江北嘴新鸥鹏教育城(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新鸥鹏*城位于江北区江北嘴板块北滨二路近鲁溉路，分2期开发，2期还在建造中。一期由5栋高层住宅构成，二期由4栋高层、超高层住宅构成，由重庆新鸥鹏集团有限公司投资开发。户型建筑面积段在56-137㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房户型，是50年产权的商品房，为塔楼钢混结构。
小区优缺点
优点- 周边配套齐全，有江北嘴公园、科技馆等，满足居民生活需求
- 交通便捷，地铁6号线五里店站距离小区大约910米，此路线可达重庆市质监局、黄花园大桥等地
缺点- 周边都是一些新楼盘，商业配套还不是很完善，居民日常购物不便
- 周围施工较多，修建中比较嘈杂，对居民有一定噪音影响
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
561米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、地铁6号线五里店站距离小区大约910米，此路线可达重庆市质监局、黄花园大桥；附近还有在建的9号线以及环线，到重庆各大商圈火车站及机场都非常方便。
2、距离小区大约300米有巴蜀城公交站点，107、153、620路公交可经此达到龙头寺公园、蓝色经典小区。
3、距离小区大约270米为北滨二路、大约1970米为渝鲁大道，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.6
98个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
居住品质
9.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率30%，内有绿荫小道、健身器具、乒乓球桌、*馆等基本设施，环境优美，给居民提供了一个舒适怡人的生活环境。物业对卫生的保持较好，整体环境整洁宜居。
建筑特色
小区整体以典雅、大方的风格为主，底层为商业门面，以黄色为外墙涂料主色，褐色为辅，住宅与商业门面呈包绕式结构，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
新鸥鹏*城建筑面积160000㎡，占地面积216667㎡，规划户数有1172户，建筑类别为高层、超高楼层，总层高为30，分为1、2、3、4、5号楼，户型区间套内56-137㎡，主要户型为两房、三房。楼间距30米左右，采光充足无遮挡，南北通透，景观好，视野开阔。
出入口
小区有两个出入口，东门为正门，面向朝天门长江；西门为侧门，临近海尔路，东门只允许居民进入，西门允许车辆和居民进入。
综合配套
竣工年限
- 2017-04
总户数
- 1150户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.02
社区总设施
- 小区内环境优雅、静谧，有儿童滑梯、健身器材及乒乓球桌等，可满足居民闲时的娱乐与健身要求；内有*馆，孩子们学琴、学棋、学舞蹈等课外活动方便；凉亭与健身广场可满足居民闲聊、休憩。
物业服务
新鸥鹏*城物业管理制度完善，全天管理，物业人员工作认真，态度良好，清洁工作到位，每天都会定时打扫小区路面及楼道，生活垃圾很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。
安保
小区配有多个保安，每个出入口均配有，车辆进出入需要刷卡验证，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，24小时电子监控，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是重庆新鸥鹏物业管理有限公司，办公地址在重庆市江北区洋河路2号25-B1，联系电话为023-63741519。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1102车位
- 地下1102个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套还在建设中，已建成的设施有华润万家、长嘉汇购物公园、逸天地CBD慢调生活街等商业中心。
1、华润万家距离小区大约1370米，是一家与大众生活息息相关的多元化企业；
2、长嘉汇购物公园距离小区大约1800米，是汇聚系列国际一线休闲旅游、国际时尚零售品牌、各国精致美食及文化创意体验项目。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有重庆康济医院、重庆康华众联心血管病医院、重庆北济医院等多家医院，可以很好的满足业主们的就医需求。
1、重庆康济医院距离小区大约1860米，是一所融科研、教学、临床为一体的现代化综合性医院；
2、重庆北济医院距离小区大约2180米，是一家经两江新区管委会批准成立的一级综合性医疗机构。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有五金建材、威狮轮胎、重庆银行、中信银行等，可满足居民基本生活需求。
1、五金建材位于小区门口，是一家以铝材，生活配件为主的建材商铺；
2、中信银行距离小区大约1200米，可以满足居民的资金存储和财务手续办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有龙头寺公园、滨江公园和溉澜溪体育公园等公共场所。
1、龙头寺公园距离小区大约1.3公里，现为主城规模最大、档次最高的综合性免费开放公园；
2、滨江公园距离小区大约1.5公里，是集观光、绿化、交通及服务设施为一体，着眼于城市生态环境和功能的沿江景观工程。
休闲娱乐
小区周围有重庆鼎龙达国际影城、亮点纯k、水疗养生会等休闲娱乐场所。
1、重庆鼎龙达国际影城距离小区大约2230米，是一家拥有亮度最高放映机、专用数字版 、多声道还音格式等的影视城；
2、亮点纯k距离小区大约2400米，是一家集休闲、时尚、专业K歌为一体的量贩式KTV。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
资金充足者，建议购买130㎡以上户型，空间大，居住更舒适；小区底层为商业店铺，店铺经营者可购买同楼栋住房，方便、省时；有车者可购买带车库的楼栋，停车方便、节省开销。
卖房建议
小区地理位置优越，发展前景大，可适当提高房价；小区户型无浪费面积，南北通透性两居，采光效果好，舒适度极高，可提升房价；周边都是一些新楼盘，商业配套还不是很完善，房价可稍低于均价。
租房建议
建议在附近工作者选择高楼层居住，房租较低，视野好，采光佳；有小孩家庭可租住套房，可省住房开销，周边*资源丰富，可满足孩子*需求。
出租
小区物业管理好，安保负责，内部基础设施，租金可稍高于均价；采光好、视野广的房子租金可稍高于同小区的视野暗的房子；家电齐全的房子的租金可高于无家电的房子。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
新鸥鹏*城周边设施齐全，发展快，可满足居民日常生活需要。内部环境优美，清洁程度好，物业管理制度完善，住户的卫生质量和安全得到保障。
业主特征
小区定位为高端住宅区，品质较高，设施齐全，环境优美，受到了35-60岁经济充裕的企业高管和公司白领的青睐，居民素质高，邻里关系和睦。
租户特征
小区居民以自住为主，多为企业高管和公司白领，住户选在此小区的原因有：
1、小区周边*资源丰富，带有**，满足孩子*需求；
2、周边配套齐全，有江北嘴公园、科技馆、华润万家等，满足居民生活需求；
3、临江江嘴北商圈，发展潜力大。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为3.5元/m³/月；第二阶梯4.22元/m³/月；第三阶梯为5.9元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.52元/度；第二阶梯为0.57元/度；第三阶梯为0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.72元/m³；第二阶梯为1.89元/m³；第三阶梯 为2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费