恒大中央广场(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大中央广场位于重庆江北区天澜大道49号，属于江北嘴板块，小区由重庆恒大鑫溉置业有限公司投资开发，于2017年竣工。小区产权年限为50年。小区占地面积132500㎡，建筑面积1028900㎡，容积率为6.44，共6栋楼，有1348户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离轨道交通6号线五里店站仅有550米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离博瀚幼儿园850米，居民孩子上学很方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，低层的采光一般
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.4 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
458米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距轨道交通6号线五里店站550米，距轨道交通10号线红土地站1.9公里，距轨道交通3号线狮子坪站2.4公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距朝天门大桥北站仅450米，距北滨二路1站仅500米，距蓝色经典站仅600米，途径路线有119路、163路、354路、373路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门向西南行驶行800米为渝鲁大道，小区距鲁溉路仅100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.5
105个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35%，植被葱郁，环境雅致，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。小区西北部有一处古潭公园，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，楼宇规整，排列对称，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以米黄色和棕色为主色调，突出了浪漫典雅的风范。外立面整体维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积132500㎡，建筑面积1028900㎡，由6栋高层住宅构成，层数在31层-44层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共1348户。小区户型面积在55㎡-145㎡之间，其中，二居户型68㎡，三居户型107㎡。容积率6.44，楼栋间距较窄，住房的采光通风条件较差。
出入口
小区有一个出入口，在北边。北门在坐看云起茶楼附近，靠近鲁溉路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1460户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，中央有一个小湖。居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍。小区内部有一些简单的健身器材，居民锻炼身体十分方便。
物业服务
小区物业服务总体不错，会定期对大型机电设备进行维修保养。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金碧物业有限公司重庆分公司，办公地点在重庆九龙坡区科园一路2号，联系电话为023-62843959。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共1349车位
- 地下1349个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.6
餐饮服务
7.7
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、美家乐超市和阳光100城市广场等。
1、华润万家距离小1.0公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、美家乐超市距离小区750米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、阳光100城市广场距离小区1.1公里，居民可到此购物采买。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有军医颈肩腰腿痛专科院、重庆康华众联心血管病医院和重庆康济医院等。
1、军医颈肩腰腿痛专科院距离小区1.1公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、重庆康华众联心血管病医院距离小区1.2公里，该院为重庆平民百姓提供优质的医疗服务，是一家高标准、高水平的医院。
3、重庆康济医院距离小区1.5公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行江北、龙塔帝怡菜市场和昌野药房等。
1、中国民生银行江北距离小区650米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、龙塔帝怡菜市场距离小区900米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、昌野药房距离小区600米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有渝北龙头寺公园、金科公园和渝商博物馆等。
1、渝北龙头寺公园距离小区1.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、金科公园距离小区1.5公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、渝商博物馆距离小区1.0公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大地影院、皇家七号娱乐KTV会所和尚颖咖啡等。
1、大地影院距离小区1.0公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、皇家七号娱乐KTV会所距离小区800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、尚颖咖啡距离小区650米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区周边有许多商场，如新世纪百货、长嘉汇购物公园等，均在小区附近2公里内，且小区周边交通便利，出门550米就是轨道交通6号线五里店站，周边还有多条公交路线经过，如394路、607路、816路等，在周边商场上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边交通便利，出门550米就是轨道交通6号线五里店站，周边还有多条公交路线经过，如163路、354路、373路等，是提高售价的有利因素。小区周边有许多商场，如新世纪百货、长嘉汇购物公园等，均在小区附近2公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近银行较多，如距离小区600米的中国民生银行江北和距离小区1.0公里的中信银行等，居民办理储蓄理财业务比较方便，且小区附近写字楼较多，如距离小区750米的电信大厦和距离小区1.1公里的宏邦大厦等，在周边写字楼工作的上班族可以来此居住，距离工作地点较近。
出租
小区附近写字楼较多，如距离小区1.0公里的蓝洋金融中心和距离小区1.2公里的佳音大厦等，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区附近银行较多，如距离小区1.1公里的交通银行和距离小区1.1公里的重庆农村商业银行等，居民办理储蓄理财业务比较方便，可以适当提高租金。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区东北部高层的底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区周边写字楼众多。蓝洋金融中心距离小区1.0公里、电信大厦距离小区7500米左右。居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间，邻里间相处和谐，以诚相对，互帮互助，经常一起上下班。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边写字楼上班的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，居民出行比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费