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- 山城小院
- 7826 元/㎡
- 2021-03
- 住宅
- 商品房住宅
- 林海南路19号
- 重庆回兴建设开发有限公司
- 深圳市金地物业管理有限公司重庆分公司
小区概述
- 山城小院位于重庆市沙坪坝区域歌乐山板块，由重庆回兴建设开发有限公司开发，为小高层建筑。小区2021年竣工，房龄距今较新。小区容积率1.5左右，小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型有2居室到4居室，户型面积约102㎡-142㎡，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区2021年竣工，房龄距今较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好。
缺点- 小区只有一个主要出入口，早晚高峰出行较拥堵；
- 小区距离中国石油(重庆歌乐山加油站)较近，有安全隐患。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离磁器口地铁站2.3km左右，轨道交通27号线途径，轨交出行便利；距离小区392m左右有立信学校公交站，停靠公交243路、247路公交，居民乘坐公交车出行比较方便；距离小区2.3km左右有G212/童家桥立交(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
学前
7.3
小学
7.9
初中
7.5
33个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
9.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率35%左右，覆盖面积比较大，环境较好；道路两旁种植了绿植，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐，观赏性较高；小区每天都会安排保洁人员打扫，路面基本上没有垃圾；小区内有健身器材和儿童活动区，晚饭后有不少老人和孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑简洁大方的风格，以米白色和深蓝色为主色调，色彩搭配合理；在物业和小区居民的共同努力下，外立面的维护情况较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率1.5左右，为小高层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为102㎡-142㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区目前只有一个主出入口，位于重庆市沙坪坝区林海南路，早晚高峰期可能会产生拥堵，可采取避开早晚高峰的方法。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 226户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童活动区；
- 健身器材；
- 小区花园
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理比较及时，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作比较认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区安排保安人员24小时轮流值岗，外来人员和车辆进入小区需要登记；小区内多处安装监控，监控室安排值班人员，进一步保障了业主的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司重庆分公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共331车位
- 地下331个
车位比
- 1:1.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约370m处有冯兰平价超市，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约310m处有向阳山庄，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区附近医疗资源丰富，东华医院距离小区约2.1km，是一所综合医院，医疗水平较高；距离小区616m左右有国医馆，可以到此解决感冒发烧等日常问题；德康阁大药房第9连锁直营店距离小区约682m，方便居民日常购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，矿山坡菜市场距离小区1.2km左右，可供居民日常采买；距离小区1.1km左右有中国农业银行(歌乐山支行)，便于居民日常理财；小区距离中国电信约823m，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，歌乐山森林公园距离小区1.5km左右，是4A景区，环境优美，空气清新，可以与家人一起来游玩，促进感情；距离小区1.2km左右有沙坪坝区公安分局松山治安派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助；小区距离四川外国语大学图书馆1.4km左右，周末时居民可以去浏览阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区1.0km左右有安玛健身(歌乐山店)，周末可以到此健身，深受小区男士的喜爱；距离小区797m左右有高手推拿，居民可到此处进行按摩，舒缓身心；小区距离歌乐印象约883m，可以来这里唱歌娱乐。
山城小院近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-05
8215元/㎡
1.27%
01-12
8239元/㎡
0.29%
01-19
8251元/㎡
0.15%
01-26
8253元/㎡
0.02%
02-02
8261元/㎡
0.1%
02-09
8267元/㎡
0.07%
02-16
8267元/㎡
0%
02-23
8171元/㎡
1.16%
03-02
8075元/㎡
1.17%
03-09
7977元/㎡
1.21%
03-16
7865元/㎡
1.4%
03-23
7826元/㎡
0.5%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
9002元/㎡
0.34%
2024-05
8802元/㎡
2.36%
2024-06
8654元/㎡
3.87%
2024-07
8369元/㎡
7.32%
2024-08
7737元/㎡
17.53%
2024-09
7801元/㎡
18.31%
2024-10
7780元/㎡
17.2%
2024-11
7957元/㎡
13.6%
2024-12
8066元/㎡
10.75%
2025-01
8253元/㎡
8.8%
2025-02
8199元/㎡
8.63%
2025-03
7826元/㎡
12.47%
山城小院问答
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