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光华阳光水城(一期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 光华阳光水城一期位于重庆市沙坪坝区杨公桥216号，属于烈士墓板块，小区由重庆光华控股（集团）有限公司开发，于2006年竣工，产权年限70年。小区总建筑面积135026㎡，由高层组成，共1454户，容积率为3.35，绿化率为37％。
小区优缺点
优点- 小区距离轨道交通1号线烈士墓站300米，居民可以乘坐地铁出行
- 小区距离重庆市树人中学校100米，孩子上学方便
- 小区自带儿童游乐设施，小孩玩耍比较方便
缺点- 小区楼龄超过10年，基础设施较老旧
- 小区租客比较多，人员流动较大
地段交通
8.6 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
257米
步行至地铁
162个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离轨道交通1号线烈士墓站300米，距杨公桥站500米，距磁器口站1.2公里，居民可以乘坐地铁出行。
公交：小区距离林泉雅舍公交站200米，距离杨公桥公交站300米，距离烈士墓公交站300米，途径线路有181路、209路、210路、215路、234路、248路、467路、501路等，居民乘坐公交出行方便。
自驾：小区靠近渝碚路，距离内环快速700米，距离沙滨路1.8公里，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.5
101个
附近幼儿园
36个
附近小学
22个
附近初中
居住品质
8.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为37％，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区采用现代简约的建筑风格，外立面均采用涂料，整体色调为白色，建筑中融入了阳光和活力，既醒目又不过于张扬，带着典雅和庄重。小区外立面维护的较好，整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积135026㎡，由高层组成，共22栋，共1454户，容积率为3.35，楼间距开阔，住房采光良好。层数在11层-34层之间。小区户型有一居户型36㎡，三居户型95.29㎡-130㎡。
出入口
小区主要出入口为北门，北门靠近多味面，出门为区小杨公桥。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 861户
绿化率
- 37.3%
容积率
- 2.74
社区总设施
- 小区内有室内篮球场、网球场和恒温游泳池，还有4千米的环山健身跑道，居民可以随意选择进行运动健身。小区内还有人工湖，居民可以在湖边钓鱼和烧烤，休闲娱乐，环境十分优美，生活惬意。
物业服务
小区物业服务质量较高，工作人员认真负责，能够及时为业主解决问题。公共区域有专人进行清扫，能够保障居民生活环境的干净整洁。公共设施也有人定期检查和维护，绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。
安保
小区配有保安站岗，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，对可疑情况进行预警和记录，能够随时保障住户的人身和财产安全。外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳金地物业管理顾问有限公司 ，办公地点在重庆市沙坪坝区小龙坎新街28号附58号6-7-5，联系电话为023-86326779。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共60车位
- 地上20个，地下40个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面60.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边大型商业配套丰富，有新世纪百货、君阳超市、和平平价超市等。
1、君阳超市距小区100米，方便居民购买日常用品。
2、新世纪百货距小区1公里，居民可以到这里逛街购物。
3、和平平价超市距小区600米，商品种类齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有重庆市沙坪坝区中医院、重庆市沙坪坝区人民医院、渝碚路社区卫生服务中心等。
1、重庆市沙坪坝区中医院距小区200米，是一家医资力量雄厚的中医院。
2、重庆市沙坪坝区人民医院距小区2.1公里，医院坚持“一切为了病人、为了一切病人、为了病人一切”的办院宗旨。
3、渝碚路社区卫生服务中心距小区700米，居民可就近就医。
生活服务
小区周边生活服务资源较为齐全，有中国移动、中国民生银行、太极大药房等。
1、中国移动距小区700米，方便居民办理宽带和移动业务。
2、中国民生银行距小区100米，居民可以到这里办理银行业务。
3、太极大药房距小区100米，方便居民购买日常常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有和睦公友爱公园、杨公桥生态林、歌乐山森林公园等。
1、和睦公友爱公园距小区800米，是居民散步的好地方。
2、杨公桥生态林距小区700米，环境非常优美。
3、歌乐山森林公园距小区2公里，以山水林泉洞云雾等自然景观和“清丽幽深古朴旷达”的风格被誉为“山城绿宝石”。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为丰富，有追溯网吧、随缘茶歌厅、小青蛙酒吧等。
1、追溯网吧距小区600米，是居民放松、网上冲浪的好地方。
2、随缘茶歌厅距小区800米，音响效果好，适合朋友一起唱歌聚会。
3、小青蛙酒吧距小区600米，环境好，气氛好，适合朋友一起聚会。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.6
成交量
9.7
买房建议
小区容积率为3.35，楼间距开阔，四面采光，高层户型私密性强，安静宜居，拥有足够大的空间，可随意规划，适合改善型需求，且预算充足的中产阶级购置，还有四居户型125.08㎡，可满足人口较多的家庭结构需求。
卖房建议
小区周边高校林立，2公里内有重庆师范大学、西南政法大学、四川外国语大学等，能够吸引大学内的教职工来此购房，是提高售价的有利因素。但是小区楼龄超过10年，基础设施较老旧，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区周边高校林立，2公里内有重庆师范大学、西南政法大学、四川外国语大学等，在附近学校内工作的人群的大学生可以选择租住该小区，有一居户型36㎡，可以整租，租金较低。
出租
小区1公里内有有追溯网吧、随缘茶歌厅、小青蛙酒吧等休闲娱乐设施，吸引了喜欢休闲的年轻人来此租住，是提高租金的有利因素。同时，小区靠近绵延苍翠的歌乐山，环境优美，业主也可以装修成带有旅游特色的房屋，租给游客，适当提升租金。
用户评价
8.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区靠近绵延苍翠的歌乐山，近依千年古镇磁器口，周边景色十分优美，空气清新。容积率为3.35，住房采光好，生活环境十分优越。小区内有室内篮球场、网球场和恒温游泳池，平时运动健身十分方便。
业主特征
小区靠近绵延苍翠的歌乐山，近依千年古镇磁器口，环境优美，生活环境优越。且小区周边高校林立，2公里内有重庆师范大学、西南政法大学、四川外国语大学等，住户多为大学内的教职工，住在此处能够享受安静舒适的环境。住户整体偏高，相处融洽。
租户特征
小区租户较多，自住较少，租户多是大学内的大学生和游客，选择该小区的原因有：1、小区2公里内有重庆师范大学、西南政法大学，距离学校近，上下学方便。2、小区距离轨道交通1号线烈士墓站300米，出行方便，方便旅客前往各个景点。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费
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