协信星澜汇(二期东区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 协信星澜汇(二期) 位于重庆市渝中区云篆板块，该小区由重庆远域房地产开发有限公司开发，于2013年竣工。绿化率约为30%，绿化一般。容积率约1.75，小区共18栋，2栋小高层，4栋叠拼，12栋洋房，小区房源总价适中，故成交类型主要以刚需为主，交易较为频繁，宜商宜住。
小区优缺点
优点- 小区2013年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，周边从幼儿园到中学有多家学校可以选择；
- 距离小区2公里以内有大型商场，购物方便。
缺点- 小区的绿化率仅有30%左右，绿化一般；
- 小区地面车位不足，造成车辆乱停乱放；
- 距离小区最近的鱼胡路轻轨站1.2km左右，对于乘坐地铁出行的人群不是很便利。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1187米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1km内没有轻轨站；小区距尚文大道公交站约133米，本站途经公交线路有专199路，距离小区约186m有石院子公交站，多路公交车从此处经过，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近公路主干道尚文大道公路，石院子路等，自驾出行快捷。马桑溪长江大桥沟通南北，串接大渡口、九龙坡区；渝南大道连接南坪及渝中区；内环高速连，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.7 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.9
41个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.3
新旧程度
9.2
停车便捷
8.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约30％，绿化情况一般。但有绿绿的草坪，树木花草品种很多，高低错落有致，整体绿化很美；保洁卫生打扫的很及时，地面比较干净；该小区虽然2013年建成，房龄较新，从小区地面到楼房的墙面都新；小区自带儿童乐园，经常会看到大人带孩子在小区楼下的儿童乐园玩耍，小区整体的居住环境不错的。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料米黄色的大理石，选用米黄色作为主色调，整体简洁大气，端庄典雅；小区2013年交房，房龄较新，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新，外立面保持很好。
楼栋分布
小区共有18栋房子，2栋小高层，4栋叠拼多层，12栋洋房；小区房子建筑面积在62㎡-110㎡左右，二居室，三居室，四居室都有，主力户型是约62㎡的两房，86㎡左右的三房，充分利用空间，都是紧凑型。小区根据地形建设的，高低错落，采光很好。
出入口
小区有两个门，西门靠近尚文大道，出入交通非常方便；东北门左侧是停车场，右侧是强强超市，停车，购物都很便利。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 1672户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 儿童乐园；
- 花园；
- 中庭水景；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量很好，卫生打扫的很干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境；小区比较新，在物业的保持下，建筑物、设备都焕然一新。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区所有楼栋设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，住家是比较安全的。
物业信息
物业信息
- 协信天骄物业
物业费用
- 2.0元/m²/月
车位
- 共1755车位
- 地上433个，地下1322个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围星光商业街以及星光购物天地在建中，大约2km是万达广场大型购物中心，万达是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的商业中心，小区出门约106m就有强强超市，距离小区约93m就是宜家便利店，周围小型超市，便利店很多，满足居民基本的购物需求。
医疗资源
距小区约449m处有重庆市巴南区人民医院，该医院为三甲等医院，医保定点医院，医资力量强大，可满足居民的基本医疗需求；距离约95m就有王益国诊所，步行过去就很近，小区周围约200m内有多家诊所；出门约136m有一家倍一堂药铺，如果是一般感冒发烧等疾病，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约844m处有一家幸福农贸市场，蔬菜很新鲜，价格合理，为周围居民生活提供了便利；距离小区约283m就是中国邮政储蓄银行，为居民办理理财业务提供了便利；距小区约327m处有中国电信营业厅，居民需要办理相关业务的话，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离巴南区鱼洞街道办约2km，方便居民办理街道相关业务；距离巴南亲水公园约898km，周边居民会前往公园晨练、散步；距离小区约2km处还有巴南区图书馆，是周末带孩子阅读养成读书习惯的好去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，儿童乐园，电影院附近都有，并且还有游泳馆，书店、健身房等；距离小区约1600m就有一家欣怡汇儿童乐园，为周末小区居民带孩子游玩提供了一个很好的场所；距离小区约165m处有家型美健身，深受小区内年轻情侣和健身爱好者的喜爱，距离小区约186m有一家LH龙海游泳健身房，很多男士带孩子过来游泳锻炼身体，相互认识，增进邻里感情。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于单身一族来说，建议选择 62㎡左右的2居室，小区地处繁华地带，房价有点高，但可按揭买房，资金压力相对较小；对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择83㎡左右的3居室，空间相对大一些。小区出门口就有公交站，靠近公路主干道，自驾交通相对便利，很适合上班族在此购买。
卖房建议
房龄较新，配套设施正在建设中，还不够完善，建议业主做好房屋的装修维护，把房子卫生打扫干净，可以提高房屋出售速度；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻租房人士，可以自己租住62㎡左右的2居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租83㎡左右3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的4房户型，房子空间大，住着舒服，满足基本居住需求。
出租
小区车位不足，停放车辆不是很方便，建议房东出租时附带停车位，可以加快出租速度；小区房龄较新，外部配套不是很完善，建议房主把房屋进行适当装修，完善房子内部设施，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，儿童乐园，游泳健身的地方，篮球场，羽毛球场，还有多个凉亭，周边有公园，环境舒适；周围有公园可以晨练、散步；周围有图书馆，文化气息浓厚；小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚，居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
小区的两房多为年轻的小两口所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
租户特征
入住须知
分
物业费
- 2.0元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费