龙湖U城10组团小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖U城10组团别名龙湖U城观蓝，坐落于沙坪坝区大学城板块，由重庆龙湖凯安房地产发展有限公司开发，于2013年竣工，竣工时间较短；小区总户数约3938户，由12栋高层住宅楼组成，容积率为2.4；小区户型是约82㎡到115㎡的2房到4房户型；小区绿化率在35%，绿植覆盖情况较好，居民居住比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达到35%，整体环境比较宜人；
- 距离小区约640m就是地铁站，居民出行便捷度比较高。
缺点- 小区车位比较紧张，高峰时容易造成混乱停车的情况；
- 小区周边学校较多，人员流动性比较大，容易有噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
647米
步行至地铁
63个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边无论地铁、公交还是自驾出行都比较便捷，距离小区约640m就是尖顶坡地铁站，轨道交通1号线从这里经过，居民出行比较便捷；小区周边还有多路公交车经过，例如：距离小区280m左右是纵五路3站公交车，有449路和449路区间公交车经过，距离小区约400m还有大学城西路2站公交站，有272路、273路公交车经过，居民即使公交出行也非常便利。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
30个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率达到35%，绿植比较茂密，给居民提供一个良好的生态环境；小区自带儿童乐园和篮球场、乒乓球台，可以让居民在闲暇时锻炼身体，供小朋友玩耍；小区内还有喷泉、凉亭，总体来说小区内的环境比较优质。
建筑特色
小区的建筑有英伦的简约风格，采用了钢筋混凝土结构；楼栋外立面以米黄色为主，咖啡色为辅，色彩简单大气；房顶为锥形，能够有效防止漏雨；小区于2013年竣工，时间比较短，楼栋比较新，没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区是由12栋高层住宅楼组成，总户数约3938户，容积率为2.4；小区户型是约82㎡到115㎡的2房到4房户型；具体分为约82㎡左右的2房、约97㎡到约102㎡的3房、约109㎡的4房户型；楼间距在约30m，低层采光不是很理想。
出入口
小区共有四个出入口和一个停车场；分别是位于大学城南路的南门，位于龙湖U城观蓝附近的北门，这两个出入口都是仅供行人通行；停车场是在位于大学城西路西约150m处；西门和南1门都是在位于大学城西路约150m处，这两个出入口为消防通道，暂不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1560户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐园。
物业服务
物业的服务比较优质，小区内的清洁做的比较到位，保洁态度也比较温和；物业对业主的问题能够比较及时的给予反馈；还会组织一些社区活动，增加小区居民的互动；社区内的健身器材、乒乓球台等设施维护的比较好，没有损坏的情况，整体来说物业的服务态度比较好。
安保
物业的服务比较优质，小区内的清洁做的比较到位，保洁态度也比较温和；物业对业主的问题能够比较及时的给予反馈；还会组织一些社区活动，增加小区居民的互动；社区内的健身器材、乒乓球等设施维护的比较好，没有损坏的情况，整体来说物业的服务态度比较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上100个，地下900个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.6 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业设施非常完善，距离小区约310m有龙湖U城购物中心，居民想要逛街、购物、吃饭等，都可以来这里一步到位满足；距离小区约560m有永辉超市，这是一个大型连锁超市，里面产品非常齐全，可以满足居民的采购需求；距离小区约360m是阿嫂印象民间江湖菜、约210m还有签斤小姐牛肉串串，居民若是想要外出就餐也非常便利。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，重庆医科大学附属大学城医院是距小区2.3km左右的地方，该院是一所非营利性综合三级医院，科室和专家众多，可以为附近居民提供就医保障；距离小区约240m有尖顶坡诊所，居民日常身体不舒服，可以来这里做简单的诊疗和配药；距小区260m左右有红瑞乐邦大药房，为居民购药需求提供便利。
生活服务
小区周边的便民服务非常完善，距离小区约250m有非常农产品市场，里面的产品丰富，为居民的日常采购提供便利；距离小区370m左右有中国银行，可以方便居民办理相关的金融业务；距离小区1.1km左右有中国移动、中国联通，居民可以根据自己的需求来选择营业厅，办理缴费、办卡类的业务，整体来说小区周边的便民服务还是比较齐全的。
公共资源
小区周边的公共资源比较丰富，距小区1.6km左右有大学城滑板公园，公园的景色非常不错，平时有很多人特地来这里餐馆游玩；距离小区约850m还有四川美术学院逸夫图书馆，里面非常安静，平时很多学生会在这里读书。
休闲娱乐
小区周边可供居民的休闲方式比较多，例如：天台酒馆失眠便利店在距小区300m左右的地方，平时有非常多的年轻朋友会来这里喝酒；距离小区约520m有声浪KTV，空闲时间可以跟朋友来这里唱歌放松心情；距离小区约270m还有唯美瑜伽工作室，非常受女性的喜爱，综合来说小区周边供居民休娱乐的方式是非常多样的。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济不是很充裕的上班族或是已婚首次购房一族来说，建议可以选择约82㎡的2房户型，面积相对其他户型较小，价格也比较低，也可选择分期减轻压力；小区周边的教育资源比较丰富，如果资金准备充裕，家里还有孩子和老人，可以选择约97㎡到约102㎡的3房户型，家庭成员的住宿空间比较大，孩子上下学也比较方便。
卖房建议
小区停车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；对于已婚有孩子的家庭来说，本小区也有很大的吸引力，小区周边教育很多，还有完善的商业配套和便民服务配套，是家庭购房者的首选，业主可针对这部分人群出售，成交率会相对高一些。
租房建议
小区最小的户型为2房户型，如果是单身一族且资金不是很宽裕，可以选择约82㎡的2房户型，到时与他人合租，分担房费，减轻经济压力；小区周边的教育资源非常丰富，对于有老人孩子的家庭来说，可以在此租住约97㎡到约102㎡的3房，孩子上下学比较方便，也可以满足家庭成员的基本住房需求。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化的较好，绿化率达到35%，里面除了绿植还有凉亭、花园，景观比较优美；小区内部还有儿童乐园，平时很多小朋友在此玩耍，非常热闹；小区内还有篮球场和乒乓球台，有很多男孩子在这里打球；另外居民逛街购物等休闲活动都非常便利，总体来说居住感非常好。
业主特征
小区业主有一部分是周边上班的白领人群，个人素养比较高；还有一部分住户是有孩子的家庭；小区内人员比较多，但都是素质比较高的人员，很少有纠纷，总体相处比较融洽，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费