香林华府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 香林华府位于重庆市巴南巴南鱼洞江滨路36号，属于鱼洞板块，由重庆市理想置业发展有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为50年，小区建筑面积为68110㎡，占地面积为27163㎡，房屋总数为2294户，楼栋总数为7栋，绿化率为48%，容积率为2.50，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离香林华府公交站约50米，居民公交出行很便利
- 小区距离新世纪百货约650米，居民购物十分方便
- 小区绿化率达到48%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区距巴南区特宇机械制造厂工厂800米，对周边环境有一定影响
- 小区楼下就是商业体，低楼层居民居住环境较为吵闹
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1065米
步行至地铁
177个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线日大江地铁站1.1公里，距鱼洞地铁站2公里，白居寺地铁站2.4公里，距离金竹地铁站2.8公里，居民可以乘坐311路公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距香林华府公交站仅50米，距假日会所公交站仅250米，距大江中学公交站仅250米，途径路线有190路、191路、311路、194路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北行200米为江滨路，小区距大江中大道仅100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
8.1
42个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化覆盖率较高达到了48%，内部设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，凉亭和长廊错落有致，环境十分优美，而且小区内定期有人打扫，卫生干净整洁，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范，景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区的建筑是西班牙和地中海风情的结合，建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅。小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料，整体颜色以浅灰色和米黄色为主，突出了浪漫典雅的风范，整体外立面维护得较好，部分楼栋看起来较新。
楼栋分布
小区建筑面积为68110㎡，占地面积为27163㎡，房屋总数为2294户，楼栋总数为7栋，层数在6-31层之间，部分住宅有电梯，小区有一居户型46.59㎡，二居户型78.59㎡-91.33㎡，三居户型为103.97㎡-133.66㎡，小区绿化率为48%，容积率为2.50，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有两个出入口，分别在小区的南侧和北侧，南门在本尚车务附近，靠近大江中大道，北门在朋友茶楼附近，靠近江滨路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 746户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区草坪内还铺有多条石砖小路，是居民饭后散步的好去处。小区内还建有凉亭，呈品字形高低分布，是夏日纳凉的好去处，小区还设有旧衣服回收箱，可以使居民通过捐赠衣服来处理旧衣服，小区内还有几处健身器材供居民在此锻炼身体，还有一些滑梯跷跷板可以令儿童可以在此玩耍娱乐。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服，小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，消防通道随时保证通畅，小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上210个，地下190个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新世纪百货、金阳光超市和半吨鹅肠老火锅等。
1、新世纪百货距离小区约650米，商品种类丰富，居民消费购物方便。
2、金阳光超市距离小区150米，居民可到此处购买各种种日常生活用品。
3、半吨鹅肠老火锅距离小区500米，内有特制底料，汁香味浓，居民可到此一饱口福。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有大江医院、重庆和睦佳医院和鱼轻路社区卫生服务中心等。
1、大江医院距离小区500米，医院院区干净整洁，医生认真负责。
2、重庆和睦佳医院距离小区1.9公里，该院医资力量强大，医疗设备先进。
3、鱼轻路社区卫生服务中心距离小区1.5公里，居民有轻伤小病均可在此治疗。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、中国移动和昌野药房等。
1、中国农业银行距离小区400米，居民可到此处办理储蓄或理财等业务。
2、中国移动距离小区600米，居民可到此办理移动通讯业务。
3、昌野药房距离小区400米，居民可在此购买一些家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较好，有含笑公园、巴南区图书馆和鱼洞滨江运动休闲公园等。
1、含笑公园距离小区250米，公园的环境优美，居民可来此观赏美景。
2、巴南区图书馆距离小区2.1公里，居民可以到此阅读自己喜爱的书籍。
3、鱼洞滨江运动休闲公园距离小区900米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有唱享国际娱乐会所、107健身俱乐部和益中茶楼等。
1、唱享国际娱乐会所距离小区1.3公里，居民可到此唱歌娱乐。
2、107健身俱乐部距离小区650米，居民可与亲朋好友相约在此锻炼身体。
3、益中茶楼距离小区950米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.1
成交量
7.9
买房建议
小区周边商业资源较为丰富，如小区距离新世纪百货约650米，且小区周边公交站较多，小区距香林华府公交站仅50米，周边还有多条公交路线经过，如途径路线有190路、191路、311路、194路等，在周边任职的工作人员以及孩子在周边学校上学的家庭可以选择该小区，距离工作或上学地点较近。
卖房建议
小区周边公交站较多，小区距香林华府公交站仅50米，周边还有多条公交路线经过，如途径路线有190路、191路、311路、194路等，是提高售价的有利因素。小区周边商业资源较为丰富，如小区距离新世纪百货约650米，居民购物方便，吸引了在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边生活服务配套齐全，其中国农业银行距离小区400米，中国移动距离小区600米，居民在此生活十分方便，且小区周边公共资源较好，含笑公园距离小区250米，公园的环境优美，居民可来此观赏美景，鱼洞滨江公园距离小区900米，是居民休闲散步的好去处，对生活品质追求较高的住户可以来此居住。
出租
小区周边公共资源较好，含笑公园距离小区250米，公园的环境优美，居民可来此观赏美景，鱼洞滨江公园距离小区900米，是居民休闲散步的好去处，是提高租金的有利条件，且小区周边生活服务配套齐全，其中国农业银行距离小区400米，居民办理储蓄、理财等业务十分方便，建议适当提高租金。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多人出来锻炼身体，周边有新世纪百货、金阳光超市和誉多便利超市等超市，居民购物非常方便，住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，小区的道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，且房屋质量很高，住户的居住安全也很有保障，邻里关系也比较和谐融洽。
业主特征
小区位置绝佳，周边学校较多，其中大江中学距小区300米，师资力量强大，教学设备齐全，大江小学距小区400米，该学校环境优美，老师认真负责，故周边住户多为带孩子的家长以及在校任职的工作人员，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往密切，相处十分融洽。
租户特征
小区内自住多于租主，租客多是在附近学校任职的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区周边公交站较多，居民乘坐公交出行十分方便。3、小区距离工作地点较近，居民上下班十分方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费