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渝能嘉湾壹号A组团小区测评
7.6 分
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

渝能嘉湾壹号位于重庆市北碚区同康路18号，属于蔡家板块。小区由重庆上善置地有限公司投资开发，于2016年竣工，小区产权年限50年。小区占地面积为1666667㎡，建筑面积为176000㎡，容积率为1.4，共756户，由低层和小高层楼房组成，层高为5-11层，绿化率为30％。

小区优缺点

优点
  • 小区距离美利溪镇公交站400米，居民公交出行方便快捷
  • 小区距离诺诺超市450米，方便居民购买生活用品
  • 小区内有凉亭，居民纳凉的好去处
缺点
  • 小区周边2公里内没有农贸市场，居民买菜做饭不方便
  • 小区规划27万平方商业，暂时未开放，商业配套不足
地段交通
7.0 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

地铁：小区距离轨道交通6号线站曹家湾站2.6公里，距离向家岗站2.8公里，居民可骑共享单车接驳，居民轨交出行较为方便。 公交：小区距离美利溪镇站400米，距离蔡家岗立交站2.8公里，途径公交路线有576路、559路、572路、573路、575路、578路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。 自驾：小区从大门出发向西行驶600米是兰海高速，向北行驶1.8公里是中环快速干道，出门为同康路，居民自驾出游较为便利。
附近学校
6.9 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.5

初中

6.0

26个

附近幼儿园

10个

附近小学

1个

附近初中

居住品质
9.5 分 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.7

新旧程度

9.9

停车便捷

7.5

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化率为30％。小区内环境美观大方，绿化齐整，楼宇栋间设有草地和树木，视眼开阔，景观好。小区内的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，错落有致，整齐美观。小区整体较为干净整洁，没有垃圾在楼道上。
建筑特色
小区的建筑风格采用法式风情，线条鲜明，凹凸有致，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，追求一种稳重、典雅的气氛。小区外立面材料为石材，整体以杏色为主色调，端庄大气。小区整体维护较好，外立面较新，没有出现裂痕或者脱落的现象，也没有水渍或爬山虎等攀附在外墙上。
楼栋分布
小区占地面积为1666667㎡，建筑面积为176000㎡，容积率为1.4，共756户，由由联排别墅，花园洋房和小高层组成。楼间距宽敞，南北通透，采光良好。小区的户型面积有二居户型69㎡-72㎡，三居户型88㎡-100㎡，四居户型125.03㎡-133㎡。
出入口
小区只有1个出入口，位于小区北部，靠近同康路。
综合配套
竣工年限
  • 2022
总户数
  • 2166户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 小区道路采用较为粗糙的石砖，防滑效果较好，同时石砖让路面看起来较为精致。小区内部分休息区域用花岗岩大理石作为地面，定期有人对路面进行保养，同时设有许多精致的小桌子和小椅子，1个桌子配有四个椅子，同时还配有遮阳伞，方便居民休息。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度亲切和善，有问题会及时解决，物业费比较合理。小区内多处建有快递柜，物业会派人每天早上对前一天的快递进行整理，催促没拿快递的住户来拿快递。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，24小时有保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许或登记后方可进入。小区有专人会定期对楼道内的消防通道进行检查，确保其随时都能保持畅通。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是重庆渝能物业管理有限公司，办公地点在重庆市市辖区南岸区西路23号14-1，联系电话为023-62983923。
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共1197车位
  • 地上197个，地下1000个
车位比
  • 1:0.55
停车费
  • 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.7 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

41个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业资源匮乏，有新世纪百货、创新精品超市和重庆爱琴海购物公园等。 1、新世纪百货距离小区11.1公里，可满足居民的消费购物需求。 2、创新精品超市距离小区1.5公里，居民可到此处购买多种生活用品。 3、重庆爱琴海购物公园距离小区11.1公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有顺安爆破器材有限公司职工医院、龙泉村卫生室、翠云街道社区卫生服务中心等。 1、顺安爆破器材有限公司职工医院距离小区3.3公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。 2、龙泉村卫生室距离小区约8.2公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。 3、翠云街道社区卫生服务中心距离小区3.9公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务配套较少，有中国建设银行、国泰大药房和蔡家集贸市场等。 1、中国建设银行距离小区1.7公里，居民可到此处办理储蓄业务。 2、国泰大药房距离小区2公里，居民可在此可以买到家庭常用药。 3、蔡家集贸市场距离小区2.1公里，生鲜蔬果齐全，新鲜，方便居民购物菜品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有花溪公园、蔡家樱花公园、五彩滨江公园等。 1、花溪公园距小区300米，有山有水，适合居民散步休憩。 2、蔡家樱花公园距小区650米，公园空气清新，是一个饭后散步的好地方。 3、五彩滨江公园距小区1.4公里，是休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有邂逅酒吧KTV、华妃美容养生中心和精典发艺等，供居民休闲娱乐。 1、邂逅酒吧KTV距离小区1.6公里，居民可以在此休闲娱乐放松。 2、华妃美容养生中心距离小区1.4公里，环境舒适，手法专业，居民可到此处放松。 3、精典发艺距离小区1.3公里，服务专业，美发沙龙。
交易价值
8.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
小区拥有嘉陵江最美内湾，依江而生，四周环境优美，空气清新。周边公园较多，2公里范围内有花溪公园、蔡家樱花公园、五彩滨江公园等公园，自然条件绝佳。建议养老的老年人来此购置，享受晚年生活。小区从大门出发向西行驶600米是兰海高速，向北行驶1.8公里是中环快速干道，多处交通枢纽，建议开车上班的上班族选择该小区居住。
卖房建议
小区拥有嘉陵江最美内湾，依江而生，四周环境优美，空气清新。周边公园较多，2公里范围内有花溪公园、蔡家樱花公园、五彩滨江公园等公园，自然条件绝佳。同时，小区房龄较新，楼间距宽敞，户型南北通透，采光较好，双阳台，楼层高度适宜，以上都是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边休闲娱乐配套较多，2公里内有邂逅酒吧KTV、华妃美容养生中心和精典发艺等，供居民休闲娱乐。适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。小区距离轨道交通6号线站曹家湾站2.6公里，距离向家岗站2.8公里，也适合上班族在此租住，节约通勤时间。
出租
小区周边休闲娱乐配套较多，2公里内有邂逅酒吧KTV、华妃美容养生中心和精典发艺等，供居民休闲娱乐，是提升租价的有利因素。不过，小区周边500米内只有一个公交站点，且线路较少，乘坐轨道交通需骑共享单车接驳，交通较为不便，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.6 分 高于55% 本商圈小区
居住体验
小区内居住较为舒适，小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区距离红鼎高尔夫俱乐部1.5公里，居民可在闲暇时间去放松休闲。
业主特征
小区拥有嘉陵江最美内湾，依江而生，四周环境优美，空气清新。周边公园较多，2公里范围内有花溪公园、蔡家樱花公园、五彩滨江公园等公园，自然条件绝佳。同时，小区距离红鼎高尔夫俱乐部1.5公里，吸引了大公司的领导和高尔夫爱好者，住在此处能够享受安静舒适的环境，也有部分选择在此养老的老年人。年龄分布较广，住户整体偏高，相处融洽。
租户特征
小区基本无租户，多为业主装修自住，住户多为养老的老年人和高尔夫爱好者，选择该小区的理由有：1、周边公园较多，2公里范围内有花溪公园、蔡家樱花公园、五彩滨江公园等公园，自然条件绝佳。2、小区物业服务质量较高，服务态度亲切和善，有问题会及时解决。
入住须知
分
物业费
  • 2.80元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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