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汇祥好莱坞小区测评
8.3 分
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

汇祥好莱坞小区位于渝北区空港新城板块，于2007年竣工，由重庆汇祥地产发展有限公司开发。小区由10栋左右的高层住宅组成，占地面积约62162㎡，建筑面积约230000㎡，容积率3.7左右，小区户型面积有63㎡-108㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率35%左右，环境较好；
  • 小区距离华辰财富国际购物中心较近，方便居民购物；
  • 小区距离重庆医科大学附属第三医院较近，方便居民就医。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区距离腾芳大道/同盛路(路口)较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.1 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

680米

步行至地铁

135个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离春华大道地铁站约823m，轨道交通9号线二期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离渝北区体育馆西公交站约144m，658路、679路等公交在该站点停靠；距离新城广场公交站约171m，614路 、 619路等公交在该站点停靠；距离渝北区体育馆东公交站约289m，689路、694路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离春华立交桥约757m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分 高于98% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.2

初中

8.4

128个

附近幼儿园

18个

附近小学

19个

附近初中

居住品质
8.1 分 高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.0

新旧程度

7.9

停车便捷

6.4

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化情况较好，绿化率达35%左右。小区整体环境整洁度较高，道路无垃圾堆放，比较干净。物业会对小区内的绿植进行修剪，对小区内的设施进行管理，总体上为居民营造了一个舒适整洁的生活环境。
建筑特色
小区的建筑偏向于简约类，建筑线条感强。楼栋色调以白色为主、棕色为辅。小区整体外立面维护较好，看上去比较新。
楼栋分布
小区由10栋左右的高层住宅组成，占地面积约62162㎡，建筑面积约230000㎡，容积率3.7左右，小区户型面积有63㎡-108㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较大，采光状况良好。
出入口
小区共有6个出入口，北门在双龙湖街道兰馨大道77号附近，禁止机动车通行；西门在兰馨大道附近，禁止机动车通行；地下停车场南入口在腾芳大道与同盛路交口东行125m左右；地下停车场出入口在祥和路与同盛路交口东行30m左右；地下停车场出口在麦乐荟KTV附近；停车场出入口在祥和路1号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 2410户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.7
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 小区花园；
  • 凉亭；
  • 人工景观河；
  • 游泳池；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般。小区设施维护情况比较一般，物业在这方面的相关管理有待提高。小区内环境清洁工作比较到位，道路和草坪比较干净。整体上为居民营造了一个整洁舒适、适宜生活的环境。
安保
小区内部和门口均配备有一定数量的安保人员。楼栋门口设有刷卡装置，相关管理比较松懈，使用率不高。小区门口的安保人员会对进入小区的人进行监督，管理比较宽松。
物业信息
物业信息
  • 重庆汇祥物业发展有限公司
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地上20个，地下180个
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面230.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
8.4 分 高于78% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

7.7

3个

购物中心

暂无

商场

181个

超市

2个

便利店

商业配套
华辰财富国际购物中心距离小区约636m，是一家综合商场，方便居民购物；汇祥超市距离小区约84m，商品齐全，方便居民日常生活；徐鼎盛民间菜(中央公园店)距离小区约832m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆医科大学附属第三医院距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；渝北锦弘诊所距离小区约259m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；同美大药房(丰润店)距离小区约114m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金玉便民菜市场距离小区约579m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；重庆市农村商业银行(渝北支行空港新城分理处)距离小区约156m，方便居民办理理财业务；中国电信(腾芳大道营业厅)距离小区约203m，方便居民办理通信业务。
公共资源
沐仙湖湿地公园距离小区约587m，全天免费开放，方便居民日常休闲；渝北区图书馆距离小区约350m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金逸影城(华辰财富国际购物中心店)距离小区约623m，距离较近，方便居民观影；乐途运动中心距离小区约120m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；好蕴道棋牌室距离小区约52m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买68㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置108㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择68㎡左右的2居室或108㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择108㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区内环境优美，植被修建管理得当，居民居住更加舒适。小区内租户较多，环境比较嘈杂，居民有时会觉得比较吵闹。小区邻里关系和睦，互帮互助，相处氛围较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶为0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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