中兴渝景苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中兴渝景苑小区位于渝北区人和板块，由中兴地产开发，于2004年竣工，房龄较老；小区总占地面积约28390㎡，总建筑面积约79411㎡，容积率约为2.5，共有7栋楼；小区户型为面积在63㎡-215㎡左右的二到六居室；小区绿化率为33%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离人和地铁站较近，居民出行较为方便；
- 小区距离N37品质生活中心（天琴座）较近，居民日常购物较为方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
229米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区231m左右有人和地铁站，途经地铁5号线，距离较近，居民地铁出行较为方便。距离小区135m左右有轨道人和站公交站，停靠公交133路、208路、624路等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。金开大道西段/峰林路（路口）距离小区137m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.3
83个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
居住品质
8.2 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为33%左右，环境一般，但是小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区有儿童娱乐区，还有活动中心，平时有较多居民带小孩在此玩乐；小区道路两旁有绿化带，路面整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以卡其色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，没有明显的老化脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约28390㎡，总建筑面积约79411㎡，容积率约为2.5，共有7栋楼；小区户型为面积在63㎡-215㎡左右的二到六居室，户型多样，交易人群较为广泛。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车库。西门靠近峰林路，人车均可通行。东门（仅行人）靠近雪松路，仅可行人行人通行。停车库位于亚新宝贝的西南侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 589户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 水池。
物业服务
物业人员管理比较好，会及时检修健身娱乐器材，保障居民使用时不受影响，定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；小区保洁每天会定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中兴中投物业。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.6km左右有N37品质生活中心（天琴座），是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区41m左右有美美优品红兴超市（渝北雪松路店），方便居民随时购买生活用品。距离小区57m左右有驴草轩，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区705m左右有重庆海扶医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区98m左右有郭昭明中医诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.4km左右有任家娘子菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区208m左右有中国民生银行（万科缇香郡社区支行），可方便居民办理理财业务。距离小区322m左右有中国电信，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有重庆沃美影城重庆沃美影城（协信星光天地金开大道店），里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区152m左右有水疗养生，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.7
成交量
8.8
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，建议购买面积在63㎡左右的二居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，建议购买面积在215㎡左右的六居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租63㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在215㎡左右的六居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
6.7 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内健身娱乐设施比较齐全，天气好的时候，方便居民带小孩在小区内玩乐；小区周边交通便捷，各项配套设施都比较齐全，居民无论日常出行还是生活购物都比较方便。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费