融景城朗峰小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 融景城朗峰位于重庆市建新东路78号，近融景路，属于五里店板块，地理位置优越。小区由金融街重庆置业有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为50年。小区共3栋楼，有1026户，居民之间关系融洽，周边配套设施完善。
小区优缺点
优点- 地铁10号线鲤鱼池站距离小区500米，轨交出行方便
- 景城医院距离小区200米，可以满足居民的看病就医需求
- 小区的社区风气良好，邻里关系和谐
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期会拥堵，会给居民造成困扰
地段交通
8.9 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
398米
步行至地铁
213个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：地铁10号线鲤鱼池站距离小区600米，地铁2号线大溪沟站距离小区1.1公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：融景城公交站距离小区200米，途经此站的公交有107路、108路、113路、121路、135路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：融景路距离小区100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.8
初中
10.0
144个
附近幼儿园
58个
附近小学
46个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.5
物业服务
9.1
环境概况
小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为面砖，以黄色和灰色为主色调，整体沉稳大气。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区共3栋楼，主要为高层，有1026户，楼栋间距为30-50米，间距适中，通风采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的55㎡-69㎡，二居的68㎡-101㎡，三居的78㎡-177㎡，四居的104㎡-105㎡，户型方正，居住舒适。
出入口
小区主要有1个出入口为东门，东门在蒙特利红酒旁，靠近融景路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1650户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司重庆分公司，地址位于双巷子街6号，电话为023-63703388。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.9
餐饮服务
8.0
银行金融
9.9
3个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、好家超市和侨林四季风火锅等。
1、永辉超市距离小区500米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、好家超市距离小区500米，商品种类齐全，居民购买生活用品十分方便。
3、侨林四季风火锅距离小区200米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有景城医院、重庆三博长安医院和重庆康济医院等。
1、景城医院距离小区200米，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、重庆三博长安医院距离小区300米，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、重庆康济医院距离小区600米，医疗设备齐全，医疗技术先进。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、茶园菜市场和祥康药房等。
1、中国银行距离小区200米，居民办理银行业务方便。
2、茶园菜市场距离小区400米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、祥康药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有名流公园、嘉陵公园和牛角沱滨水公园等。
1、名流公园距离小区1.3公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、渝北龙头寺公园距离小区1.5公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、牛角沱滨水公园距离小区2公里，公园空气清新，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大地影院、帝豪KTV和星巴克等。
1、大地影院距离小区100米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、帝豪KTV距离小区600米，音响设备先进，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区1公里，环境优雅，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区内的环境优美，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区楼房为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区低部的住房下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。
用户评价
8.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多医院和商场超市，居民大都为在附近工作的医生和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客占30%，租户主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费