宏成小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宏成小区位于重庆巴南区红光大道12号，属于李家沱板块，小区由重庆宏成地产发展有限公司投资开发，于2000年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积31000㎡，建筑面积91200㎡，容积率为3，共5栋楼，有656户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离轨道交通3号线岔路口站550米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离重庆市巴南区第二人民医院950米，居民就医很方便
- 小区内部有篮球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区为2000年竣工的小区，房龄超过了10年，基础设施较为老旧
- 小区处于交通要道处，大卡车比较多，来往噪音和灰尘比较多
地段交通
8.2 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
565米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距轨道交通3号线岔路口站550米，距轨道交通3号线九公里站950米，距轨道交通3号线麒龙站1.9公里，居民乘地铁出行方便。
公交：小区距巴南区党校站仅200米，距岔路口村站仅250米，距宏锦鑫都站仅250米，途径路线有103路、309路、313路、326路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门东行400米为渝南大道，小区距红光路150米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
61个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，景色优美。草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。小区西北部有一处古潭公园，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，住宅外立面上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以灰白色和浅灰色为基调，突出稳重、端庄的风范。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区小区占地面积31000㎡，建筑面积91200㎡，由5栋小高层住宅构成，层数在5层-22层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共656户。小区户型有一居户型50㎡，二居户型55㎡-80㎡。容积率3，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个出入口在南边。小区南门在的士之家旁边，靠近红光大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 647户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区草坪内还铺有多条红色石砖小路，是居民饭后散步的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。小区南区东部还有一个羽毛球场，居民可以到此处切磋羽毛球技。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。每栋楼下都设有设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为重庆慧景物业管理公司，办公地点在重庆市巴南区龙洲大道1号35幢22-3，联系电话为023-40132012。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万家福超市、重客隆超市和新世纪百货等。
1、万家福超市距离小区400米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、重客隆超市距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、新世纪百货距离小区1.6公里，居民可到此购物采买。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有重庆岔路口医院、重庆市巴南区第二人民医院和花溪街道社区卫生服务中心等。
1、重庆岔路口医院距离小区400米，医院院区干净整洁，医疗设备先进。
2、重庆市巴南区第二人民医院距离小区950米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、花溪街道社区卫生服务中心距离小区700米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、土桥菜市场和真善美药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区800米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、土桥菜市场距离小区700米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、真善美药房距离小区150米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有海德公园、半山公园和江涌翠堤亲水公园等。
1、海德公园距离小区1.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、半山公园距离小区450米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、江涌翠堤亲水公园距离小区2.2公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有华府影院、久久KTV和半岛茶楼等。
1、华府影院距离小区17公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、久久KTV距离小区800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、半岛茶楼距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.7
成交量
8.0
买房建议
小区周边有许多大型商场，如重百李家沱商场、东南亚商厦等，均在小区附近2公里内，且小区周边交通便利，出门950米是轨道交通3号线九公里站，周边还有多条公交路线经过，如103路、309路、313路等，在周边商场上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边交通便利，出门550米就是轨道交通3号线岔路口站，周边还有多条公交路线经过，如343路、378路、822路等，是提高售价的有利因素。小区周边有许多商场，如巴南海宁皮草城、新世纪百货等，均在小区附近2公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近学校较多，如距离小区250米的重庆市巴南区世贸小学校和距离小区850米的新尚城上朗幼儿园等，且小区附近银行较多，如距离小区400米的重庆农村商业银行和距离小区800米的中国邮政储蓄银行等，居民办理储蓄理财业务较为方便，有孩子的家庭可以来此居住。
出租
小区附近银行较多，如距离小区850米的中国农业银行和和距离小区800米的中国邮政储蓄银行等，居民办理储蓄理财业务较为方便，是提高售价的有利因素。小区附近学校较多，如距离小区800米的巴南中学校和距离小区450米的李家沱幼儿园等，居民孩子上学方便，可以适当提高租金。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区居住较为舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区邻里关系也很融洽，生活氛围浓重。小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。
业主特征
小区周边有多所学校，巴南中学校距离小区800米，柳镇早田幼儿园距离小区650米，故周边居民多为带孩子的虎爸虎妈或在学校上班的教职工，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，居民多是在附近学校任职的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区周边公园较多，可供居民休憩玩耍。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费