金科天元道(一期三组团)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

金科天元道(一期三组团)位于渝北区大竹林板块,于2018年建成交付,由重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司开发完成。容积率3.2。小区建筑类型为高层,户型面积约为63㎡-113㎡,小区整体绿化率为35%,环境较好。本小区相对周边小区房价较低,适合刚需型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近,居民出行交通便利;
  • 小区周边教育资源较多并且距离很近,有孩子的家庭较为方便。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近马路,可能会影响部分居民正常休息;
  • 小区只有3栋楼,总体面积较小。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.7

1222米

步行至地铁

150个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离轨交6号线大竹林地铁站约1.2km,居民出行便利; 小区距离渝江厂公交站约134m,本站途经公交线路有0811路,832路,852路、878路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便; 小区附近有金开大道渝合高速跨线桥,约1.6km,对自驾出行的居民提供了便利。
附近学校
8.7 高于99% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.1

初中

7.3

55个

附近幼儿园

6个

附近小学

6个

附近初中

居住品质
8.4 高于52% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.3

环境概况
小区整体内部环境较好,整体绿化率达到35%,每个季节都会有不同的观赏性植物,使得小区生机勃勃;小区内设有花园,是居民晨练、饭后散步的好去处;小区建有凉亭,可供居民临时休憩,也可以空闲时间来此下象棋,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区外观为经典土灰色,主要以简洁、大方为主,经久耐看,不会过时显旧,由于小区建成时间较短,加上物业的维护,整体外立面较新。
楼栋分布
楼栋总共有3栋,由3梯9户、3梯8户的高层组成;小区主推63㎡到80㎡左右的小房型,大房型主推90到113㎡左右的3居室户型。
出入口
小区目前只有西门一个出入口,仅可通过行人,出行较为安全。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 716户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.12
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量较好。卫生方面,小区每天早晚各一次进行保洁,各个楼内也会进行打扫,小区卫生整体干净整洁;设施设备维护方面,物业不定时会进行设备检查与维修,保证居民的使用安全;小区内设有快递柜,以便于白天工作不在家的居民收取快递。
安保
在安保方面,小区内共有4个保安,并且保安不定时进行巡逻,以保障小区内居民安全; 并且小区与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率;每个小区出入口都设有门禁,外来人员进入的话需要进行登记。
物业信息
物业信息
  • 金科智慧服务集团股份有限公司
物业费用
  • 2.8元/月/㎡
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于98% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.1

2个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.1km有宏帆望海花都-1区,里面有各种中高档商店、星巴克、影城等等,能满足居民的日常需求。星汇两江艺术商业中心距小区2.5km左右,该广场是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场,距离较远,不建议步行。
医疗资源
距离小区约925m有两江新华医院,该医院为国家二级医院;距离小区94m有姚国全诊所,可满足居民的基本医疗需求;小区周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,距离小区约49m有万园药房,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.2km处有金竹苑-综合农贸市场,瓜果蔬菜外观新鲜、好看,品种比超市多,非常方便居民的日常需求;距小区约577m处有中国移动社区营业厅,可以满足居民的缴费、办卡、换手机等业务;小区周围银行比较多,距离小区约612m有中国民生银行(美邻汇社区支行),距离小区630m左右有中国农业银行(大竹林支行),方便居民办理相关业务。
公共资源
云树公园距离小区约693m,公园里配有凉亭,绿植,湖泊等,居民可前往此处锻炼或者领着孩子游玩;小区附近有社区生活服务中心,距离大约571m,居民可以办理一些日常业务,非常方便。
休闲娱乐
距小区约878m处有来坐KTV,前台服务挺好,对人都很亲切,里面环境很好,是朋友聚会的好地方;小区附近约856m有缤果橙蕊网咖,对于喜欢上网的年轻人还是比较方便的。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

8.9

成交量

7.9

买房建议
小区属于高品质住宅,与周边其他小区房价相比较总价较低,适合刚需型人群购买; 小区内房型较多,对于预算有限的购房者来讲,建议选择63㎡-80㎡左右的中低层的小户型 ,总价相对较低。对于预算充足的改善型购房者,建议可以选择90㎡-113㎡左右的三房、四房的高层,视野更加开阔。
卖房建议
建议家中有车位的房主在出售时附带停车位,可以增加出售的机率,小区环境相对幽静,建议房主把出售对象定位于有老人的家庭,一定程度来讲可以提高成交率;周边生活配套设施相对完善,老人买菜方便,闲暇时候可以到附近的公园游玩,丰富他们的业余生活。
租房建议
对于年轻的上班族来讲,可以选择80㎡左右的小户型进行合租,小区位置交通便利,很大程度上节省了出行时间。对于家里有孩子或者有老人的租户来讲,可以选择靠近小区中部的楼栋,选择二房或者三房,位置比较安静并且有各自的独立空间,比较适合一家人居住。
用户评价
8.1 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美,周围的配套设施也较完善,居住在此的居民的体验较为良好。小区居住很舒适,房屋配有中央空调、地暖,冬暖夏凉。
业主特征
小区内居民大多数是自住,在此居住的居民大多数是年轻人,居家生活气息浓厚;小区居民上班的大多是公司的白领或者高管,素质相对较高;据了解,因为该小区周边资源较为丰富,有部分居民到此买房是看中该小区附近的教育资源,能满足孩子的教育需求。
入住须知
物业费
  • 2.8元/月/㎡
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费