邦兴佳苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 邦兴佳苑位于重庆渝北区民安大道板块；该小区开发商是重庆邦兴物业有限责任公司，竣工时间是2008年；小区由4栋高层电梯房组成，容积率约为3.2；小区户型面积主要分为101㎡左右的两居室，116㎡左右的三居室；小区绿化面积较少，绿化率约30%，环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站约600m，居民日常出行比较方便；
- 小区距离星空宝贝幼儿园约200m，家长接送孩子比较方便；
- 人和园距离小区约500m，居民日常可以到这晨跑，散步；
- 小区内有乒乓球台、篮球场，居民日常可以在小区内休闲、运动。
缺点- 小区内植被覆盖面积比较小，绿化率约30%；
- 楼栋电梯不能直接到达车库，居民开车较为不便；
- 小区于2008年竣工，房龄比较老；
- 小区内租客比较多，人员流动性比较大。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
575米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距离轨道交通4号线民安大道地铁站约600m，距离轨道交通3号线约800m，步行即可到达，居民日常出行比较方便；市民政局公交站距离小区约300m，途经471路、601路、607路、611路、633路、876路公交车，居民乘坐公交上下班比较方便；小区距离主道路民安大道约350m，沿民安大道向北可达渝都大道/人和立交入口，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.7
119个
附近幼儿园
21个
附近小学
21个
附近初中
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内部植被覆盖面积比较小，多为灌木，绿化率约30%，环境比较一般；小区房龄较老，物业维护不及时，外立面看起来有些老旧，可能会有脱落现象；小区内配套设施比较齐全，有乒乓球台、篮球场，小区居民在小区内运动比较方便。
建筑特色
小区没有明显的建筑风格，楼栋外形方正；外立面主要以瓷砖为主，防潮防水，玻璃为双层真空玻璃，隔音效果比较好；小区建成时间比较长，外立面维护不及时，看起来略显老旧，可能会有脱落现象。
楼栋分布
小区由4栋高层电梯房组成，容积率约为3.2；小区户型面积主要分为101㎡左右的两居室，116㎡左右的三居室；楼栋之间距离适中，高层采光通风比较好，低层采光通风可能会受到一点影响。
出入口
小区共有2个出入口，分别为西南1门和停车场出入口；西南1门和停车场出入口距离红枫路比较近；居民大多选择从停车场进出。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 704户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 乒乓球台；
- 篮球场。
物业服务
小区内的花草树木会定期修剪，有枯萎的植被会及时更换，有较好的观赏性；保洁阿姨服务态度比较好，打扫卫生认真负责，垃圾清扫及时，小区内几乎没有垃圾，小区环境整体比较干净。
安保
小区安保情况比较好，门口有安保人员24小时轮流值班，会不定期的在小区内巡逻，及时发现小区内的安全隐患，保障了居民的人身及财产安全；小区内监控设施比较完善，几乎没有监控死角，在一定程度上保障了业主的安全；小区设有门禁，外来人员需要进行登记才可以进入，进一步保护了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 重庆市仙缘物业管理有限公司
物业费用
- 1.56元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上70个，地下80个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面280.00元/月，地下290.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
1个
便利店
商业配套
新光天地距离小区约1.4km，该商场是一家综合性的商业中心，内部有不少亲子设施，居民周末可以带着子女来此娱乐、购物；距离小区约100m是喜洋洋超市，超市内大多数商品价格比较实惠，居民可以来此购买一些日常用品；保安堂特色餐饮酒楼(天宫店)距离小区约80m，店内环境比较不错，价格也比较实惠，朋友之间聚会可以选择此处。
医疗资源
重庆两江新区第一人民医院距离小区约1.9km，该医院是二级甲等医院，医疗水平比较高，居民患有重大疾病时可前往就医；文艺诊所(红枫路)距离小区160m左右，距离小区较近，居民日常看病比较方便；旭旺大药房有限公司(两江新区一分店)距离小区大约70m，店内药品种类比较齐全，可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
重庆两江新区第一人民医院距离小区约1.9km，该医院是二级甲等医院，医疗水平比较高，居民患有重大疾病时可前往就医；文艺诊所(红枫路)距离小区160m左右，距离小区较近，居民日常看病比较方便；旭旺大药房有限公司(两江新区一分店)距离小区大约70m，店内药品种类比较齐全，可以满足居民日常用药的需求。
公共资源
人和园距离小区约500m，公园内一年四季都有花开，居民日常可以来此赏花、拍照；重庆市民政局距离小区约300m，居民可以来此咨询、办理相关的业务；书里书外图书馆(国宾城店)距离小区约1.1km，会员可以进入，馆内书籍种类比较多，居民周末可以到这看书，消磨时间。
休闲娱乐
星空台球距离小区约1.8km，店内环境不错，会员价格比较便宜，居民闲暇时间可以约朋友来此切磋球技；雅玛瑜伽生活馆距离小区约940m ，店铺好评比较高，老师比较专业，深受附近年轻女士的喜爱；CGV星聚汇影城(恒大中渝广场店)距离小区约1.5km，影院门口停车比较方便，人流量比较多，居民闲暇时间可以和朋友来这看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.8
成交量
8.3
买房建议
小区内基本都是大户型，价格相对较高，整体比较适合刚需改善型人群购买；对于新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以考虑购买101㎡左右的两居室，户型功能齐全，可办理分期贷款，经济压力不是很大；对于家庭成员比较多的买家来说，可以考虑购买户型面积为116㎡左右的三居室，面积比较大，每个人都有自己的个人空间，生活起来比较方便。
卖房建议
小区周边交通比较便利，距离轨道交通4号线民安大道地铁站约600m，业主可以将出售目标定位为附近的上班族，可能会加快房屋的出售速度；小区周边配套设施比较完善，休闲娱乐场所比较多，业主可以将出售目标定位为年轻群体，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，手里资金比较充足，可以选择租住面积为101㎡左右的两居室，隐私性比较强，一个人生活也比较方便，也可以选择和朋友一起合租，这样有人分摊房租，缓解了经济压力，两个人之间也有个照应；小区周边教育资源比较多，对于家中有小孩的租户来说，可以选择面积为116㎡左右的三居室租住，居住起来比较舒适，接送孩子上下学也比较方便。
出租
小区房龄较老，房屋略显老旧，业主可以进行适当装修，以此来吸引租客；小区距离轨道交通4号线民安大道地铁站约600m，居民上班比较方便，业主可以将出租目标定位为附近的上班族，可能会加快房屋的出租速度。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近地铁公交线路贯穿，交通便捷，居民上下班和外出旅行十分方便；小区房龄较老，居住在这满意度一般；小区物业会不定期的举行活动，促进居民之间的沟通和交流，增进邻里感情。
业主特征
小区内居民以自住为主，彼此之间比较熟悉，邻里之间关系和睦，下班后会在一起聊聊天，生活氛围浓厚；小区部分业主为在此陪读的家长，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费