金科10年城东区小区测评
8.1
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

金科10年城东区位于江北区石马河板块。小区由金科地产集团股份有限公司开发完成,竣工于2008年,房龄较老。小区总建筑面积为585636.01㎡,容积率为3.8。小区共有45栋楼,由洋房、高层和小高层组合而成。小区主推约108㎡的3室和约78㎡的2室户型,户型方正,南北通透,采光较好。小区绿化率为32%,小区内整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,居民地铁、公家、自驾出行都很便利;
  • 周边教育资源丰富,可以为孩子提供良好的学习环境;
  • 周边配套设施齐全,满足居民购物、娱乐、休闲等需求。
缺点
  • 小区洋房没有电梯,居民生活略有不便;
  • 东区部分楼房临近内环快速路,噪音大,影响居民的生活。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

1124米

步行至地铁

78个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区出门大约1.2km是体育公园地铁站,居民可乘坐轨道交通环线,约1.7km到光电园地铁站,可乘坐轨道交通6号线,居民地铁出行较为便利。小区周边公交线路较多,步行约250m可到金科十年城东门公交站,可乘坐139路、545路、668路、832路和851路,居民选择公交出行也非常方便。小区临近内环快速路和兰海高速,居民驾车出行非常方便。
附近学校
9.0 高于81% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.3

初中

8.0

90个

附近幼儿园

9个

附近小学

14个

附近初中

居住品质
8.7 高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.9

新旧程度

8.0

停车便捷

7.4

物业服务

9.0

环境概况
小区出门300m左右可到三色幼儿园,550m左右是辰星幼儿园(龙湖源著园),650m左右是龙湖•源著幼儿园,居民接送孩子非常方便。星光学校距小区约1.6km,是公立小学,为孩子提供良好的学习环境。重庆市两江新区西南大学附属中学(大竹林校区)距离小区约1.4km,重庆市字水中学(北区)和重庆竹林实验学校距小区约1.6km,可以为孩子提供了便利的条件和良好的学习环境。
建筑特色
小区建筑整体简单大方,外立面以米白色涂料为主,砖红色瓷砖为辅,凸显出流畅的线条,给人沉稳而又大气的感觉。物业维护工作也做的比较好,小区外立面较新,小区整体环境较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为585636.01㎡,容积率为3.8。小区共有45栋楼,由洋房、高层和小高层组合而成。小区一梯两户,主推约108㎡的3室和约78㎡的2室户型,户型方正,南北通透,采光较好。
出入口
小区一共三个出入口,分别为东北1门、西南门和东北2门。东北1门临近青竹东路,周围有许多餐馆,方便居民来此用餐。东北2门临近青竹东路,车辆行人均可通行。西南门临近盘溪路,居民出行非常方便。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1898户
绿化率
  • 35.6%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 游泳池;
  • 篮球场;
  • 羽毛球场;
  • 儿童游乐设施;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量非常好。保洁阿姨热情友好,小区道路干净整洁,电梯间内也没有灰尘。物业会定时修剪花园,保证小区整体环境的美观,居民居住舒适度高。物业会对小区内的设施定期维护,保障居民可以放心安全的使用。对外立面的维护也较为及时,小区整体看上去较新。
安保
小区保安人员配备充足,保安会在小区内24小时巡逻,保证居民的基本安全。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。小区出入都需要门禁,全封闭式管理,外来人员内须经保安询问或业主同意,登记后才能入内。
物业信息
物业信息
  • 重庆金科物业管理有限公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共3685车位
  • 地上3285个,地下400个
车位比
  • 1:1.94
停车费
  • 地面150.00元/月,地下180.00元/月
生活配套
7.7 高于73% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.7

2个

购物中心

暂无

商场

43个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区出门大约1.7km可到重庆大竹林金科乐方购物中心,是一家大型的综合性购物中心,满足居民基本的购物需求。永辉超市(龙湖源著天街店)距小区约1.1km,是距离最近的大型超市,方便居民采购所需用品。小区出门约100m可到可购24H便利店,约200m是余进便利店和美宜佳,居民日常购买用品非常方便。
医疗资源
小区出门大约1.7km可到重庆大竹林金科乐方购物中心,是一家大型的综合性购物中心,满足居民基本的购物需求。永辉超市(龙湖源著天街店)距小区约1.1km,是距离最近的大型超市,方便居民采购所需用品。小区出门约100m可到可购24H便利店,约200m是余进便利店和美宜佳,居民日常购买用品非常方便。
生活服务
小区出门大约1.7km可到重庆大竹林金科乐方购物中心,是一家大型的综合性购物中心,满足居民基本的购物需求。永辉超市(龙湖源著天街店)距小区约1.1km,是距离最近的大型超市,方便居民采购所需用品。小区出门约100m可到可购24H便利店,约200m是余进便利店和美宜佳,居民日常购买用品非常方便。
公共资源
江北石子山体育公园距小区约900m,公园内设有篮球场和足球场,居民闲暇时可以来此锻炼一下身体。距小区约1.7km是优伽特少儿图书馆,是一家专门做儿童图书藏书阅读培训的机构,可以培养孩子的阅读能力。
休闲娱乐
CGV星聚汇影城(龙湖源著天街店)距小区约1.1km,居民闲暇时前往观影非常方便。小区出门大约900m是食知山下观山音乐酒馆居民可以跟朋友在这里喝一杯,听听音乐,放松一下心情。wills健身游泳馆(龙湖源著店)距小区约700m,为有健身需求的居民提供了场所。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

9.0

成交量

9.0

买房建议
建议刚置业资金压力较大的人群购买约78㎡的2室户型,满足基本的居住需求,周边交通便利,方便上班族日常通勤。资金充足的改善型人群购买约108㎡的3室,户型功能齐全,居住舒适度较高。小区绿化较好,花园内植物种类多样,环境优美,对于小区环境较为看重的客户可以重点考虑一下。学校周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边交通便利,居民地铁、公交或自驾出行都很便利。周边商业配套设施较为完善,居民日常生活较为方便。小区周边教育资源丰富,孩子从幼儿园到初中都可以在附近就读,有孩子的家庭可以重点关注一下。业主可根据楼栋位置、楼层高度,以及周边配套等因素适当调整房屋价格。
租房建议
小区周边交通便利,距离地铁站较近,公交线路较多,方便上班族日常通勤,建议单身的上班族选择合租,可以减轻房租压力。小区环境优美,周边配套齐全,居民日常生活较为便利。教育资源丰富,有孩子的家庭租户可以重点考虑一下。房东可以根据这些特点适当调整房租。保持房屋的干净整洁,这样比较吸引租客。
出租
小区距离地铁较近,交通便利,方便上班族日常通勤。小区环境优美,周边配套齐全,教育资源丰富,房东可以根据这些特点适当调整房租。房屋可以进行适当的装修,保持干净整洁,这样比较吸引租客。
用户评价
7.3 高于51% 本商圈小区
居住体验
小区内环境较好,花园内植物繁茂,种类多样,环境优美,老人们经常在这边散步聊天。小区内还建有运动设施不仅美化环境而且有利于身心健康,,经常可以看到年轻居民在篮球场和羽毛球场打球,居民的居住体验不错。小区物业经常组织一些活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,相处融洽。
业主特征
小区自护较多,都是在附近上班的白领,居民整体素质较高,邻里之间相处和睦。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费