畔溪名都小区测评
8.3
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

畔溪名都位于北碚区城南新区板块,于2003年竣工,房龄较老,开发商为重庆东方远海置业有限公司。小区共有20栋楼,属于商品房住宅,容积率为2,均由高层住宅组成。小区户型有89㎡左右的二居室、111㎡-145㎡左右的三居室、231㎡左右的五居室。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,居民日常出行方便;
  • 小区距离重庆市第九人民医院(一分院)较近,居民大型疾病就医方便。
缺点
  • 小区于2003年竣工,房龄较老;
  • 小区内停车位较为紧张,居民停车不便。
地段交通
8.3 高于62% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

505米

步行至地铁

186个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离西南大学地铁站约458m,途经轨道交通6号线,居民轨交出行方便。距离产研院公交站约217m,515路、535路、536路等公交车停靠此站,居民公交出行方便。距离团山堡服务区/缙云山互通立交桥(路口)约1.7km,居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 高于83% 本商圈小区

学前

7.6

小学

8.5

初中

8.0

43个

附近幼儿园

22个

附近小学

11个

附近初中

居住品质
8.8 高于98% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

8.0

新旧程度

7.5

停车便捷

7.6

物业服务

8.4

环境概况
小区配有小花园,夏天老人孩子经常聚集在此玩耍嬉戏。小区内设有凉亭,还有座椅分布在小区内,是居民夏季傍晚消暑的好去处。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施,孩子们放学后经常聚集在这里。小区设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,外立面以砖红色墙砖和淡粉色瓷砖为主,小区外立面在物业的维护下,看起来还是比较新的,没有出现墙面脱落现象,整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区共有20栋楼,属于商品房住宅,容积率为2,均由高层住宅组成。小区户型有89㎡左右的二居室、111㎡-145㎡左右的三居室、231㎡左右的五居室。
出入口
小区有三个出入口和一个停车场。东门靠近梁滩河。北门靠近龙溪路。西门靠近天生路。停车场靠近梁滩河,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 703户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 活动中心;
  • 小区花园;
  • 绿地;
  • 凉亭。
物业服务
小区设有菜鸟驿站,方便白天上班的居民收发快递。小区的物业服务认真负责,会定期维护修剪绿化植被,时刻保持小区的整洁美观。小区的儿童游乐场和健身设施也会定期维护,保障儿童使用过程中的安全。小区保洁人员充足,工作认真负责,每天定时清扫小区,小区路面干净整洁。
安保
小区配备有多名保安,设有保安亭,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头,并与110联网,保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆东方远海置业发展有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共358车位
  • 地下358个
车位比
  • 1:0.51
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
8.2 高于80% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.9

餐饮服务

8.9

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

84个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业资源比较丰富,小区周边约972m是胜利商场,居民逛街购物比较方便。距小区约527m有永辉超市(天生丽街店),超市物品齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。小区附近约253m有幺九幺老火锅(总店),居民就餐较为方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富,小区附近约358m是重庆市第九人民医院(一分院),该医院是一家三级综合医院,居民就医方便。距离小区约1.5km为重庆市北碚区北泉社区卫生服务中心,可满足居民的基本医疗需求。距离小区约316m有明星大药房(北碚恒福药房店),步行即可到达,可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区周边约859m有龙凤市场,居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约386m有中国邮政储蓄银行(天生桥营业所),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约457m有中国联通(天生丽街合作营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,小区附近约137m是天生桥派出所,居民可就近办理相关业务。小区附近约1km是马鞍溪湿地公园,居民可来此晨练,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区休闲娱乐场所比较多,小区附近约596m是重庆北碚区大渝影国际影城北碚店,喜欢看电影的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢健身的居民来说,小区附近约469m有飞特活力健身(西南区旗舰店),馆内干净卫生,居民来此健身比较方便。小区附近约531m是鑫牌台球(天生丽街店),居民周末可来此和朋友放松娱乐。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.7

成交量

8.6

买房建议
对于家庭置业者来说,建议选择111㎡-145㎡左右的三居室,空间较大,每个人能有自己独立的空间。对于三代人同住的家庭置业者来说,可以考虑购买231㎡左右的五居室,空间足够大,居住起来舒适度更高。
卖房建议
小区周边地铁出行比较方便,比较吸引周边的上班族,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一定程度上可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领整租89㎡左右的二居室,或者与他人合租此户型,均摊后租金比较低,减轻资金压力。建议夫妻或者三口之家可以租住111㎡-145㎡左右的三居室,可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.3 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区内保洁阿姨每天定时打扫楼道和绿化带的卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。物业管理负责到位,业主有问题能及时解决。小区周边生活配套齐全,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好,使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民年轻人比较多,也有部分老人帮忙带小孩。小区的二居室多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费