融科海阔天空(北区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 融科海阔天空(北区)小区位于渝北区鸳鸯板块，小区由重庆融科智地房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。小区楼栋共14栋左右，占地面积2004002㎡左右，建筑面积2324643㎡左右，容积率为1.16左右，小区户型面积有80㎡-174㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为46%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为46%左右，环境较好；
- 小区距离鸳鸯地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离N37月光之城较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油(两江新区金山加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
395米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离鸳鸯地铁站约398m，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离鸳鸯路公交站约165m，607路、 618路等公交在该站点停靠；距离鸳鸯公交站约332m，620路、623路等公交在该站点停靠；距离经开育才中学公交站约341m，623路、684路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离鸳鸯立交约1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.2
50个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
居住品质
8.5 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化覆盖率达到了46%左右，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区有一鸳鸯湖，湖边植被葱郁，环境雅致，旁边还设有西式风格的休闲区。小区中央有一个小的花园，花园里草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是有灰色、米黄色等多重色彩；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共14栋左右，占地面积2004002㎡左右，建筑面积2324643㎡左右，容积率为1.16左右，小区户型面积有80㎡-174㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有4个出入口，北2门在龙文路11号附近，仅限行人通行；停车场在金开大道1133号附近；西南门在鸳鸯路8号附近；西南1门在湖津路与鸳鸯路交叉口东50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 3600户
绿化率
- 46.16%
容积率
- 1.16
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 第一太平融科物业管理（北京）有限公司重庆分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共159车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.5 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
N37月光之城距离小区约653m，是一家综合商场，方便居民购物；海豚惠生活超市距离小区约84m，商品齐全，方便居民日常生活；饭小二在江湖(N37月光之城店)距离小区约767m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆医科大学附属第一医院金山医院距离小区约1.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；徐颜诊所距离小区约186m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；真善美药房(鸳鸯路店)距离小区约131m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
丹鹤社区-集贸市场距离小区约284m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(重庆北部新区融科蔚城社区支行)距离小区约211m，方便居民办理理财业务；中国联通(丹鹤营业厅)距离小区约233m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金山公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；朗读星图书馆(N37月光之城店)距离小区约592m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
完美世界影城(中冶店)距离小区约481m，距离较近，方便居民观影；快快智能健身(重庆金开中心店)距离小区约291m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；邻你棋牌室距离小区约121m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心82㎡左右的2居户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择134㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心82㎡左右的2居室。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房都带有露台，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费