龙湖香港置地学樘府(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖香港置地学樘府小区位于沙坪坝区大学城板块，由重庆怡置龙湖弘茂房地产开发有限公司开发，小区于2021年竣工，楼龄比较新；小区共有28栋楼，容积率为1.96；小区户型有3-4居室，小区户型面积约85㎡-200㎡；小区绿化率约30%，绿化环境较一般；小区附近有尖顶坡地铁站，居民乘地铁出行方便。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，楼龄比较新；
- 小区临近龙湖重庆U城天街，方便居民逛街购物。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境较一般；
- 小区出入口处在上下班高峰期比较拥堵，影响居民出行。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
928米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约945m有尖顶坡地铁站，该站途经轨道交通1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约121m有虎溪花园1站公交站，该站停靠240路、273路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约807m有大学城南路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
30个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
居住品质
9.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.7
停车便捷
9.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿化覆盖面积一般，现有的绿植在物业的修剪下，比较整齐；小区有活动区，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，平时有较多居民在小区内跑步；小区环境比较整洁，路面干净，居住起来比较舒心。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色和深灰色的涂料组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有28栋楼，容积率为1.96；小区户型有3-4居室，小区户型面积约85㎡-200㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于大学城南路与大学城西路交汇处，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 1402户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.96
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为龙湖物业服务集团有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共3477车位
- 地下3477个
车位比
- 1:2.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有龙湖重庆U城天街，是居民逛街购物的好去处；距离小区约231m有冠泓超市(大学城西路)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约959m有无届青年餐馆(熙街店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约641m有重庆大学医院，居民就医比较方便；距离小区约332m有尖顶坡诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约375m有麦克大药房(龙湖u城购物中心店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约455m有非常农产品市场，居民买菜比较方便；距离小区约221m有中国农业银行(重庆沙坪坝马家岩支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约691m有中国移动(和家社区营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.3km有大学城滑板公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.2km有虎溪派出所富力城社区警务室，方便居民处理纠纷等问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.1km有金乐迪量贩式KTV(大学城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有力美健游泳健身俱乐部(大学城店)，方便居民健身锻炼；距离小区约820m有CGV星聚汇影城(龙湖重庆U城天街B馆店)，方便居民看电影。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领，建议选择85㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷；对于预算充足的家庭，建议选择140㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约85㎡的3居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择整租85㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站和公交站，居民上下班出行很方便；小区环境比较整洁，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族；小区有较多3代同住的家庭，老人居住在此帮助子女照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费