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龙湖开元晶蓝二期小区测评
7.9 分
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

龙湖开元晶蓝二期位于沙坪坝区土主镇板块，该小区由重庆龙湖景铭地产发展有限公司开发，于2019年竣工。小区共25栋建筑，容积率是1.75，小区户型面积有96㎡-145㎡左右的三居室和四居室，户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%，环境较好；
  • 距离小区约978m有微电园地铁站，居民出行方便。
缺点
  • 小区附近有多个废品回收站，对小区有一定的影响；
  • 小区距离西荣路较近，部分楼栋会受到噪音影响。
地段交通
8.0 分 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

835米

步行至地铁

108个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通资源丰富，方便居民出行。距离小区约978m有微电园地铁站，途经轨道交通1号线，居民选择轻轨出行比较方便。距离小区约46m有永青路南段公交站，公交545路和546路在此停靠，距离小区约246m有西双大道西段公交站，247路、249路和276路等多路公交在此停靠，居民乘坐公交出行也比较方便。距离小区约438m有西荣路，约514m有团结路，为居民自驾车出行创造了便利条件。
附近学校
7.3 分 高于76% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

7.0

40个

附近幼儿园

13个

附近小学

4个

附近初中

居住品质
9.4 分 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.3

新旧程度

8.9

停车便捷

8.5

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率约为35％，园区植被种类较多，楼栋之间也有植被覆盖，园区还有造型美观的动物雕塑，漂亮且有趣味，空气也非常清新。小区有儿童娱乐设施、乒乓球场、羽毛球场和健身娱乐设备，适合居民在园区休闲。小区卫生打扫及时，道路干净整洁。小区总体环境较好。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格。楼栋外立面以涂料为主，由暗红色和奶白色搭配粉刷，显得比较时尚。由于房龄较新，建筑看起来干净明亮，比较美观。
楼栋分布
小区共25栋建筑，容积率是1.75，小区户型面积有96㎡-145㎡左右的三居室和四居室，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区有1个出入口，位于沙坪坝区西荣路与永青路交叉路口往南约100m附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 934户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.75
社区总设施
  • 儿童游乐场；
  • 小区花园；
  • 羽毛球场；
  • 乒乓球场；
  • 健身设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，园区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区。小区内安装的摄像头与110实时联网。总体来说，小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共960车位
  • 地下960个
车位比
  • 1:1.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分 高于85% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

81个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业资源丰富，方便居民购物。距离小区约1.6km有融创茂，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区约32m有柏宸超市，约250m有惠松友超市，约1.4km还有永辉超市(西荣路店)，方便居民随时采购生活所需。距离小区约286m有蛮溪豆花，约735m有陈刚太安鱼(陈家桥店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区约2.5km有重庆新欧医院，居民可在此解决身体的重大健康问题。距离小区约646m有张仁远中医(综合)诊所，约857m有重庆汉景诊所，约52m有康尼药房，附近药店诊所较多，居民看病买药非常方便。总体来说，小区周边医疗设施齐全，可较好的保障居民的身体健康。
生活服务
距离小区约1.2km有鲜康菜园农贸市场，各类瓜果蔬菜比较齐全且价格亲民，居民可到此买菜。距离小区约1.3km有重庆银行(西永微电园支行)，约1.5km有中国工商银行(重庆陈家桥支行)，方便居民办理金融业务。距离小区约578m有中国移动(恒大优活城店)，约957m有中国电信(陈家桥营业厅)，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约2.2km有陈家桥派出所，能够较为及时的解决居民的一些问题。距离小区约1.1km有虎溪河公园，居民可到此散步休闲，亲近大自然。距离小区约1.9km有重庆张治中纪念馆，居民可到此参观，了解历史。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施众多，可丰富居民的业余生活。距离小区约2.3km有逸都影院，视觉效果好，居民闲暇时光可到此观影。约950m有红峰KTV，居民可到此K歌娱乐。距离小区约614m有樱木之道主题式精致足浴养生馆，提供各项人性化服务，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。距离小区约837m有亚特兰蒂游泳健身，是居民游泳健身的好去处。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

9.7

成交量

7.9

买房建议
对于刚需型购房者来说，建议购买96㎡左右的三居室，面积适中，可满足基本的居住需求，且周边交通资源丰富，方便日常出行。对于改善型人群来说，适合购买面积在145㎡左右的四居室，空间相对较大，房间数也比较多，可以拥有更好的居住体验。
卖房建议
小区周边交通比较发达，业主可以重点关注年轻上班族，有利于提高成交率。另外建议业主可对房屋进行适当装修，可以吸引购房者眼球，加快成交速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议合租96㎡左右的三居室，采用合租方式居住，可以减少经济支出，且小区附近购物场所较多，日常采购比较方便。对于成员较多的家庭租户来说，建议整租145㎡左右的四居室，空间较大，房间较多，可以让每个家庭成员都拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
用户评价
7.8 分 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施齐全，居民生活便捷度较高。小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大部分是一家三代同住，老人在家帮忙照顾孩子，年轻人忙于工作，居民文化水平较高，邻里之间互相帮助，互相尊重，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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