复地别院(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 复地别院(别墅)属于渝北区农业园区板块，小区由复地集团重庆润江置业有限公司开发，于2008年建成，小区容积率约0.99，小区由低层住宅组成，总共约23栋楼，小区户型面积有166㎡-260㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近鸳鸯 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离N37月光之城较近，居民购物方便；
- 小区距离重庆医科大学附属第一医院金山医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较旧；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.2 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
821米
步行至地铁
87个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约807m处有鸳鸯 - 地铁站，轨道交通3号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约410m处有北湖郡 - 公交站，559路、607路、618路等多路公交车停靠此站，距离小区约599m处有湖津路中段 - 公交站，607路公交车停靠此站，距离小区约668m处有龙荣路口 - 公交站，126路、153路、559路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离龙荣路约548m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
58个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
居住品质
9.4 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区建有花园，花园内绿植修剪别致；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息；小区内有凉亭和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，经常有老人带着小孩在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2008年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.99，总共约23栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有166㎡-260㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于北部新区金渝大道81号，停车场位于鸳鸯立交复地别院，在菜鸟驿站西北方。小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 140户
绿化率
- 58.37%
容积率
- 0.99
社区总设施
- 游泳池；
- 运动场地；
- 池塘；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 上海高地物业管理有限公司重庆分公司。
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:1.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.3km处有N37月光之城，是一家综合型购物中心；小区距离约719m处有永辉超市(金开大道店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约238m处有711便利店(龙荣路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.3km处有重庆医科大学附属第一医院金山医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约907m处有重庆两江新区鸳鸯社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约320m处有熊浍琼诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约570m处有美家惠菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约299m处有中国银行(重庆金渝大道支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约643m处有中国联通(鸳鸯营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有青山溪语公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约m处有，居民可在此看书休闲；距离小区约1.4km处有鸳鸯街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2km处有INLOVE KTV(爱琴海店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约663m处有完美世界影城(中冶店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.2km处有山生瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约782m处有高端健身工作室(蓝湖郡店)，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为166㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为198㎡左右的5居室。
卖房建议
小区于2008年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租166㎡左右的4居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租166㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费