重庆来福士广场小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 重庆来福士广场位于渝中区朝天门板块，小区于2020年竣工，是由重庆凯德古渝雄关置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约1130000㎡，小区占地面积约91782㎡，容积率约3，约有6栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约88㎡-347㎡，适合刚需和改善型人群；小区周边生活配套较为齐全，注重生活便捷度的可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 重庆来福士距离小区约0m，居民外出逛街购物比较方便；
- 朝天门地铁站距离小区约162m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区临近接圣街，部分楼栋有噪音；
- 小区临近壳牌(涂山路加油站)，存在安全隐患。
地段交通
9.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
152米
步行至地铁
168个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约162m是朝天门地铁站，该站途径轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约45m是朝天门公交枢纽公交站，该站停靠181路、382路、503路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.3km是盘龙立交桥/黄桷湾立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.2
初中
8.7
86个
附近幼儿园
41个
附近小学
20个
附近初中
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.3
新旧程度
9.4
停车便捷
9.0
物业服务
10.0
环境概况
小区的绿化率约25%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面以灰白色为主色调，整体恢弘大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约1130000㎡，小区占地面积约91782㎡，容积率约3，约有6栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约88㎡-347㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区停车库位于朝千路1-1号附近；1号门位于朝天门接圣街8号附近；3号门位于接圣街8号附近；4号嘉宾路出口位于长江滨江路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1235户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司
物业费用
- 8.00元/㎡/月
车位
- 共3140车位
- 地下3140个
车位比
- 1:2.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
14个
购物中心
2个
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
重庆来福士距离小区约0m，居民外出逛街购物比较方便；华润万家(Ole重庆朝天门店)距离小区约99m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
重庆医科大学附属第二医院距离小区约1.3km，该医院为三级甲等医院，居民外出就医比较方便；修正堂大药房(棉花街店)距离小区约504m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
渝中区棉花街农贸市场距离小区约587m，居民外出买菜方便；中国建设银行(朝天门分理处)距离小区约177m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动(千厮门营业厅)距离小区约542m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，CGV影城(重庆来福士店)距离小区约14m，居民可在此看电影；星聚会KTV(来福士店)距离小区约20m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择88㎡左右的1居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算比较充足的人群来说，可以选择347㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以租住88㎡左右的1居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。有子女的家庭可以租住347㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区周边交通便利，而且商业、医疗等设施齐全，居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 8.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费