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碧桂园中俊天玺小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园中俊天玺位于渝北区金州板块，由重庆碧桂园中俊房地产开发有限公司开发，于2019年竣工，房龄较新。小区共约38栋楼，以多层、高层商品房住宅为主，容积率约为2.2，小区户型面积有112㎡-233㎡左右的3居室到6居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离中国石油加油站(岚峰站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区部分楼栋靠近金渝大道，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.7
832米
步行至地铁
36个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离湖霞街地铁站约870m，该站途经轨道交通5号线，居民出行便利。小区距离湖红路北段公交站约586m，本站停靠公交车有657路，小区距离财政学校公交站约856m，本站停靠公交车有684路、849路、863路等，小区距离岚峰立交公交站约935m，本站停靠公交车有684路、826路、857路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离湖映路约800m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.5
55个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
9.4
停车便捷
9.3
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约35%，绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约38栋楼，以多层、高层商品房住宅为主，容积率约为2.2，小区户型面积有112㎡-233㎡左右的3居室到6居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于重庆市渝北区金渝大道岚峰隧道口(重庆一中国际实验分校西侧)附近，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2020-06
总户数
- 558户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 大堂；
- 活动中心；
- 池塘；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安，且保安24小时值班巡逻，加上园区内监控设施完善，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司重庆分公司
物业费用
- 3.5-5.3元/㎡/月
车位
- 共1900车位
- 地下1900个
车位比
- 1:3.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.4km有光环购物公园，居民日常逛街购物比较方便。小区附近有超市，距离小区约200m有佳佳乐生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约1.3km有永辉超市(光环购物公园店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区2km左右有重庆医科大学附属第一医院金山医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约980m处有王明英诊所，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约490m处有倍康大药房(湖红路店)，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区2.2km左右有丹鹤园菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门1.1km左右有中国民生银行(重庆金州支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约970m是中国电信社区营业厅，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.3km左右是重庆市公安局两江新区分局鸳鸯派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.9km处是金渝郊野公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约1.2km处有纯K(光环购物公园店)，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。距离小区约725m有FITNESSSTUDIO健身工作，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
7.0
买房建议
小区户型面积较大，对于成员较少的家庭来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为112㎡左右的3居室，可以分期贷款，减轻经济压力。对于成员较多的家庭来说，可以考虑购买面积为233㎡左右的6居室，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边公交线路丰富，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区距离丹鹤园菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为112㎡左右的3居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为233㎡左右的6居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，距离光环购物公园、重庆医科大学附属第一医院金山医院较近，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内有活动中心，晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞，其乐融融。
业主特征
小区业主多是公司白领，生活较为规律，整体素质较好。还有部分养老人群，彼此熟悉，相处时间较长，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.5-5.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费