珠江城(D区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 珠江城（D区）又名珠江城长江府，位于巴南区龙洲湾板块，由重庆市汇景实业有限公司开发建造完成。小区共3727户，容积率为2.51。小区共32栋，主推面积在68㎡-98㎡的两居室和三居室，3梯8户，户型南北通透，通风较好。小区绿化率35.1%，绿化面积较大，环境较好。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35.1%，绿化面积较大，生态环境宜居；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区内配套设施完善，居住舒适度相对较高。
缺点- 小区周边交通状况一般，地铁距离相对较远，出行不便；
- 小区周边部分设施还在完善，且后期入住的业主会自主装修房屋，可能会有噪声污染。
地段交通
8.0 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
653米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁相对欠缺。距离小区3.2km左右有花溪地铁站，途经地铁轨道交通3号线，距离相对较远，地铁出行不便。距离小区303m左右有成竹路公交站，途经公交134路，439m左右有龙汇路公交站，途经公交134路。公交站点相对较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区3.8km左右有岔路口立交，居民自驾出行相对较为便利，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.3
初中
7.7
52个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
居住品质
9.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率35.1%，绿化面积较大，绿色植被较多，且小区内多花园林园，空气清新怡人，生态环境较为优越。小区总体较新，物业服务较好，外立面干净整洁，园林美化及时，卫生打扫干净彻底，小区总体环境较好。
建筑特色
小区是规整、简单的中式风格，外立面以棕红色涂料为主，每层楼房房间较多，窗户较多，搭配棕红色的外墙，形成独特的空间结构，富有一定的视觉美感。小区外立面维护较好，外立面较新，整体干净整洁，建筑物较为漂亮大气。
楼栋分布
小区共32栋楼，由12栋高层，9栋洋房，11栋叠拼别墅组成。小区共3727户，容积率为2.51。主推面积在68㎡-98㎡的两居室和三居室，小户型居多，多是3梯8户。户型南北通透，空气对流，通风较好。
出入口
小区共2个出入口。分别是东北门和东南门。其中东北门不可通行，居民需注意避让。东南门临药店，居民可从此门出入买药，十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3727户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业收费合理，物业服务质量较高。小区保洁认真负责，卫生打扫及时且干净，园林修剪及时，能够较好保障园区美化。小区内设置快递点，居民收发快递较为方便。小区外立面物业维护较好，整体干净漂亮，小区物业服务总体较好。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，疏散车辆，维持小区秩序。小区内监控设施完善，监控范围较广，并且和110监控系统联网，警察可以在意外发生的时候及时赶到支援，确保小区居民安全。小区设电子门禁，居民刷卡入户，相对较为安全规范。
物业信息
物业信息
- 重庆市珠江实业有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1924车位
- 地下1924个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面450.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区2.8km左右有龙马汇商业广场，是个集吃喝玩乐于一体的大型商业广场，广场内日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区144m左右有成喆生活超市，136m左右有好邻居便利店，便利店和超市较多，距离很近，方便居民随时采购生活所需。距离小区137m左右有胡辣壳面，距离较近，方便居民下班及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施丰富，方便居民解决身体问题。距离小区2.9km左右有重庆市巴南区第二人民医院(花溪医院)，为三级医院，医疗设施完善，医学设备充足，能够较好解决居民重大身体疾病问题。但是要注意挑选合适的出行路线，距离相对不近，需要避免拥堵误事。距离小区143m左右有巴南姚和平中医综合诊所，诊所距离较近，方便居民解决日常感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，能够保障居民满足生活所需。距离小区1.6km左右有花溪工业园菜市场，菜品种类齐全，多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区2.3km左右有重庆农村商业银行及其24小时自助银行，方便居民存取资金，合理理财。距离小区637m左右有中国移动营业厅，距离相对较近，方便居民办理手机业务和缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，方便居民更好生活。距离小区1.6km左右有巴南区公安分局花溪派出所治安岗亭，居民有相关问题可以寻求公安民警帮助，更好保障自身安全。距离小区867m左右有巴滨路湿地公园，公园有凉亭水榭，假山湖泊，生态环境较好，居民可带家人到此处散步锻炼，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.8km左右有奇趣儿童游乐园，游乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，增进亲子感情。距离小区2.3km左右有御怡足疗，提供多元化服务，上班族和老人可在闲暇时期到此处放松身心，舒缓压力。距离小区2.4km左右有晶茂足球，居民可约朋友到此处踢足球，更好联系友情，并且还可以强身健体，一举两得。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在68㎡左右的两居室，附近公交站点较多，距离较近，居民乘坐公交上下班较为方便。小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在98㎡左右的三居室，空间相对较大，家庭成员活动范围较大，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住。周边配套设施完善，居住品质较好。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，且相关配套设施完善，总体条件较好，适当调整房价也不会影响房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，可以选择面积在68㎡左右的两居室，周边公交站点较多，距离较近，居民乘坐公交上下班较为方便。小区较为新派漂亮。较受年轻人欢迎。对于改善型家庭来说，适合租住面积在98㎡左右的三居室，房间相对较多，能够保障家庭成员的个人需求，且周边教育资源丰富，方便孩子接受良好教育。周边配套设施完善，居住体验感较好。
出租
业主在出租房屋时，可以选择对房屋进行个性化装修，从而提高房屋吸引力。同时要注意房屋内的卫生，保证卫生打扫干净，给租客一个良好的居住环境。业主要在房屋空闲期清算好水电费物业费等，并且及时缴纳清楚欠款，不要给租客留下麻烦。
用户评价
7.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，绿化面积很大，多花园林园，空气清爽宜居，生态环境较好。小区总体较新，外立面干净整洁无破损老化现象，卫生环境保持较好，绿化维护较好，总体环境优越。小区周边相关设施完备，居住品质较高，小区多是高素质人群，邻里和睦，小区总体氛围较好。
业主特征
小区业主多是自住。小区内多是30-50岁的公司高层管理人员，生活作息规律，文化素质较高。还有部分50岁以上的养老群体，彼此熟悉，经常沟通，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费