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世茂茂悦府(一二期别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂茂悦府(别墅)位于渝北区金州板块，小区由重庆浚亮房地产开发有限公司开发，于2018年竣工。小区占地面积是266255㎡左右，建筑总面积是937345㎡左右，小区内一共有50栋房子，25到36栋是合院别墅，其余为联排别墅，全部都是南北朝向，主力面积180㎡-240㎡左右。小区内的绿化特别好，人造景观别致，居住舒适度高。
小区优缺点
优点- 小区内的绿化特别好，人造景观别致，居住舒适度高；
- 小区周边配套设施完善，都商场、银行、公园等，居民生活很方便；
- 小区周边医疗和教育资源丰富，居民就医和孩子上学质量有保障。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民出行乘坐地铁不便利；
- 小区临街的房子会有些吵闹，影响居住舒适度。
地段交通
8.6 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
207米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距地铁站点有一定的距离，轨道交通五号线重光站点距小区1.2km左右，是距小区最近的地铁站点。小区周边公交站点比较多，协信星都会站点距小区约363m，其中627路、826路、857路等公交在此停靠，湖红路公交站点距小区410m左右，653路途经此站点，对于经常坐公交出行的居民来说比较方便。重光立交桥/金山大道(路口)距小区约195m，重光立交距小区约200m，居民日常驾车出行比较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.9
66个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化面积大，环境很好。小区花园内有很多品种的花卉和绿植，是小区居民经常散步聊天的地方。小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区整体建筑风格是法式联排别墅的风格和中式合院别墅的风格相结合。联排别墅外立面中低层主要使用的是浅黄色的瓷砖，顶层粉刷红色的涂料。和合院别墅的外立面全部采用干挂石材，高端大气。小区物业和业主对于小区的维护情况比较好，小区房屋整体外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积是266255㎡左右，建筑总面积是937345㎡左右，小区内一共有50栋房子，25到36栋是合院别墅，其余为联排别墅，全部都是南北朝向，主力面积180㎡-240㎡左右。
出入口
小区一共有两个出入口，分别为北门和停车场进出口。其中北门在湖山路上，人车均可通行，停车场出入口在湖映路上。居民可根据出行需要选择合适的进出口出入小区。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 140户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民正常使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海南京世茂物业服务公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
约克郡光环购物公园距小区约1.1km，光环购物公园距小区1.1km左右，居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求均可满足。永胜百货距小区约167m，新世纪百货(金山大道店)距小区1.1km左右，居民采购日常家庭用品很方便。回味香距小区约192m，拾香私厨距小区313m左右，居民日常和亲戚朋友聚餐很便利。
医疗资源
中国科学院大学重庆医院距小区约1.3km，该医院是重庆市首批三级甲等综合性医院，居民日常就医有保障。仁慈康诊所(湖映路连锁店)距小区约383m，金祥社区卫生服务站距小区约2km，居民日常治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
约克郡农贸市场距小区约1.1km，菜市场距小区约1.9km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。倍康大药房距小区约196m，好邻居大药房距小区203m左右，居民常用药品基本都可以买到。平安银行(约克郡社区支行)距小区约1.1km，中国工商银行(重庆金州支行)距小区1.3km左右，居民办理资金理财业务很方便。
公共资源
湖映坡地公园距小区约435m，九曲河湿地公园距小区2.2km左右，公园内风景优美，是居民日常休闲的好去处。川剧博物馆距小区约3km，感兴趣的居民可以前往参观。
休闲娱乐
时代唱吧距小区约937m，新金色天空商务KTV距小区2.5km左右，是年轻居民聚会唱歌的好去处。博茂修脚养生堂距小区约328m，康悦保健推拿距小区666m左右，可以满足居民日常保健的需要。洛齐健身距小区约264m，海派健身(约克郡至尊店)距小区772m左右，居民日常健身锻炼很便利。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区内的房子以合院别墅和联排别墅为主，户型较大，总价高，推荐给企业高管或公司老板。小区内的环境很好，居住舒适度高，推荐给企业退休的高层管理人士居住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，加快了房屋出售速度。小区内的房子是高端别墅，针对的购房群体有限，房主可以拓宽房屋出售渠道，加快出售的速度。
租房建议
小区品质较高，企业高管或公司老板可以选择该小区，彰显身份。小区周边教育资源丰富，经济实力较好的家庭可以选择该小区的房子，孩子上下学方便，教育质量有保障。
出租
小区的品质高，户型较大，可租群体有限，建议房主多渠道宣传房屋出租信息。小区距离地铁站点有一定的距离，对于没有车的租客来说出行不便利，建议房主根据实际情况定位房租价格，加快出租速度。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的物业服务好，热情周到，业主表示比较满意。小区内的环境特别好，居住舒适度很高。
小区周边的配套设施很完善，日常生活比较便利。小区内的居民素质比较高，邻里关系很和睦。
业主特征
小区房子一般为自住，租户较少，人员流动性小。小区内的住户大都是企业高管或公司老板。小区内的家庭多为和孩子老人一起居住的家庭。小区内的居民素质比较高，邻里关系很和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费