望江公寓小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 望江公寓位于重庆市渝中区储奇门街1-31号，属于解放碑板块。小区由重庆广发房屋开发有限公司投资开发，于2001年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为5340㎡，建筑面积为58950㎡，容积率为13，共2栋楼，有425户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线较场口站距离小区600米，居民轨交出行便利
- 复旦中学距离小区100米，居民子女上学方便
- 小区内设有娱乐设施，可供居民休闲娱乐
缺点- 小区容积率为13，楼栋分布较密集，低层采光较差
- 小区规模小，绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑，活动空间相对较小
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
429米
步行至地铁
186个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：地铁1号线较场口站距离小区600米，地铁2号线临江门站距离小区900米，地铁6号线小什字站距离小区1.2公里，地铁3号线工贸站距离小区2.5公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有华强职校公交站、购物公园总站公交站、特区报社公交站，途经的公交线路有871路、875路、503路、382路、346路、476路、152路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：石黄隧道距离小区1.4公里，小区南门向东行驶1.8公里到达内环快速，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.3
初中
8.6
110个
附近幼儿园
43个
附近小学
19个
附近初中
居住品质
7.8 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
7.4
停车便捷
6.4
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以浅棕色为主色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为5340㎡，建筑面积为58950㎡，容积率为13，共2栋楼，有425户，整体的楼栋间距较小，采光情况较差，楼栋层高为30层-42层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的35㎡-66㎡，二居的40㎡-99㎡，三居的117㎡-250㎡，四居-六居的185㎡-235㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，南门和东门，以南门为主出入口，南门在停车场旁，靠近解放西路。东门在解放西路旁，靠近简阳羊肉汤锅。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 768户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是重庆深国贸物业管理有限公司，地址位于重庆市九龙坡区渝州路31号，电话为023-68620849。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地上20个，地下100个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面254.00元/月，地下282.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.8
餐饮服务
7.8
银行金融
9.0
21个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有富园超市、永辉超市和老来福汤锅等。
1、富园超市距离小区400米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、永辉超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、老来福汤锅距离小区200米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有重庆市渝中区人民医院、重庆朝天门医院和南纪门街道社区卫生服务中心等。
1、重庆市渝中区人民医院距离小区50米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、重庆朝天门医院距离小区900米，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、南纪门街道社区卫生服务中心距离小区200米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有交通银行、十八梯菜市场和洪韵药房等。
1、交通银行距离小区100米，居民办理银行业务方便。
2、十八梯菜市场距离小区200米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、洪韵药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南滨公园、人民公园和滨江公园等。
1、南滨公园距离小区1公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、人民公园距离小区650米，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、滨江公园距离小区700米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有重庆保利国际影城、纯K和棉花酒吧等。
1、重庆保利国际影城距离小区500米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、纯K距离小区800米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、棉花酒吧距离小区600米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有重庆市渝中区人民医院、重庆朝天门医院和南纪门街道社区卫生服务中心等。医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。看病就医有保障。
卖房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有重庆市渝中区人民医院、重庆朝天门医院和南纪门街道社区卫生服务中心等。对于附近上班的医生和医护人员，上班所需时间较短，可充分节省时间成本，是提升售价的有利因素。
租房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，1公里内有日月光购物中心、重庆瑞富购物中心、新世纪百货等商业资源。居民的娱乐、休闲和购物等多项需求都能得到轻松满足。适合想体验时尚都市生活的年轻人租住。
出租
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有日月光购物中心、重庆瑞富购物中心、新世纪百货等商业资源。居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区临近地铁站，居民乘坐轨交出行十分便利。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有重庆市渝中区人民医院、重庆朝天门医院和南纪门街道社区卫生服务中心等。居民大都为在附近工作的医生和医护人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校众多，居民可以快速了解学校近期的状况，同时也能让孩子受到学校学习氛围的熏陶。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费