山水家园小区测评
8.4
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

山水家园又名鸿程山水家园,位于江北区域大石坝板块,于2005年左右竣工。小区由重庆市鸿程房地产发展公司开发,属于商品房住宅,总户数500户左右,容积率1.51,绿化率35%,环境较好。小区一共有9栋,1-8栋属于小高层,9栋是高层,户型主要包括建筑面积88㎡-163㎡的三房和四房的改善户型。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近,出行方便;
  • 小区附近就有公园,住家舒适;
  • 小区周边教育资源丰富,子女上学很方便。
缺点
  • 小区房龄较久,内部设施比较老旧;
  • 小区内没有健身运动设施,不方便居民平时活动。
地段交通
8.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.5

819米

步行至地铁

117个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离大石坝地铁站约1km,居民出行便利;小区距离石门齐祥灯饰公交站约300m,有113路、133路等16路公交经过该站点,距小区450m左右有江北大石坝②公交站,有114路、127路等4条公交线路在此经过,公交出行非常方便;距小区300m左右有大石坝立交,居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
9.4 高于88% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.9

初中

9.3

137个

附近幼儿园

33个

附近小学

32个

附近初中

居住品质
8.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.5

新旧程度

7.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率达到35%,植被丰富,环境较好,整体景观设计层次丰富,活动空间大,维护的也比较好,小区内有很多长凳,可供居民休息。整体营造了一个静谧清幽、舒适宜人的环境,品质还是不错的。
建筑特色
小区建筑风格是比较典雅的现代风格,外立面采用褐红色的贴砖,楼顶搭配白色的瓷砖。兼具现代感和古典风格,建筑布局合理,小区虽然房龄较久,但物业维护工作也做的比较好,小区外立面整体看上去较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区内共有9栋楼,1到8栋为小高层,9栋为高层,均为电梯房,容积率为1.51,户型主要以改善型为主。户型建筑面积在88㎡到163㎡之间,以三房和四房为主,主力户型有建筑面积有122㎡左右的三房、163㎡左右的四房。
出入口
小区共有2个出入口,分别为西北1门、西北门,西北1门位于江北区红石路,此门允许机动车和行人通过;西北门位于江北区大石坝9村176号,8栋附近,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 489户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.51
社区总设施
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务认真负责,卫生方面,物业保洁人员每天会定时定点打扫卫生,小区卫生保持良好,小区内道路很干净。小区门口除了负责安保,还可存放物品,为居民提供了很大的便利。另外,业主生活需求也能及时响应,保证了居民生活舒适安心。
安保
小区共两个出入口,均有两名保安24小时轮流值班,小区内重要路段也有保安巡逻,时刻保证业主的生命和财产安全,外来人员进入需经过业主授权,保安仔细盘查。小区内监控较多,一天24小时全程监控,几乎没有死角,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 重庆中升物业管理有限公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于79% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.9

餐饮服务

7.0

银行金融

8.9

2个

购物中心

暂无

商场

101个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,距离小区约1.1km处有东原悦荟新新park,可满足日常休闲娱乐;小区周边超市较多,距小区70m左右有三水超市,距小区450m左右有永辉超市(大石坝店),一些日常用品的选购都可轻松满足;在小区周边约300m处有建明鱼庄,180m左右有三家巷酒楼,深受周边居民的喜欢。
医疗资源
小区周边医疗配套齐全,最近的是重庆三博江陵医院,距离小区约650m,约2.3km处有重庆市沙坪坝区人民医院,是一所二甲医院;距离小区300m左右还有江北夏为初中医诊所,居民日常就医是很方便;小区周边药店较多,距小区250m左右有海通大药房(愈兴药房),可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区440m左右有东方菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,可满足居民平时买菜需求;距离小区约400m处有中国银行(大石坝分理处)、约430m处有中国农业银行(重庆江北大石坝支行),居民办理一些日常理财业务比较方便;小区附近约360m处有电信营业厅,370m左右有移动营业厅,可以办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多,距离小区约600m处有亮点KTV(大石坝店),约1.1km处有星会国际影城(东源店),周末可以跟好友聚会、K歌、看电影;距离小区320m左右有一家摩指印象按摩店,约350m有一家金水湾水疗SPA,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区550m左右有一家17健身,深受年轻人的欢迎。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.5

成交量

8.3

买房建议
小区内房型多为大户型,比较适合改善型购房。对于年轻夫妇来说,如果预算比较紧张,建议选择88㎡左右的两居室,价格相对较低,可办理分期贷款,家里有孩子的家庭,可以考虑130㎡左右的三居室。而163㎡左右的四居室,则建议家里有老人和小孩的家庭购买,空间大,居住舒适,可以实现三代同堂。
卖房建议
小区房龄较旧,建议业主将室内装修好,增加居住舒适度,小区周边100m左右就是公园,后门与公园连通,住家舒适,业主可以考虑出售给喜欢休闲的人群,小区周边还有丰富的教育资源,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,业主可以重点考虑这部分人群。
租房建议
对于单身租房人士,经济情况一般的可以考虑合租88㎡左右的两室公寓,房租价格稍低,经济情况较好的可以考虑跟朋友合租128㎡左右的三室公寓,可以分摊房租费用,减轻经济负担;对于有孩子的家庭租户,可以选择整租134㎡左右的三房,孩子学习比较方便,居住舒适度较高,能够有更多的私人空间。
出租
本小区交通便利,周边配套齐全,户型较大,所以出租给三代同堂家庭比较容易,再就是该小区周边教育资源比较丰富,对于一些有孩子的家庭比较友好,建议房东将房屋装修的温馨一点,家电配置齐全,为租户提供一个更优质的生活环境,这样可能会加快房屋的出租速度。
用户评价
7.6 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区的环境较好,空气清新,小区后门连通石门公园,生活很舒服;物业服务比较好,垃圾清理得很及时,建筑外观保持较新;小区距离学校比较近,孩子上学比较方便;交通便利,平时上班乘坐地铁或公交都很方便,居民居住体验还是比较好的。
业主特征
小区周边以成熟社区为主,居住人群以年轻白领为主,大多是自住,也有少部分投资购房的,主要是周边上班的年轻人,有较多的孩子和帮忙带小孩的老人,居民素质普遍较好。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费