银海方舟小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 银海方舟位于重庆市九龙坡区科城路89号，属于二郎板块。小区是由重庆路泰房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2007年竣工。小区由4栋高层超高层组成，占地面积为25073㎡，总建筑面积为63207㎡，住户共336户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离科城路公交站约300米，居民公交出行很便利
- 小区距离五辉超市约400米，居民购物十分便利
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区车位较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
8.4 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
595米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线高庙村站2.8公里，目前轨交出行需通过公交换乘。距离小区700米左右有5号线地铁站正在建设，距离小区900米左右有轨道交通环线正在建设。
公交：小区距离科城路公交站约300米，途经此站线路有109路、 204路、325路、400路和425路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离渝昆高速200米左右，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.8
129个
附近幼儿园
24个
附近小学
26个
附近初中
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为35%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。整体的外立面为涂料，以灰色为主色调，以白色为辅色调，整体配色舒缓而简单，外墙的线条轮廓流畅。小区的维护很及时，没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为25073㎡，总建筑面积为63207㎡，由4栋高层和超高层住宅构成。住宅有电梯，共336户。一居户型55㎡，二居户型75㎡-93㎡，三居户型为86㎡-130㎡，四居户型为127㎡。容积率2.52，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区的南边和西边，南边靠近科技支路，西边在3栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 896户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.52
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为银海集团，办公地点在九龙坡区科城路89号2栋底楼，联系电话为：023-68466466。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有五辉超市、中百超市和芭菲嘉宴等。
1、五辉超市距离小区约400米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、中百超市距离小区100米左右，能够满足居民大多数的购物需求。
3、芭菲嘉宴距离小区700米左右，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有巴山医院、重庆海春中医医院和渝州高新区二郎社区卫生服务站等。
1、巴山医院距离小区1公里左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、重庆海春中医医院距离小区900米左右，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、高新区二郎社区卫生服务站距离小区1.1公里左右，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有浙商银行、兰花菜市场和华博健康药房等。
1、浙商银行距离小区300米左右，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、兰花菜市场距离小区400米左右，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、华博健康药房距离小区约600米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有朝阳公园、石竹山公园和凤鸣山城中村绿壁公园等。
1、朝阳公园距离小区1.1公里左右，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、石竹山公园距离小区1.4公里左右，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、凤鸣山城中村绿壁公园距离小区1.2公里左右，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有重庆万达影城二郎店、同天娱乐会所和FAMAGHI法玛奇等。
1、重庆万达影城二郎店距离小区1公里左右，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、同天娱乐会所距离小区600米左右，居民可选择到此处娱乐放松。
3、FAMAGHI法玛奇距离小区400米左右，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.3
成交量
8.4
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，出入会比较方便。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富，可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。
租房建议
有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。小区的周围的商业配套完善，就业单位较多，适合想要就近上班的打工者租住。
出租
业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.5 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有学校教师和企业员工。租客选择居住在此的原因有：
1、小区周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
2、小区地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费