桂花园新村小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 桂花园新村位于渝中区李子坝板块，是由重庆市錾鸿物业（集团）有限公司开发建设，该小区于1998年竣工，小区容积率为6.33。小区共有22栋住宅楼，由钢混结构的小高层组成。小区主力户型为56㎡左右的二房和65㎡左右的三房，小区绿化率为42%，环境较好，周边配套设施齐全，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化为42%，环境较好；
- 小区距地铁站较近，出行较为便捷；
- 小区周边教育资源较多，孩子上学接送较为便捷。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区内车位不足，车位较为紧张。
地段交通
9.7 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.3
325米
步行至地铁
327个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利度较好，距小区约400m是李子坝地铁站，途经轨交2号线，距小区约800m是牛角沱地铁站和两路口地铁站，途经轨交1号线和3号线，整体来看居民地铁出行便捷度较好；距小区200m左右有健康路公交站和桂花园路公交站，途经3201路和829路等，公交线路较少，居民公交出行较便捷度一般；距小区约700m是牛角沱立交桥，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.6 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.8
初中
9.8
139个
附近幼儿园
58个
附近小学
38个
附近初中
居住品质
8.3 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.3
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为42%，绿化覆盖率较高，小区内绿植多元化，有高大的树木和其他低矮的灌木，一年四季常青，生活较为舒适；小区还内建有供住户休息的休闲桌椅和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约的建筑风格，小区外立面采用了灰色的面砖构成，整体设计美观含蓄；小区于1998年竣工，房龄较老，物业的维护工作做的较为一般，部分整体墙面出现了脱落情况。
楼栋分布
小区共有22栋住宅楼，由钢混结构的小高层组成。小区主力户型为56㎡左右的二房和65㎡左右的三房，小区整体楼栋分布合理，居住舒适感较强，而且周边配套设施齐全，适合刚需型人群。
出入口
小区共3个出入口，西北门位于桂花园路附近，此出入口仅供行人通行；北门位于桂花园路附近，此出入口行人车辆均可通行；南门位于嘉陵新路附近，此出入口仅供行人通行；小区出入口较多，居民出入较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1439户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区整体物业服务质量一般，服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站，方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足，存在乱停乱放现象。因此，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆市錾鸿物业（集团）有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上250个，地下150个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面190.00元/月，地下310.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
9.3
餐饮服务
7.7
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.7km有金源时代购物中心，约2.8km是北城天街购物广场，两家商场均是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区200m左右有好利缘超市、逸民特价批发超市和小苏超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区200m左右有财二舅和鹅婆娘罗氏全鹅坊等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约1.3km是重庆市人民医院三院院区，此医院为三级甲等医院；距小区约2.4km是中国人民解放军陆军第九五八医院，是一家三级甲等医院；距小区300m左右是渝中区上清寺街道桂花园社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有万和药房和唐氏药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约200m有桂花园农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约700m左右还有盛联菜市场和金虎农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区300m左右有甬城农商银行，约900m左右还有宁波银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动和中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区700m左右有鹅岭公园，国家3A级景区，公园内绿化很好，空气清新，绿植种类较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距小区于1.6km是重庆枇杷山公园，公园内有红星亭、阜园、紫薇园、迎翠廊等，公园夜景也是非常美观，可以俯瞰两江美景，是个休闲的好去处。整体来看小区周边休闲放松的去处较多，居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.7km左右有保利万和影城(人和街店)，年轻人看电影很方便；距小区300m左右有天籁之音，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约700m有茉瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约1.2km有涧水蓝洗浴养生会所，可作为缓解疲惫的去处。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.7
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择56㎡左右的两居室，预算在40万到50万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可作为过渡使用；而且小区周边交通便利，上班通勤较为方便。
对于预算充足的置业者来说，可以选择65㎡左右的三居室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区车位不足，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，小区内有58㎡左右的两室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，还可以跟朋友或者同事合租，可以降低生活成本；对于家庭租户，可以选择整租65㎡左右的三房，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区自住率比较高，业主年龄大都在25至50岁之间，大部分都是为周边的上班族，白领一个或者两人居住的情况下，房型面积充足，符合普通白领的购房需求。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费