升伟新意境小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于江北区石马河板块，由升伟集团开发开发，于2007年竣工的，小区约2717户，容积率3.43。升伟新意镜小区总共有15栋，主推面积约为52㎡-141㎡左右的一居室到四居室，户型南北通透，通风较好，小区整体绿化率30%，环境一般，小区小面积住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 距离小区约377m有南桥寺轻轨站，交通便利，出行方便；
- 小区周边学校众多，方便学生接受教育。
缺点- 小区绿化面积30%，环境一般；
- 小区车位不足，停车难。
地段交通
8.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
342米
步行至地铁
192个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行。距离小区377m左右有南桥寺轻轨站，途经轨道交通环线，距离较近，轻轨出行便利。距离小区约253m有五洲新村公交站，本站途经公交线路有117路、139路、151路、166路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约759m，有龙山立交，自驾出行便利，居民出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.3
初中
8.7
126个
附近幼儿园
20个
附近小学
25个
附近初中
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%，环境一般，园林景观设计，有多种绿植，树木高大，夏季遮荫凉爽。小区内绿化维护较好，物业修剪及时，确保园区美化。小区内有花园、凉亭民居闲余饭后可以在小区里散步闲逛，休养生息。外立面维护较好，道路干净整洁，舒适宜人。
建筑特色
小区是简单、规整的中式塔楼风格。小区全部是高层，小区整体呈错落式布局，简洁大气，建筑外墙采用砖红色和灰色面砖组成。建筑的外立面干净整洁，没有任何墙砖脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区占地面积约230000㎡，小区约2717户，容积率3.43。建筑类形为塔楼公寓住宅，一共15栋，全为高层，视野开阔，主推面积在52㎡-141㎡左右的一居室到四居室，户型南北通透，空气对流，通风较好。
出入口
小区目前有四个出入口和1个地下停车场，北门临旗龙路，仅行人通过。西北门附近超市，购物可从此门出入。西门仅行人通行。西南门附近有较多餐饮、商店。机动车和人都可通行，高峰期容易拥堵，注意出行安全。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2631户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通住宅，物业收费合理，物业服务质量较高。保洁人员服务态度较好，能够按时打扫小区卫生，保证小区环境卫生干净整洁。园林绿化人员及时维护，生态环境维护较好。
小区里快递代收点多，方便居民存取快递。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时值班，不定时在小区内巡逻，保证居民人身和财产安全。监控完善，范围广，避免意外事故的发生，设置门禁，居民刷卡入户，外来人员进入需要登记。小区治安情况好，居民素质高，附近有龙山派出所。
物业信息
物业信息
- 重庆市银城物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共125车位
- 地上40个，地下85个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.6 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.9
餐饮服务
7.8
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区532m左右，东日商厦是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区586m左右有永辉超市，116m左右是源红便利超市，超市和便利店较多，方便居民采购日常所需。距离小区214m左右是懂春秋餐厅，距离较近，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医，距离小区533m左右有重庆市中医院，该医院是重庆市一所大型三级甲等医院，医疗设备先进、各种大小病都能得到治疗。距离小区约94m有江北宏志诊所。距小区约约103m有老中医药店，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区828m左右有金色年华农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，多数新鲜便宜，居民可到此处买菜选购。距离小区299m左右有农村商业银行，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区503m左右有移动营业厅，方便居民办理一些日常通信业务并缴费，比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区170m左右有龙山派出所，距离很近，居民有重大问题纠纷可以寻求帮助，能够有效维护社区秩序。距离小区1.2km左右有石子山体育公园，公园内设施齐全，居民可以锻炼身体，欣赏风景，陶冶情操。小区内有蜗牛图书馆,图书种类齐全，方便居民来阅读，可以增加知识积累，保持心情舒畅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区357m左右有锦豪KTV，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力，放松心情。距离小区211m左右有适普健古法养生，居民可以到此调理生息，了解养生，确保身体健身长寿。距离小区87m左右有羽毛球场，居民可到此处享受打羽毛球的快乐，锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在50㎡左右的一居室或者两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在100㎡至141㎡左右的三居室或者四居室，面积相对较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。且周边相关设施丰富，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近有重庆市教科院华渝实验学校等多所学校，业主可以把出售对象定位到考虑学区房的人群。小区内总户数约2714户，车位数约125个，车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身上班人群，可以租住50㎡左右的一居室，或者与他人合租两居室，可以减轻房租，周边有轨道交通环线贯穿，上班比较便捷。建议刚需三代家庭可以租住100㎡左右三居室，该户型功能齐全，能满足家庭三代成员住房需求。
出租
小区周边交通便捷，紧临商圈，可以把出租对象定位到在附近商圈上班的白领人群，可以在一定程度上加快了房屋出租的成功率。小区周边学校多，教育资源丰富。可以把出租对象定位在家里有孩子需要陪读的家庭。此外，房东可将房屋适当装修，配备齐全家具家电，整理屋内物品干净整齐，提高房屋舒适度，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
据上班人群表示，住在该小区，乘地铁、公车、自驾上班都比较方便，比较省时快捷。据家庭住户表示，住在该小区，接送孩子上学、放学轻松省时，购物逛街娱乐比较方便。但是小区车位不足，停车不好停。
业主特征
小区52㎡左右的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而100㎡-141㎡左右三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费