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棕榈泉国际花园(二期别墅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

棕榈泉国际花园(二期别墅)位于渝北区人和板块，于2016年竣工，由重庆棕榈泉房地产开发有限公司开发完成。小区共有122栋楼，容积率约为1，均为低层建筑。小区户型有4居室到8居室，户型面积约为412㎡-1000㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率约为38%，植被覆盖面积较大，环境优美，十分宜居。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为38%，植被覆盖面积较大；
  • 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点
  • 小区距离金开大道/镜泊东路(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵；
  • 小区周边2.5km之内有多家加油站，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.1 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

630米

步行至地铁

111个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利，轨道交通5号线和睦路地铁站距离小区约654m，居民乘坐轨道交通出行较便利；距小区约427m是棕榈泉公交站，有126路、624路、877路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离金开大道/镜泊东路(路口)约426m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.2 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.3

初中

8.0

90个

附近幼儿园

20个

附近小学

14个

附近初中

居住品质
9.9 分 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

9.4

新旧程度

8.9

停车便捷

9.7

物业服务

10.0

环境概况
小区绿化率约为38%，小区中心是天然湖泊，湖泊四周种植了丰富的绿植，物业的工作人员会定期修剪，树木生长旺盛，树叶郁郁葱葱，供居民观赏和夏日纳凉。小区保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区内整体比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米白色为主色调。小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有122栋楼，容积率约为1，均为低层建筑。小区户型有4居室到8居室，户型面积约为412㎡-1000㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口位于重庆市渝北区金开大道88号附2号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 151户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 大堂；
  • 健身房；
  • 湖泊；
  • 活动中心；
  • 会所；
  • 游泳池；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐；
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 重庆棕榈泉联英物业服务有限公司
物业费用
  • 8.00元/㎡/月
车位
  • 共1053车位
  • 地上20个，地下1033个
车位比
  • 1:6.97
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 高于79% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.0

餐饮服务

7.7

银行金融

8.0

4个

购物中心

暂无

商场

75个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善，重庆爱琴海购物公园距离小区约1.4km，居民可来此购物休闲；距离小区约1.9km有麦德龙(重庆两江新区商场)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
重庆两江新区第一人民医院距离小区约1.3km，该医院是综合医院；距离小区大约807m有侨瑞国医馆，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区1.4km左右有华夏城农贸市场，可供居民日常采买；距离小区759m左右有中国银行(金开支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区495m左右有恒隆汇会所KTV，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区601m左右有正元足道，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
6.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区为别墅区，户型面积较大，总价相对较高，适合改善型人群购买；对于预算较为有限的购房者，可以选择412㎡左右的5房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，购房压力较小；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择1000㎡左右的5房，房屋建筑面积较大，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区为别墅区，户型面积较大，房间多，是高品质住户的选择，业主可将出售对象定位到高收入人群，可以加快房屋出售的成交速度。小区内环境较好，居住舒适度较高，业主可将出售对象定位到养老人群，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租1套412㎡左右的5房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租客，可以选择整租412㎡左右的5房，房屋面积大，使用空间大，居住私密性也高。
用户评价
8.1 分 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区房屋居住面积大，很适合带着父母一起居住，不仅可以照顾父母，还可以在假期一起享受欢乐的时光。小区的内外环境较好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区基本为自住居民，高收入人群居多，整体素质较高；小区居住的人多以三世同堂家庭为主，居民文化水平高，整体素质较高，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
  • 8.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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