华宇温莎小镇(二期)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

华宇温莎小镇(二期) 位于沙坪坝区双碑板块,于2019年竣工,是由重庆业如房地产开发有限公司开发建设,小区容积率为3,绿化率约35%,环境较好,小区共有22栋住宅楼,均由小高层住宅组成,小区户型有82㎡-115㎡左右的三居室、119㎡左右的四居室。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约35%,绿化面积较小。
缺点
  • 小区部分楼栋临近嘉勤路,可能会影响部分居民日常休息;
  • 小区出入口未实行人车分流,早晚高峰进出有可能会产生拥堵。
地段交通
8.1 高于61% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.0

408米

步行至地铁

195个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离双碑地铁站约402m,途经轨道交通1号线,居民轨交出行方便。距离双碑农贸市场公交站约126m,232路、296路、494路公交车停靠此站,居民公交出行方便。距离双碑立交桥约577m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.7

32个

附近幼儿园

10个

附近小学

9个

附近初中

居住品质
9.5 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.3

新旧程度

9.2

停车便捷

8.8

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率为35%,绿植郁郁葱葱,绿植的布局和设计整齐大气,给人以视觉享受,提升居民居住的舒适感;小区内还有儿童娱乐设施和康健设施,是老年小孩人休闲娱乐的主要场所;小区内还设有凉亭,供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了砖红色的涂料,小区外立面保持较好,无脱落、破损迹象。
楼栋分布
小区容积率为3,小区共有22栋住宅楼,均由小高层住宅组成,小区户型有82㎡-115㎡左右的三居室、119㎡左右的四居室。
出入口
小区共有三个出入口和一个停车场。西门靠近嘉勤路。西南门靠近嘉勤路。东门靠近嘉勤路。地下停车场靠近嘉勤路,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1301户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 健身器材;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很好,保洁人员会每天对小区内进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养,维护情况较好;物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。
安保
小区安保系数较高,小区内有安装多个摄像头,保安会24小时巡逻,能够保障居民生活安全;小区门口设有保安室,外来人员及车辆进入时需要进行登记,经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
  • 重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共1870车位
  • 地下1870个
车位比
  • 1:1.44
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.3

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

49个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约434m有浪升双城天街,居民逛街购物较为便捷;距小区644m左右有永辉超市(双碑店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.2km是东华医院,居民大型疾病就医方便;距小区约839m是沙坪坝区双碑社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便;距小区约114m左右有鑫斛药荘(双碑店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约132m是双碑农贸市场,居民买菜、肉和水果等较为便捷;距离小区195m左右有中国建设银行(重庆沙坪坝双碑支行),居民办理业务方便快捷。距离小区138m左右有中国移动,居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约469m是双碑派出所,居民办理相关业务较为便捷;距小区约237m是勤居村公园,公园环境较好,是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区446m左右有华夏影城(浪升双城天街店),年轻人看电影很方便;距小区约533m有9号桌球会,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情;距小区约571m有禅舞瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.1

成交量

7.5

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择82㎡-115㎡左右的三居室,户型总价较低,资金压力相对较小,用来过渡较为合适;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择119㎡左右的四居室,可满足三代人居住,活动范围较广,居住舒适度较高。
卖房建议
有车位的业主在出售时可以附带车位,能够提高成交率;小区周边商业配套完善,年轻人吃喝玩乐较为方便,业主可以定为这一类人群,提高售卖几率。
租房建议
对于上班族来说,可以选择小区内82㎡左右的三居室,租金较低,还可以拥有独立的生活空间,降低生活压力;对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住119㎡左右的四居室,小区周边配套完善,能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.3 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区绿化很好,周边休闲区健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为本地人,中年人居多,大多工作稳定;小区也有较多养老人群,空闲时间比较多,平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼;小区业主整体素质较好,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费