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康翔尚岭花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

康翔尚岭花园又名大众尚岭花园，位于重庆渝北区汽博中心板块，由重庆康翔房地产开发有限公司开发，小区于2009年竣工，容积率2.7，总户数约为1620户。小区共13栋，1-7栋为高层，8-13栋为洋房，小区面积区间为76㎡-194㎡左右，小区主力户型为面积约94㎡的二房和119㎡左右的三房，小区总体以改善型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率40%左右，环境较好；
  • 小区周边有轻轨，居民出行方便；
  • 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区附近1km内没有菜市场，居民采买不便；
  • 小区周边道路较多，产生的噪音影响居民休息。
地段交通
8.3 分 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.1

397米

步行至地铁

72个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边的交通十分便利，距离小区约384m就有金童路轻轨站，途经轨道交通3号线，此线路大致呈南北走向，对于上班族和日常出行的居民来说，是非常便利的； 距离小区约100m左右有留云路公交站，途径公交621路和828路，小区周边途经的公交车停留的站点较多，对于居民的日常出行来说比较便利； 距离小区约1.2km处有金渝立交，此立交桥是距离小区最近的立交桥，适合自驾出游的居民，比较方便。
附近学校
8.9 分 高于91% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

7.7

70个

附近幼儿园

15个

附近小学

11个

附近初中

居住品质
8.3 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

6.4

物业服务

8.0

环境概况
小区整体绿化率40%左右，环境较好，小区内建设了篮球场、羽毛球场和乒乓球场，有打球爱好者可以到此，小区内设有运动场地，方便老人孩子下楼运动，小区还建设了少见的游泳池，小区和周边的设施还是比较完善的，给居民最大的便捷程度。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以深灰的粉刷涂料为主，小区于2009年竣工，小区物业维护比较及时，楼栋外立面没有脱落痕迹，装修看起来比较干净，外墙涂有防水涂料，防水效果较好，整栋建筑从外面看起来比较高冷的感觉。
楼栋分布
小区总占地面积为193173㎡，小区总建筑面积为521567㎡，小区共13栋，1-7栋为高层，8-13栋为洋房，在洋房前有小区幼儿园，小区面积区间为76㎡-194㎡左右，小区主力户型为面积约94㎡的二房和119㎡左右的三房，楼间距较大，小区楼栋不集中，没有采光不佳的情况。
出入口
小区共6个出入口，分别是1号门、2号门、3号门、4号门、停车场和2号停车场，1号门仅行人通过，位置在小区中心花园的西南方向，2号门在小区花园的东北方向，3号门在1栋与2栋中间道路以南，4号门在小区东南角，南朝向，停车场在小区花园的东南方向，2号停车库在小区东南角，小区多个门出行都相当方便。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1552户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.7
社区总设施
  • 篮球场；
  • 游泳池；
  • 羽毛球场；
  • 乒乓球场；
  • 小区花园。
物业服务
物业服务质量一般，费用是1.2元/㎡/月。小区保洁阿姨比较和蔼，服务态度好，清理垃圾桶及时，不会出现垃圾异味的情况，物业维护小区环境比较及时，物业对于小区楼道内外及时维护，楼道小广告较少，小区绿植会定期修剪，部分物管态度一般，管理不严。
安保
安保方面，小区总配备多名保安，小区每个门口都有保安看守，但保安看守不严，保安不定时巡逻，保证小区内的安全； 来访车辆有固定门口出入，小区的安全管理严格，车辆进小区需要登记； 小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆大众物业管理公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地上100个，地下200个
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.6 分 高于81% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

66个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距离小区约221m处有THE OVAL一奥天地，喜欢逛街购物的居民比较方便； 距离小区约800m有永辉超市，连锁超市的品质可以放心，对于居民日常需求和采买比较方便； 距离小区约49m处有阿江老火锅，此处适合休闲小聚和家宴聚会，距离小区较近。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.1km处有重庆医科大学附属第二医院，此医院是一所三级甲等的综合医院，居民就医便捷度较高； 距离小区37m左右有施平声诊所，距离小区较近，居民有小发烧小感冒的情况可以来此； 距离小区370m处有健之佳健康药房（复地上城店），距离小区较近，方便居民拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度一般，距离小区1km内没有菜市场，不太方便居民日常采买； 距离小区约159m处有重庆三峡银行（两江支行），带有24小时自助银行，居民办理银行业务比较方便； 距离小区430m左右有中国移动营业厅，营业厅距离小区较近，方便居民办理宽带或手机卡业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约2km是金山派出所，在居民需要这方面事务处理时不太方便； 距离小区约1.2km处是金山公园，是一个典型的山地式公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约925m处有越界影城（IMAX汽博店），情侣约会可以到此距离小区较近； 距离小区约112m处有力美健健身游泳馆，适合对身材要求较高、喜欢游泳的居民； 距离小区约1.9km处有重庆砂之船奥莱儿童游乐场，此游乐园人流量较大，可以在休闲之际带孩子到此玩耍。
交易价值
7.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
小区面积区间为76㎡-194㎡左右，小区主力户型为面积约94㎡的二房和119㎡左右的三房，对于单身青年和新婚夫妇来讲，建议选择面积约94㎡的二房，空间比较大，来客人也有足够空间，资金压力较小； 对于有家庭的人群来说，建议选择119㎡左右的三房，房子空间相对较大，小区均价与本地均价相差无几，资金压力不大。
卖房建议
小区周边有地铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于在附近的普通白领来说，建议选择面积约94㎡的二房，租房费用比较低，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力较小； 对于有家庭的租户而言，建议选择119㎡左右的三房，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度，小区房源均价于本地均价相差不大，房租适中。
用户评价
8.0 分 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区整体绿化较好，自住居民的素质整体比较高，小区内建设了运动场所，有篮球场、羽毛球场和乒乓球台，在小区内还设有运动跑道，孩子会跟朋友去楼下玩。这样的布置，不仅美化环境而且有利于身心健康，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽，居住体验不错。
业主特征
小区大多业主是周边的上班族，普遍素质较好。小区面积约94㎡的两房多为白领所购买，小区周边有地铁，上班族上下班比较方便；面积约132㎡的三房多被有家庭的人群所购买，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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