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- 万科观承(一期)
- 9635 元/㎡
- 2020-12
- 住宅
- 商品房住宅
- 博兴路111号
- 万科（重庆）房地产有限公司
- 成都万科物业服务有限公司重庆分公司
小区概述
- 万科观承位于北碚区蔡家板块，该小区由重庆星畔置业有限公司开发，竣工于2019年。小区容积率为2.17，总建筑面积约550000㎡，小区户型面积为94㎡-123㎡，全小区房型都是为南北通透，其中主力户型为94㎡的三居室户型，123㎡四居室的户型。小区整体绿化率为30%，环境一般。小区总价较低，故交易人群以刚需为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区属于次新房，房屋品质高；
- 小区周边商业配套设施齐全，购物方便；
- 小区附近有曹家湾地铁站，交通便利。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 小区临近同泰路，可能有噪音干扰。
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
690米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通6号线曹家湾地铁站约980m，住户轨交出门方便；小区距离同泰路后段路口公交站206m，公交站途经555路、578路等；小区距离嘉景大道北段公交站约360m，公交站途经578路，住户乘坐公交出行比较便利；小区北邻金兴大道，自驾也十分便利，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.2
小学
7.7
初中
6.0
30个
附近幼儿园
12个
附近小学
1个
附近初中
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.4
停车便捷
9.3
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率为30%，但绿植分布在楼栋四周，楼栋之前有形状不一的绿化带，绿化带由草坪、平整的灌木和大树组成，树木种类丰富。小区内设有健身设施、儿童娱乐设施，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区楼栋简洁大方，采用中式风格；外立面采用涂料装饰，以米白色和咖啡色为主，亮色呈现出活力的现代气息，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；小区建成时间较短，外立面维护较好，依然保持原有颜色。
楼栋分布
小区容积率为2.17，总建筑面积约550000㎡，小区户型面积为94㎡-123㎡，全小区房型都是为南北通透，其中主力户型为94㎡的三居室户型，123㎡四居室的户型。小区内房屋方正大气，小区整体都是南北通透户型，采光通风都很好，居住十分舒适。
出入口
小区内一共有1个出入门，南门靠近同泰路，且居民车辆均可通行。门口施行人车分流，保证居民出行安全，小区门口设有门禁，需要刷卡或者经过保安识别可以进入。
综合配套
竣工年限
- 2020-12
总户数
- 970户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.17
社区总设施
- 游泳池；
- 健身跑道；
- 儿童娱乐设施；
- 草坪；
- 健身设施。
物业服务
在小区卫生方面，保洁人员每天对小区路面和楼道进行清扫，对垃圾堆放点的垃圾进行处理，小区内清洁度较好，路面干净，路面上落叶、垃圾能及时清理；物业对公共设施、绿植等保养到位，定期会有专人修剪树木，健身器材基本上没有大量掉漆情况。
安保
小区内有安保人员进行24小时不间断值班，以此来保护居民的生命财产安全。小区内设有多个摄像头，全方位无死角监控，以此来避免和防范能危害到小区居民的人或事。小区还有110联网，事发可急速报警，警察可迅速到达现场，在很大程度上把居民的损失缩至最小化。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司重庆分公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共3768车位
车位比
- 1:3.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，有龙湖礼嘉天街，距离小区5.7km左右，该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业综合购物中心，但距离小区较远，居民购物不便；
小区附近设有超市，有好又多超市，距离小区约179m，超市店员服务态度好；
有林林便利店，距离小区约160m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，距离小区约11.1km有重庆两江新区第一人民医院，该医院为二级甲等综合医院，但距离小区较远，居民平时生病，就诊会不及时；
有北碚张永刚诊所，距离小区约923m，可满足居民日常的就医；
距离小区约156m有瑞之佳药房，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约345m有金科城智慧农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；
距离小区约1.3km内有中国农业银行24小时自助银行、重庆农村商业银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；
小区附近约1.2km有中国电信营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，有灯塔村村委会，距离小区约1.3km，方便居民日常办事；
有重庆蔡家中央森林公园距小区约1.8km，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步；
有北碚区文化馆图书馆水土街道分馆距小区7.3km左右，该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处，居民可在周末自驾前往。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区916m左右有缤果网吧，深受年轻人喜爱；
距离小区约2.4km有一家一品瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；
距离小区约751m有一家御足堂，居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫；
距离小区约1.6km有一家形动健身，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
万科观承(一期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
9817元/㎡
0.45%
01-26
9741元/㎡
0.77%
02-02
9661元/㎡
0.82%
02-09
9541元/㎡
1.24%
02-16
9505元/㎡
0.38%
02-23
9488元/㎡
0.18%
03-02
9477元/㎡
0.12%
03-09
9523元/㎡
0.49%
03-16
9597元/㎡
0.78%
03-23
9620元/㎡
0.24%
03-30
9637元/㎡
0.18%
04-06
9635元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
10901元/㎡
20.44%
2024-06
10616元/㎡
21.26%
2024-07
10797元/㎡
18.98%
2024-08
10472元/㎡
17.83%
2024-09
10379元/㎡
17.16%
2024-10
10143元/㎡
17.29%
2024-11
9850元/㎡
20.14%
2024-12
9679元/㎡
22.41%
2025-01
9762元/㎡
19.38%
2025-02
9493元/㎡
19.8%
2025-03
9623元/㎡
17.84%
2025-04
9635元/㎡
14.29%
万科观承(一期)问答
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