桐林逸景小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 桐林逸景又名观恒上域，位于重庆渝北区龙头寺板块，由南京鲁能地产有限公司开发，小区于2014年竣工，容积率2.5，总户数632户。小区共3栋，均为32层高层建筑，小区面积区间为63㎡-99㎡左右，小区主力户型为面积约78㎡的二房和98㎡左右的三房，小区自带三层停车库，小区人员流动小，可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为40%，环境较好；
- 小区周边有菜市场，居民采买方便；
- 小区周边有地铁站，居民日常出行比较便捷。
缺点- 小区周边道路较多，会有噪音影响居民休息。
- 小区周边有化工厂，会为居民生活造成不良影响。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
806米
步行至地铁
129个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边的交通便利程度较好，距离小区约807m有红土地地铁站，途经轨道交通10号线和6号线，10号线大致呈道南北走向，6号线呈东南至西北走向，对于上班族和日常出行的居民来说，便捷程度较好；
距离小区约321m左右有兴盛大道站，途径公交141路、202路和354路等7辆公交车，小区周边途经的公交车较多，对于居民的日常出行来说比较便利；
距离小区约450m处有兴盛大道，是距离小区最近大公路，居民日常行驶在这条大道比较宽阔，适合自驾出游的居民，比较方便。
附近学校
8.6 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.4
124个
附近幼儿园
36个
附近小学
33个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率40%左右，环境较好，小区道路旁绿植较多，物业都会按时修剪，小区内建设了篮球场和羽毛球场，有打球爱好者可以到此，小区内设有运动场地，放置了健身器材，小区旁边就是公园，小区和周边的设施还是比较完善的，给居民最大的便捷程度。
建筑特色
小区建筑是简约的欧式风格，以米白和咖啡色的粉刷涂料为主，楼栋低层单独刷了咖啡色的涂料，小区于2014年竣工，小区物业维护比较及时，楼栋外立面没有脱落痕迹，装修看起来比较新，在墙内外做了隔音隔热，防潮设施效果较好，从外面看起来透出一丝轻奢大气的感觉。
楼栋分布
小区共3栋，均为32层高层建筑，小区面积区间为63㎡-99㎡左右，小区主力户型为面积约78㎡的二房和98㎡左右的三房，小区自带三层停车库，楼间距约50m左右，没有采光影响，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，其中包括北门、东北门、西南门，小区的北门仅行人出入，东北门在小区三号楼旁，人车均可通行，西南门在小区1号楼旁，人车均可通过，在小区北部为居民规划了地上停车场，暂时停车也是比较方便的。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 632户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 中央绿地；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 运动场地。
物业服务
物业服务质量较好，费用是1.5元/㎡/月。物业维护小区环境较及时，小区绿植会定期修剪，物业对于小区楼道内外及时维护，楼道小广告较少，小区保洁阿姨较为亲切，服务态度好，清理垃圾桶及时，不会出现垃圾外溢和异味的情况。
安保
安保方面，小区总配备多名保安，小区每个门口都有两名保安看守，小区的安全管理严格，保安24小时巡逻，以保证小区内的安全；
来访车辆有固定门口出入，车辆进小区需要登记，访客进楼需要业主确认，保证小区业主的财产的人身安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 重庆贴心物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.9 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套较为完善，距离小区1km左右有新世纪百货，商场内品牌丰富，是本区比较热闹的购物商城，是游玩和休闲必不可少的地方，适合喜欢逛街和购物的居民；
距离小区约436m有人人乐超市，距离小区322m左右有中百超市，里面商品繁多，是居民比较喜欢的购物地点，对于居民日常需求和采买比较方便；
距离小区约36m处有LOL碳烤天下，在距离小区约224m处有豆瓣匠老火锅，适合休闲小聚和家宴聚会，距离小区较近。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完善，距离小区约812m处有重庆巴蜀医院，距离小区约1.3km处有重庆北济医院，医疗设备水平较好，居民就医比较放心；
距离小区227m左右有寸心儿科，距离小区约261m处有德润堂诊所，距离小区较近，小感冒小发烧可以来此；
距离小区72m处有高医堂，距离小区约235m处有三味堂大药房，药店都是居民比较信赖的，距离小区较近，方便居民拿药。
生活服务
小区附近生活服务比较丰富，距离小区833m左右是黄泥磅农贸市场，此农贸市场主营肉类、海鲜、蔬果等，距离小区较近，方便居民日常采买；
距离小区约428m处有中国民生银行，距离小区约454m处有华夏银行，带有24小时自助银行，比较方便办理银行业务的居民；
距离小区约316m处有中国电信营业厅，距离小区506m左右有中国移动营业厅，营业厅距离小区较近，方便居民办理宽带或手机卡业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约1km处是重庆市司法局，距离小区约1.4km左右是重庆市第一中级法院，在居民需要这方面事务处理时比较方便；
距离小区约647m处是渝北龙头寺公园，此公园是以“科技、生态”为主题，绿化率达75%，现为主城规模最大、档次最高的综合性免费开放公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
距离小区约3.2km处是重庆中国三峡博物馆，此博物馆重庆与人民大礼堂正对，属于4A级景区，在休闲时可以带孩子前来参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的项目也十分丰富，距离小区约958m处有万画影城，情侣或亲友约会一起看个电影也是不错的选择，距离小区较近，方便居民来此；
距离小区约270m处有SoMic电竞馆，是附近流量比较大的网吧，距离小区位置也比较方便，适合喜欢出去上网的年轻居民；
距离小区约759m处有珈蓝洗浴，比较适合上班族和平时比较累的居民，可以来此放松，项目比较全，距离小区较近，居民来此方便。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区面积区间为63㎡-99㎡左右，小区主力户型为面积约78㎡的二房和98㎡左右的三房，对于单身青年和新婚夫妇来讲，建议选择面积约78㎡的二房，空间比较适中，当家中有人到访是不感压力的，父母来住时也有足够空间，资金压力较小；
对于家里有老人和孩子的人群来说，建议选择98㎡左右的三房，房子空间相对适中，对于老人孩子来说也不压抑，小区均价于本地均价几乎持平，资金压力不大。
卖房建议
小区周边有地铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于在附近的普通白领来说，建议选择面积约78㎡的二房，租房费用不高，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力较小；
对于有家庭的租户而言，建议选择98㎡左右的三房，老人和孩子都有自己的空间，能提高整体的舒适度。
用户评价
8.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，小区周边的交通路线较多，地铁距离小区比较近，居民出行的便捷度比较高，小区周边的教育资源、商业配套和医疗资源都是比较丰富的，小区周边的生活配套较多，小区居民采买也十分方便，小区内设有篮球场和羽毛球场，方便居民锻炼身体，有独立的运动空间，整体来说舒适度是比较好的。
业主特征
小区业主多以长居为主，小区业主一大部分为公安局家属，业主在小区居住时间长，邻里关系较融洽，普遍文化较高，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费