香樟林别墅小区测评
8.6
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

香樟林别墅位于渝北区新牌坊板块,由重庆龙湖地产发展有限公司开发,小区于2001年竣工,房龄较老。小区共约140栋住宅,均由低层住宅组成,容积率约为0.5。小区户型有320㎡左右的三居室、372㎡-401㎡左右的四居室、423㎡-700㎡左右的五居室、六居室。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,居民日常出行方便;
  • 小区距离渝北区第二人民医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区于2001年竣工,房龄较老;
  • 小区内停车位较为紧张,居民停车不便。
地段交通
9.3 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.7

171米

步行至地铁

144个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区距离洪湖东路地铁站约247m,途经轨道交通环线,居民轨交出行方便。距离轨道洪湖东路站公交站约267m,549路、859路、887路公交车停靠此站,居民公交出行方便。距离洪湖立交约451m,居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 高于77% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.0

初中

8.8

126个

附近幼儿园

15个

附近小学

29个

附近初中

居住品质
9.4 高于99% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

9.9

新旧程度

7.4

停车便捷

8.5

物业服务

9.8

环境概况
小区内绿化多为高矮树木和灌木丛,有草坪铺种,小区内干净整洁,有健身器材可以供居民锻炼。整体来说,小区内环境较好。
建筑特色
小区整体设计简洁大气。外立面采用白色涂料和棕色墙砖,在物业和居民共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共约140栋住宅,均由低层住宅组成,容积率约为0.5。小区户型有320㎡左右的三居室、372㎡-401㎡左右的四居室、423㎡-700㎡左右的五居室、六居室。
出入口
小区有两个出入口。北门靠近龙湖西路。西门靠近洪湖东路。居民出入方便。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 209户
绿化率
  • 58.0%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 健身设施;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区附近有菜鸟驿站,方便居民收发快递。小区物业管理严格,小区道路和楼道都干净卫生,保洁阿姨态度亲切友好,会主动和居民打招呼。
安保
小区内安保人员充足,小区每个出入口都有保安24小时值守,小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 龙湖花园物业管理分公司
物业费用
  • 2.1元/㎡/月
车位
  • 共205车位
车位比
  • 1:0.98
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.9

餐饮服务

7.0

银行金融

9.7

2个

购物中心

暂无

商场

104个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较好。小区距离新光天地约1.5km,是大型的商业综合购物中心,是休闲娱乐、逛街购物的好去处。距离小区1.5km左右有永辉超市(星湖路店),方便居民采买。小区附近还有便利店,距离小区165m左右有喜洋洋便利店(龙湖西路店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区附近医疗资源丰富,距离小区约2.2km有渝北区第二人民医院,是一家大型综合医院,为居民提供良好的医疗保障。距离小区约761m有两江新区天宫殿街道星湖路社区卫生服务站,可以满足居民点日常就医。距离小区约178m有和平药房,可以方便居民日常药品的购买。
生活服务
小区周围生活便利。距离小区约692m有龙湖南苑菜市场,各类水果蔬菜肉类齐全,方便居民采购每日的新鲜菜品。距离小区约152m有中国银行(龙湖支行),方便居民办理银行业务。距离小区约503m有中国移动(卜蜂莲花店),可以方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富。距离小区约2.2km有黄泥塝派出所,为居民安全提供保障。距离小区约573m有龙湖动步公园,是居民外出游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离约522m有华昕影院(卜蜂莲花店),方便居民观影;距离小区约189m有克丽缇娜(欧风会馆店),方便女性居民们日常的皮肤和身体保养;距离小区约517m有力美健健身游泳(新牌坊店),方便喜欢运动的居民健身。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.5

成交量

7.6

买房建议
家庭较多的人群可以选择购买320㎡左右的三居室,每个家庭成员都有独立空间,可贷款购房,减轻经济压力。改善型人群可以选择小区内423㎡-700㎡左右的五居室、六居室,提高生活品质,舒适度较高。
卖房建议
小区周围交通便利,商业配套成熟,建议业主可以将出售对象定位为上班族,可一定程度上提高成交率。对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。。
租房建议
建议附近上班的白领族合租320㎡左右的三居室,小区周围交通便利,方便上下班,而且周边的商业资源较好,生活方便。建议有孩子的家庭租住372㎡-401㎡左右的四居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
用户评价
6.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区街道和楼道的卫生干净整洁,物业管理认真负责。小区周围的商业、医疗、教育资源丰富,生活非常方便。小区附近有地铁站、公交站,出行便利。整体来说,小区居民居住体验较好。
业主特征
小区建成时间较长,小区内大部分业主都是多年的老邻居,因此邻里关系较为融洽。小区周边配套设施好,上班的白领精英和公司高管也选择在这里置业。
入住须知
物业费
  • 2.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费