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华侨城云溪别院(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 华侨城云溪别院（一期）位于重庆市渝北区金山寺板块，开发商是重庆华侨城置地有限公司，于2018年竣工；小区由4栋高层和18栋洋房组成，容积率约为2.62，绿化率约为30%；小区户型面积区间为101㎡左右到172㎡左右，3居室到4居室；小区内部配套设施比较完善，有羽毛球场、儿童娱乐设施、跑道，居民居住舒适度比较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁比较方便。
缺点- 小区绿化情况比较一般，绿化率约为30%；
- 小区距离大型商场较远，居民日常购物不太方便。
地段交通
8.0 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.7
969米
步行至地铁
36个
附近公交站
4个
附近地铁站
黄茅坪地铁站距离小区约958m，这里途经国博线，居民日常乘坐地铁出行比较方便；岚峰立交公交站距离小区约823m，此站停靠684路、826路、857路公交车，黄茅坪工业园公交站距离小区约826m，此站停靠573路、680路、826路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离金山大道约1.7km，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.6
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为30%，但整体环境比较好；小区内栽种有各种花草树木，四季常青，绿植树木茂盛；小区道路两旁的植被郁郁葱葱，生长旺盛，各种绿植交错层叠，营造出一种绿意盎然的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；小区楼栋外立面主要以卡其色为主色调；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区由4栋高层和18栋洋房组成，建筑面积约为245599㎡，占地面积约为65795㎡，容积率约为2.62；小区户型面积区间为101㎡左右到172㎡左右，3居室到4居室；小区楼栋间距离在30m到100m左右，房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区主要出入口位于黄环西路6号；该出入口人和车辆都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1267户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.62
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真；小区保洁人员每天都会打扫楼道和小区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为整洁；小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观。
安保
小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了重要的作用；小区内设有门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 深圳市华侨城物业服务有限公司重庆分公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共1725车位
车位比
- 1:1.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙湖礼嘉天街距离小区约3km，距离较远，居民日常购物不太方便；小区周边餐饮店比较多，江湖菜（黄茅坪店）距离小区约133m，老刘家大院老火锅距离小区约335m，居民平常在外吃饭比较方便；客又来超市距离小区约140m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
重医大儿童医院（两江院区）距离小区约3km，距离较远，居民平常生病时看病不太方便；田红权诊所距离小区约1.6km，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；臣剂堂大药房距离小区约137m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
农贸市场距离小区约3.3km，距离较远，居民日常买菜不太方便；中国工商银行（重庆礼嘉支行）距离小区约1.8km，中国农业银行距离小区约1.9km，距离较近，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国电信（华侨城营业厅）距离小区约1.3km，中国移动（礼勤路营业厅）距离小区约1.5km，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
礼嘉镇政府距离小区约2.4km，重庆市公安局两江新区分局交通巡逻警察支队距离小区约2.1km，居民日常处理相关的业务比较方便；金海湾公园距离小区约2.1km，居民周末可以到这休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，嘉乐网咖距离小区约1.3km，电玩城距离小区约1.2km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；聚缘台球厅距离小区约122m，居民周末可以约朋友来此切磋球技；简瑜伽（礼嘉店）距离小区约1.6km，有此方面需求的居民可以到这体验一下；动力盾私人健身会距离小区约1.6km，喜欢健身的朋友可以选择此处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.8
成交量
9.4
买房建议
对于手里资金比较充足的买家来说，可以考虑购买112㎡左右的3居室，户型功能齐全，提高了居住舒适度；对于企业高管、公司老板来说，可以选择购买172㎡左右的4居室，面积比较大，生活质量比较高。
卖房建议
小区周边配套资源不太完善，距离商场、菜市场较远，业主可以适当的调整出售价格，以此来吸引买家；小区品质较好，比较适合改善型人群，业主可以将出售目标定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于三口之家来说，可以选择租住101㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住137㎡左右的4居室，空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源不太完善，距离商场、菜市场比较远，居民在此居住生活多有不便；小区周边交通比较便捷，距离地铁站、公交站比较近，居民日常出行比较方便。
业主特征
小区内户型较大，业主多为改善型人群，整体素质较高；小区住户多以三代人为主，老人会帮忙照看小孩，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费