锦天水岸小区测评
7.7
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

锦天水岸位于铜梁区铜梁板块,小区物业公司为重庆市锦天物业管理有限公司,共16栋楼房,小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有约30㎡的一房,约76㎡的两房,约89㎡的三房,约135㎡的四房,主推户型有约89㎡的三房,约120㎡的三房,适合刚需型人群购买。小区内房屋均南北通透,采光较好,居民居住在此舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区附近设有重庆市铜梁区人民医院,医疗资源丰富;
  • 金龙小学距离小区较近,居民接送孩子方便;
  • 小区附近设有铜梁万达广场,居民购物方便。
缺点
  • 小区附近设有重庆市铜梁排水公司,居民受到噪音影响;
  • 小区周边道路较多,噪音会影响居民休息。
地段交通
7.8 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

953米

步行至地铁

87个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便捷,小区周边公交站比较多,淮远古镇公交站就在距小区335m左右的位置,停靠铜梁104路、铜梁105路、铜梁116路等公交车;锦天水岸公交站就在距小区340m左右的位置,停靠铜梁104路、铜梁105路、铜梁116路公交车,居民公交出行比较方便。小区距离金龙大道约3.6km,居民自驾不方便。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.1

初中

7.7

46个

附近幼儿园

6个

附近小学

9个

附近初中

居住品质
8.4 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况
小区环境较好,小区内设有健身设施和儿童娱乐设施,是平时小区老人带孩子来的比较多的地方,小区内设有篮球场,方便居民锻炼身体,小区内还设有乒乓球台,喜欢打乒乓球的居民比较方便,小区内的设施比较完善,整体的舒适度较高。
建筑特色
小区建筑简约大方,以米黄色的粉刷涂料为主,采用的是大型落地窗的设计,采光相对较好,私密性较差。小区外立面看起来较新,没有脱落痕迹,外立面做到了隔热、防水,效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共16栋楼房,小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有约30㎡的一房,约76㎡的两房,约89㎡的三房,约135㎡的四房,主推户型有约89㎡的三房,约120㎡的三房,适合刚需型人群购买。楼栋之间分布广,楼间距比较大,均为南北走向,采光通风都很好,居住环境十分舒适。
出入口
小区内有4个出入口,东门靠近金龙大道;停车场靠近金龙一路;西南门靠近金龙一路;南门靠近金龙一路,此门仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 2799户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 篮球场;
  • 乒乓球场;
  • 游泳池;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业费1.20元/㎡/月,保洁阿姨服务态度较好,垃圾桶及时倾倒,小区建筑外立面保持的比较干净,小区楼道的小广告及时清理,小区道路比较干净,小区绿植会按时修剪。
安保
小区配备多名保安人员,保安24小时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆市锦天物业管理有限公司
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共786车位
  • 地下786个
车位比
  • 1:0.28
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.7

餐饮服务

8.4

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

52个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.4km左右有铜梁万达广场,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约170m处有24小时便利超市,距离小区约419m处有721便利店,便利店相对商品较全,距离小区较近,居民采买是比较方便的;距离小区约1.7km处有田家厨房(宝利星城店),平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善,距离小区1.5km左右有重庆市铜梁区人民医院,此医院是集中医医疗、教学、科研、预防保健为一体的现代化综合医院,国家二级甲等医院,居民就医方便;距离小区约154m处有何冬平诊所,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约159m处有锦远大药房,距离小区较近,方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好,距离小区1km左右有白土坝蔬菜水果农贸市场,居民需要进行日常采买时方便;距离小区约786m处有中国银行24小时自助银行,居民到此办理银行业务比较便利;距离小区559m左右有中国电信(白龙三路营业厅),营业厅距离小区较近,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区857m左右是重庆市铜梁区东城街道办事处,居民需要处理这方面事务时比较方便;距离小区约654m处是人民公园(迎宾东路),此公园内设有娱乐设施,能满足群众休闲、健身等文体娱乐需求;还有铜梁图书馆,距小区2.4km左右,该图书馆是孩子们闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.4km处有万达影城(铜梁万达广场店),适合情侣或朋友约会时到此,距离小区比较便利;距离小区约2.1km处有银座KTV,距离小区比较近,喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此;距离小区约936m左右有足道,主营项目有足疗、推拿等,适合身体比较劳累的居民,休假可以到此。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约30㎡的一房或约76㎡的两房,房屋总价相对较低;对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说,可以选择面积约89㎡的三房或约135㎡的四房,面积相对较大,各个房间面积大,居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身或预算较低的租房人士,可以选择面积约30㎡的一房或约76㎡的两房,户型相对较小,房租相对较低,还可以合租面积约为89㎡的三居室,减轻经济负担,同时提高居住舒适度;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积约为135㎡的四居室,使每位家庭成员拥有自己的房间。
用户评价
6.9 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全,居民的基本生活配套都能满足。小区内设有健身设施和儿童娱乐设施,是平时小区老人带孩子来的比较多的地方,小区内设有篮球场,方便居民锻炼身体,小区内还设有乒乓球台,喜欢打乒乓球的居民比较方便,小区内的设施比较完善,整体的舒适度较高。
业主特征
小区整体的户型偏小,多为刚需型住户。小区的一房和两房多为单身青年所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通年轻人的购房需求;而三房和四房多为新婚夫妇或三口之家所购买,周边的配套比较适合年轻人群,邻里之间比较和睦,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费