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华侨城天际湾B区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 华侨城天际湾B区位于重庆市渝北区金山寺板块，于2019年竣工。小区共5栋楼，容积率3.9左右，为高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有42㎡-139㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有龙湖礼嘉天街-A馆，方便居民购物；
- 小区距离欢乐谷地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区靠近嘉康路，有噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
359米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离欢乐谷地铁站375m左右，轨道交通15号线二期途经该站点，轨交出行方便；距离小区177m左右有欢乐谷公交站场公交站，停靠公交
848路、849路、850路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区107m左右有嘉康路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.3 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
38个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
居住品质
9.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.2
停车便捷
8.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共5栋楼，容积率3.9左右，为高层建筑。小区户型面积有42㎡-139㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于重庆市渝北区悦华路天际湾，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 795户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 华侨城物业管理有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共2640车位
- 地下2640个
车位比
- 1:3.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙湖礼嘉天街-A馆距离小区约2.0km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；大京都购物中心距离小区约42m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
重医大儿童医院(两江院区)距离小区约2.0km，该医院为专科医院；中颐诊所距离小区约774m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约10m有好药师大药房，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边2.5km内没有菜市场，居民买菜不方便；距离小区1.1km左右有中国工商银行(重庆礼嘉支行)，方便居民办理银行业务；距离小区103m左右有中国电信(华侨城营业厅)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约2.0km处有金海湾公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约527m处有嘉宁社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
越界影城(龙湖礼嘉天街店)距离小区约1.9km，很受年轻居民的喜欢；艾尚宫KTV距离小区约2.2km，喜欢唱歌的居民可以到此；锦艾堂(礼嘉两江新宸店)距离小区约1.2km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择42㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择139㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择42㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择139㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
用户评价
8.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费