昌福盛景郦城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 昌福盛景郦城位于重庆市巴南区鱼洞板块，于2008年建成。小区由8栋高层住宅构成，由重庆昌福发展有限公司投资开发。户型建筑面积段在46-130㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房户型，为50年产权的塔楼钢混结构楼栋。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区600m有地铁2号线大江站，可直达重庆动物园和中心城区；
- 小区内部建设有人工湖泊和花园庭院，居住环境悠然闲适；
- 绿化率达到35%，整体环境雅致。
缺点- 小区内1号和2号楼为街边房，分别靠近大江南大道和渝南大道，平时车辆来往频繁，对居民日常生活造成困扰 ；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
542米
步行至地铁
165个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约543m是大江地铁站，途经轨道交通2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约370m是玉波池公交站，有192路、193路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约230m是大江南大道，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.0 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
8.0
38个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
居住品质
8.2 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化较好，绿化率为35%，树木种类多样，树木的分布种植有规划性，较为美观。花园面积较大，并设有人工湖、假山和凉亭等人造景观，小区整体环境优雅舒心，适宜居民居住。
建筑特色
小区建筑为现代理性风格，外立面规整大方，外立面主色调为米白色，同时辅助以米黄色涂料于凸型竖线，优雅而简洁，具有观赏性。
楼栋分布
小区总占地面积为37145m²，容积率为3.5。小区1号楼为南北走向，2号、7号和8号楼为东西走向，采光较好。小区3号、4号、5号和6号楼呈阶梯状分布在小区北侧，错位分布保证良好采光，同时视野佳，中庭花园景观完美呈现，周边风景一览无余。
出入口
小区有2个出入口，东南门位于肖家巷50号盛景郦城小区；西南门位于肖家巷50号。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1856户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 活动中心；
- 长椅；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区配置有保洁专门打扫小区卫生和垃圾处理，保证了小区环境相对干净整洁。在景观设施维护方面，小区对人工湖的清理进行较少，对于绿植的修剪不及时，影响了小区景观。小区电梯的维护修整工作做得不够及时，偶尔影响居民生活。
安保
小区大门配置有安保看守，安保数量较少，设置轮班制，保证24小时有看守人员。居民进出小区不用刷卡，安保负责落实居民提出的建议和要求，以及注意可疑人员的出入，提高小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 重庆合谐物业管理有限公司
物业费用
- 0.88元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有商社汇巴南购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约212m有玉波池十分力超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约205m有誉多便利超市(鱼洞店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有大江医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约314m有全康诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约361m有霖之大康药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约711m有大江菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约680m有中国工商银行(重庆大江支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约652m有中国移动(莲花曼哈营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有华熙国际影城，方便居民看电影；距离小区约2km有秀街一号KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约743m有107健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择48㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择130㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择48㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住130㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.5 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区位置有轨道交通线和多条直达市中心的公交线穿过，交通出行很便利；小区环境很不错，有一个花园，绿化条件很好，生活舒适；小区内提供有健身器材，和大面积的公共活动广场，居民运动锻炼方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费