棕榈泉国际花园(一期别墅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 棕榈泉国际花园（一期别墅）位于渝北区域人和板块，由重庆棕榈泉房地产开发有限公司开发完成，于2012年竣工。小区容积率约0.37，小区共有13栋楼 ，为低层建筑，户型面积为195㎡-713㎡左右的2-6居室。小区品质彰显富贵每套别墅都做了3D防潮防水。小区整体绿化率约38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约38%，环境较好；
- 距离小区约608m有和睦路地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 距离小区约748m有协信星光天地（金开大道店），方便居民逛街购物。
缺点- 小区靠近中国石油（两江新区吉乐加油站），存在一定的安全隐患；
- 小区靠近吉兴二支路与金开大道交叉口，会给部分居民带来噪音影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
611米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约608m有和睦路地铁站，该站途经轨道交通5号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约216m有棕榈泉公交站，该站停靠126路、624路、877路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约181m有金开大道/镜泊东路（路口），方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.0
91个
附近幼儿园
21个
附近小学
12个
附近初中
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
10.0
新旧程度
8.4
停车便捷
9.8
物业服务
10.0
环境概况
小区整体绿化率约38%，小区道路两旁种植各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有沿湖的跑道、还有棕榈泉体育馆，可以游泳、打羽毛球、篮球，很多业主都会来这里休闲。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色为主，小区外立面看起来比较新，没有出现任何褪色和脱落的现象。小区品质彰显富贵每套别墅都做了3D防潮防水。
楼栋分布
小区容积率约0.37，小区共有13栋楼 ，为低层建筑，户型面积为195㎡-713㎡左右的2-6居室。
出入口
小区有1个出入口，该出入口位于渝北区北部新区新开大道88号。
综合配套
竣工年限
- 2012-09
总户数
- 31户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 0.37
社区总设施
- 活动中心；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 重庆棕榈泉联英物业服务有限公司
物业费用
- 8.00元/㎡/月
车位
- 共7470车位
- 地上7380个，地下90个
车位比
- 1:240.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约748m有协信星光天地（金开大道店），方便居民逛街购物；距离小区约460m有绿地优先超市，居民日常采购比较方便；距离小区约401m有琪金叁餐，能够满足居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有重庆两江新区第一人民医院，方便居民就医；距离小区约508m有美格尔齿科（棕榈泉店），方便居民就诊；距离小区约420m有桐君阁大药房（万年路店），居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有约克郡农贸市场，居民购买比较方便；距离小区约530m有渣打银行（重庆金开支行），居民办理存取款比较方便；距离小区约831m有中国电信（春城斓山营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约762m有重庆沃美影城（协信星光天地金开大道店），居民看电影比较方便；距离小区约446m有GOGO KTV，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于两口之家来说，可以考虑购买195㎡左右的2居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适；对于企业高管等经济实力较好的有孩子的人群，建议选择713㎡左右的6居室，面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有地铁站，也有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
建议新婚夫妻可以选择195㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求；713㎡左右的6居室适合资金充足、追求高品质生活环境的人租住。
用户评价
7.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内有沿湖的跑道、还有棕榈泉体育馆，可以游泳、打羽毛球、篮球，很多业主都会来这里休闲；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为企业高管、公司老板，受过高等教育，整体素质较高；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 8.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费