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理工雅苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 理工雅苑小区位于重庆市巴南区红光大道68号，属于李家沱板块。小区于2015年竣工，房屋产权年限为70年。小区共有17栋楼房，共1879户，楼栋的层数在7层-28层之间。小区绿化很美，小区内草木生长茂盛，郁郁葱葱，小区内一片生机勃勃。
小区优缺点
优点- 小区距离红光公交站200米，居民乘公交出行方便
- 重庆市巴南区李家沱小学距离小区800米，方便居民孩子就近入读
- 小区健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区距离红光立交300米，有噪音影响
- 小区租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1083米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线岔路口站2.4公里，距九公里站2.5公里，距麒龙站3公里，居民可以选择轨交出行。
公交：距离小区1公里内有红光公交站，理工大学公交站，桥南村公交站，通过该站点的公交线路有233路、311路、313路、330路、332路和822路，居民公交出行方便。
自驾：小区出来向南300米到达红光立交，居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.0
84个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.5
新旧程度
7.3
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化很美，小区内草木生长茂盛，郁郁葱葱，花卉种类众多，色彩缤纷，小区内一片生机勃勃。小区内的草坪修剪得整齐有致，十分美观。草坪上花坛布局合理，整体十分融洽。小区的中心区域，有儿童乐园和篮球场，环绕在绿化丛中，景致特别好。
建筑特色
小区建筑特色采用极简的现代主义建筑特色，以清新自然为主，同时充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，使得小区整体经典耐看，小区外立面以白色，中间有蓝色点缀，突出极简主义。小区外立面维护较好，外立面没有出现破裂等现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼房，共1879户，楼栋的层数在7层-28层之间。小区户型以78㎡的两房和94㎡的3房为主。小区楼栋间距合适，房屋采光通风情况较好。
出入口
小区共有三个出入口，分别是西南1门、西2门和东南门。其中西南1门靠近森烨大药房。西2门靠近红光大道，平时人车流量大。东南门靠近花溪河。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1942户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内有篮球场，居民在闲暇时可以到此打球锻炼身体，结交更多的打球爱好者。小区中部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查，每5年全面更换1次，每月定期清扫排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草，无杂草，排水畅通，无积水。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区安保力量到位，出入口24小时有人值班看守，按照委托合同要求进行进出车辆管理、访客登记，谢绝业主拒绝访问人员和未经业主委员会批准的商贩入内，大件物品搬出实行登记，实施交通指挥与疏导等工作。建立空置房屋、设备室、垃圾房、杂物房巡查、钥匙管理及登记备案制度。
物业信息
物业信息
- 小区物业是业主自营。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.2 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
122个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有憨石匠鲜菜土火锅、江南超市、一百顺秘宗私房菜等。
1、憨石匠鲜菜土火锅距离小区300米，居民可以到此就餐。
2、江南超市距离小区300米，方便居民购物。
3、一百顺秘宗私房菜距离小区600米，用餐环境优雅，菜品美味。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有重庆市第七人民医院、重庆市巴南区第二人民医院、花溪街道社区卫生服务中心等。
1、重庆市第七人民医院距离小区1.1公里，是九龙坡区卫生和计划生育委员会批准的医院。
2、重庆市巴南区第二人民医院距离小区1.2公里，医疗资源丰富。
3、花溪街道社区卫生服务中心距离小区1.5公里，居民有轻伤小病可来此看病。
生活服务
小区周边生活服务齐全，有江南水乡倩倩药房、重庆市农村商业银行、红光农贸市场等。
1、江南水乡倩倩药房距离小区300米，方便居民购买药品。
2、重庆市农村商业银行距离小区400米，方便居民存取现金。
3、红光农贸市场距离小区600米，方便居民买菜做饭。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有巴滨城市公园、海德公园、半山公园等。
1、巴滨城市公园距离小区1.3公里，该公园景色怡人，是居民休闲赏景的好地方。
2、半山公园距离小区1.7公里，居民可带孩子到此游玩。
3、海德公园距离小区1.4公里，环境优美，适合住户休闲放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有sunshine咖啡屋、时代星空娱乐城KTV、杰利茶楼等。
1、时代星空娱乐城KTV距离小区1.6公里，居民可以和朋友一起到此唱歌休闲。
2、杰利茶楼距离小区1.4公里，居民可以到此喝茶聊天。
3、sunshine咖啡屋距离小区100米，是居民和朋友休闲小聚的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区周边有很多写字楼，1公里范围内有典雅大厦、土桥花溪大厦和红光综合楼等写字楼。且小区1公里内有红光公交站，理工大学公交站，桥南村公交站，建议在附近写字楼上班的工作人员可以购买该小区，距离小区很近，上下班很方便。
卖房建议
小区车位不足，有车的住户停车不方便，可以适当降低出售价格。土桥花溪大厦和红光综合楼距离小区不足1公里，且小区周边商业资源较丰富，1公里内有重百李家沱商场和东南亚商厦，各种商业资源可轻松获得，可适当提高售价。
租房建议
小区周边教育资源丰富，2公里范围内有重庆市巴南区李家沱小学、巴南区王家坝小学校、重庆理工大学等多所学校，师资实力雄厚，教学质量高，适合重视孩子教育的虎爸虎妈租住，孩子能够获得较好的教育资源。小区附近有很多写字楼，对于在附近写字楼上班的白领可以租住在这里。
出租
小区2公里范围内有重庆市巴南区李家沱小学、巴南区王家坝小学校、重庆理工大学等多家学校，能够吸引有孩子在附近学校念书的工薪阶层的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区周边商业配套齐全，1公里范围内有重百李家沱商场和东南亚商厦等，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.6 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起聊天、下棋。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供良好的社区服务。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区地理位置优越，重庆理工大学距离小区400米，周边1公里内有典雅大厦、土桥花溪大厦和红光综合楼等写字楼，居民大都为附近写字楼工作的白领和大学的老师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近打工的上班族和学校的老师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区内部的环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费
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