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龙湖拉特芳斯(二街区商住楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖拉特芳斯(二街区商住楼)位于沙坪坝区土主镇板块，由重庆龙湖嘉博地产发展有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区为高层商品房住宅，共约5栋楼，容积率约为2.21，小区户型面积有21㎡-62㎡左右的1居室到2居室。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离沙坪坝区陈家桥医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离融创茂较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区部分楼栋靠近西荣路，有噪音影响；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
8.3 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
251米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离微电园地铁站约280m，该站途经轨道交通1号线，居民出行便利。小区距离西盛路东公交站约290m，本站停靠公交车有552路，小区距离轨道微电园站公交站约300m，本站停靠公交车有247路、249路、251路等，小区距离永祥路公交站约330m，本站停靠公交车有279路、290路、552路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离永祥路约400m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.2
37个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
9.2 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.5
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般。小区绿植会定期修剪，内部有小区花园，里面种有树木和草坪，适宜居民散步游玩。小区内建有儿童娱乐设施，许多家长带孩子在此游玩。整体小区环境干净清新，居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以卡其色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共约5栋楼，容积率约为2.21，小区户型面积有21㎡-62㎡左右的1居室到2居室。户型南北通透，通风较好，居住十分舒适。
出入口
小区主出入口位于重庆市沙坪坝区永泰路芳斯酒店北侧约50m处，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1695户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.21
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动广场。
物业服务
小区物业管理较好，小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪，小区内公共设施也会定期查修。小区保洁人员工作认真负责，楼栋内的卫生物业保洁人员每天清理，维护较好，垃圾清理及时，小区整体卫生保持干净整洁，居住体验较好。
安保
小区为封闭式小区，设有电子门禁并配备安保人员，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110当地公安局联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共2026车位
- 地上310个，地下1716个
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.5km左右有融创茂，居民可到此处购物。距离小区20m左右有逸民超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边120m左右有鑫旺百货超市，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.9km有沙坪坝区陈家桥医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约60m处有重庆汉景诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约90m处有真善美药房，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约400m处有鲜康菜园农贸市场，居民采买比较方便。距离小区约500m处有重庆银行(西永微电园支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区280m左右有中国联通(微电园营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.3km有西永派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1.8km有寨山坪森林公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区460m左右的彩蝶娱乐唱歌放松。距小区80m左右有纯糖网咖(拉特芳斯店)，小区居民上网很方便。距小区20m左右还有乔逸健身，居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金紧张的人群来说，可选择21㎡左右的1居室，可以选择分期付款经济压力相对较小，距离公交站较近，出行也比较方便，适合上班族。对于资金充足的人群来说，可选择62㎡左右的2居室，可以提升居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
对于有车位的业主来说，出售房屋时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士可以考虑租住21㎡左右的1居室，后期物业等相关费用较少，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租62㎡左右的2居室，居住相对舒适。
用户评价
8.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居民居住在此日常出行比较方便。小区内部休闲娱乐设施齐全，方便居民健身锻炼。小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和中年人的喜欢，邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以年轻白领为主，大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民文化水平较高，邻里之间互相帮助，互相尊重，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费