鲁能南渝星城小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能南渝星城位于巴南区鱼洞板块，由重庆鲁能（集团）开发有限公司开发完成；小区于2017、2018年竣工，共有13栋楼，由高层组成，容积率3.97左右；小区户型面积有58㎡-119㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在35%左右，环境较好；巴南亲水公园距离小区较近，居民可来此晨练、跑步。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在35%左右，环境较好；
- 商社汇巴南购物中心距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区临近中国石油(鱼城加油站)，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.8 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.3
938米
步行至地铁
327个
附近公交站
3个
附近地铁站
鱼洞地铁站距离小区约833m(途经轨道交通2号线、轨道交通3号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；鱼洞四校公交站距离小区约154m(该站停靠190路内环、190路外环等多路公交车)，方便居民乘坐公交车出行；箭河路距离小区约215m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
9.6 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.1
53个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
居住品质
9.1 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%左右。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；楼栋外立面由卡其色涂料刷制而成；楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2017、2018年竣工，共有13栋楼，由高层组成，容积率3.97左右；小区户型面积有58㎡-119㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有2个出入口，停车场位于箭河路南侧；北门位于箭河路600号。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3368户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.97
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 橡胶跑道；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 北京鲁能物业管理有限责任公司重庆分公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共2970车位
- 地上135个，地下2835个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，商社汇巴南购物中心距离小区约1.1km，附近居民逛街购物便捷度较好；永辉超市(人民广场店)距离小区约263m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；美宜佳便利店(鱼轻路店)距离小区约306m，居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
济仁医院距离小区约791m，距离小区近，居民就医方便；中医综合诊所距离小区约110m，居民一些轻症可来此诊治；九九药房距离小区约68m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
金龙便民菜市场距离小区约453m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；中国邮政储蓄银行(鱼轻路营业所)距离小区约214m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(源锐指定专营店)距离小区约561m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务； 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
巴南亲水公园距离小区约1.5km，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；巴南区鱼洞街道办距离小区约364m，方便居民办理相关业务；巴南区图书馆(鱼洞分馆)距离小区约838m，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，佰利健身距离小区约216m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；秀街一号KTV距离小区约226m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；伊浪网吧(化龙西街店)距离小区约465m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约62㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约119㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租62㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约119㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费