玉湖澜湾小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 玉湖澜湾位于垫江区垫江板块，小区于2021年竣工，是由重庆崇诚房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约150000㎡，小区占地面积约75800㎡，容积率约1.5，小区内户型有3-6居室，户型面积约120㎡-187㎡，户型刚正，采光较好，适合改善型人群；小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，整体环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约1.8km是垫江南阳医院，居民就医较为便捷；
- 距小区约566m是牡丹湖湿地公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 距小区约144m是明月一路，部分楼栋有噪音；
- 距小区约1.4km是中国石油(垫江凉风垭站)，存在安全隐患。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约336m是明月景苑公交站，该站停靠垫江6路公交车；距小区约535m是西湖御景公交站，该站停靠垫江3路和垫江8路公交车；距小区约67m是牡丹湖公交站，该站停靠垫江3路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约144m是明月一路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
6.0
25个
附近幼儿园
10个
附近小学
1个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.7
停车便捷
9.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，小区内道路两旁有种植较多的树木，物业打理及时，生长茂盛，能够给居民提供乘凉的地方。小区内卫生打扫的比较及时，路面和绿化带没有可见垃圾，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面以卡其色系为主，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约150000㎡，小区占地面积约75800㎡，容积率约1.5，小区内户型有3-6居室，户型面积约120㎡-187㎡，户型刚正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于垫江县长安大道西段丹湖时代城东北侧约50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 23户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内的绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内配有多名保安，每天24h轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与110联网，一旦发生紧急情况，警察会及时赶到，业主的人身以及财产安全可以得到较好的保障。小区的门口设有岗亭，外来人员需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1079车位
车位比
- 1:46.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约608m有多多生活超市，方便居民采购日常生活用品。距离小区约2.1km有陈蹄花(凤山路店)，居民不想做饭时可到此就餐。
医疗资源
距离小区约18km有垫江南阳医院，居民有需要时可到此就医。距离小区约1.4km有桂溪村卫生站二室，居民感冒时可以去打针。距离小区约651m有天中大药房(翠湖名都店)，居民可到此买药。
生活服务
距离小区约2.3km有凤山菜市场，是居民买菜的好去处。距离小区约1.1km有中国人民银行(垫江县支行)，方便居民办理存取款业务。距离小区约1km有中国移动(西湖小区营业厅)，方便居民办理日常通信业务。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有跨世纪网吧，居民可到此上网娱乐。距离小区约1.6km有温柔足浴，服务比较人性化，居民可到此做足部按摩，放松身心。距离小区约2.2km有动客游泳健身，居民可到此游泳锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，购买120㎡左右的3居室比较合适，可以办理分期，经济压力较小。对于有孩子的家庭住户来说，购买187㎡左右的5居室比较合适，房屋面积相对较大，家庭居住不显拥挤。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。另外小区内车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身白领来说，合租120㎡左右的3居室比较合适，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，整租187㎡左右的5居室比较合适，该种户型面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
6.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户多为本地人，一般都是3代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费