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国兴海棠国际(一期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 国兴海棠国际（一期）位于大足区大足板块，于2016年竣工，由重庆国兴棠城置业有限公司开发完成 。小区楼栋总数约为40栋，容积率为1.5左右。户型南北通透，以大户型为主，主推102㎡-114㎡左右的二房和113㎡-129㎡左右的三房。小区绿化率为35%，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，植被丰富，环境较为舒适宜人；
- 小区于2016年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 距离小区1km内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区停车位规划不足，下班停车较困难。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边暂无地铁站，居民选择地铁出行非常不便。小区周边公交线路比较发达，距离小区约95m为未来窗公交站，本站途经大足106路、大足108路内环及大足108路外环公交车；距离小区约563m为龙腾御景公交站，本站途经大足102路、103路、201路等公交车。居民换乘较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.3
30个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%，景观植物较多，环境较好，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有中央绿地，树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区是欧式花园洋房建筑风格，外墙由石材砌成，外立面由方形瓷砖拼接而成。小区外立面以砖红色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区容积率为1.5左右，楼栋总数约为40栋，户型南北通透，以大户型为主，主推102㎡-114㎡左右的二房和113㎡-129㎡左右的三房，适合改善型人群购买。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东南1门、东北门、东北1门、北门、西门和东南门。其中，东北门、东北1门、北门和西门仅限行人通行，东南门为紧急通道，东南1门可人车同行。东南1门靠近圣迹公园路，出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1264户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 中央绿地；
- 休闲长椅；
- 小区花园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。小区绿化较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆财信物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 共288车位
- 地下288个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约541m为龙腾御锦财富广场，约1.6km为MK购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约54m处为圣吉超市，可供顾客选购商品。距离小区约252m为军哥超市便利店，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.5km为重庆市大足区人民医院(新院区)，大足区人民医院(急诊科) 也在附近，可满足居民基本医疗需求。距离小区约101m为百安居大药房，约313m为康能大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约2.2km为马家坡菜市场，市场上蔬果、熟食等品类齐全，居民可多样化选择。距离小区约62m为重庆银行(大足支行新城网点)，约798m为中国工商银行24小时自助银行，方便居民存取资金。距离小区约243m为中国电信(御宸电脑)，约502m为中国移动，居民可来此办理业务。
公共资源
距离小区约511m为大足区行政服务中心，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约482m为海棠湖公园，约624m为圣迹公园，附近居民经常带孩子前去锻炼或游玩。距离小区约389m为重庆市大足区图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约143m 为X.HOUSE主题派对KTV，距离小区约1.6km为大地影院(观棠晓月店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。在距离约1.5km处还有大足区健身搏击俱乐部，距离小区约1.8km处有大足区游泳馆，下班后可以前去放松健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区基本为大户型，适合改善置业者购买。102㎡-114㎡左右的二房，很适合有孩子的家庭购买，并且小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。对于预算充足或有老人和孩子的家庭，可以选择113㎡-129㎡左右的三房，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
有合租需求的租户可以选择102㎡-114㎡左右的二房，以减轻资金压力。小区空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住113㎡-129㎡左右的三房，私密性好，家庭成员有独立空间，楼房带电梯，上下楼都比较方便。
出租
小区周边教育资源较丰富，有利于吸引有孩子的家庭租住。小区附近暂无地铁站，居民乘地铁出行不方便，建议房东出租房屋时适当调整出租价格，以加快房屋出租速度。
用户评价
7.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内有中央花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区社区活动丰富，住户踊跃参加，居住氛围较好。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主是在周边上班的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费