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东湖雅苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

东湖雅苑位于渝北区民安大道板块，小区由浙江省浙能房地产有限公司开发，于2008年竣工。小区由高层楼房组成，容积率为2.31，绿化率为25%。小区周边医疗、学校等配套齐全，具有浓厚的居住氛围。

小区优缺点

优点
  • 小区距离轨道交通3号线唐家院子站约300m，居民乘轨道交通出行十分便利；
  • 小区距离福城超市400m，居民购物十分方便；
  • 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动小区内车位不足，居民停车紧张。
缺点
  • 小区内车位不足，居民停车紧张；
  • 小区内租客较多，人员流动性较大。
地段交通
9.1 分 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.9

332米

步行至地铁

171个

附近公交站

8个

附近地铁站

距小区约331m是唐家院子地铁站，途经轨道交通3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约192m是丁香路公交站，有869路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约280m是东湖南路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.4 分 高于98% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.5

初中

9.1

137个

附近幼儿园

25个

附近小学

35个

附近初中

居住品质
8.1 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.6

新旧程度

8.0

停车便捷

7.4

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为25%。小区内草木生长茂盛，郁郁葱葱，花卉种类众多，色彩缤纷，小区内一片生机勃勃。小区内的草坪修剪得整齐有致，十分美观。草坪上花坛布局合理，整体十分融洽。小区临近长江，大型自然生态景观与小区景观和谐统一，人居环境舒适。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大气的风格。高层建筑结构规整，比例对称，造型简约又不失大气。十分优雅温馨。小区的建筑整体维护得较好，外观呈现出较新的状态，没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区由高层楼房组成，容积率为2.31，层数在24层-30层之间。小区南北通透，户型方正，有1居户型27㎡-86㎡，2居户型28㎡-84㎡，3居户型为30㎡-140㎡。楼栋间距较宽，住房的采光通风情况良好。
出入口
小区有5个出入口，南门位于东湖南路6号，在3幢附近；地下停车库位于东湖南路6号，在亦友造型附近；西门位于东湖南路6号，在旅途租车附近，仅行人通行；停车场位于橡树街力帆枫樾；北门位于东湖南路108号。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1397户
绿化率
  • 25.44%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 活动中心；
  • 长椅；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好好，物业人员尽职尽责，提供管家式的贴心服务。小区内绿化带精心修剪、浇水等，养护得较好。公共区域如广场、道路、楼道等干净整洁，垃圾桶设置合理。公共设施如路灯、长椅等定期检查维修，能够保证正常使用。
安保
小区安保工作到位。小区出入口设有保安室，对进出人员和车辆管理严格。小区安排有巡逻的保安，配有电子巡更系统，发现安全问题及时处理。公共区域设有摄像头，楼道内装有烟雾报警器等，消防设施齐全。小区内实行人车分流，能够保证老人和儿童的出行安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆大宅资产经营管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.21
停车费
  • 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.7 分 高于86% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.9

餐饮服务

7.8

银行金融

8.9

4个

购物中心

暂无

商场

183个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约1.1km有动力时光，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约669m有永辉超市(龙头寺店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约71m有益友便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有重庆两江新区第一人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约115m有桃李诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约74m有健之堂大药房(两江新区旗舰店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约293m有东湖南路菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约374m有中国建设银行(重庆两江龙头寺支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约145m有中国电信(保利香槟营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约694m有万画激光影城(新溉路店)，方便居民看电影；距离小区约731m有天宫壹号KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约469m有燃时代健身工作室(中渝爱都会店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择60㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择82㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择60㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住82㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.2 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，小区内有健身设施，居民日常锻炼比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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