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宝嘉江枫美岸小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 宝嘉江枫美岸 ，位于重庆市沙坪坝区沙滨路板块。由重庆宝海房地产开发有限公司开发，小区于2011年竣工，总占地面积40287㎡，建筑面积203426㎡，容积率为5。小区由9栋超高层组成，均为两梯7户，小区主力户型以66㎡—78㎡左右的两居和113㎡—124㎡左右的三居为主。小区整体绿化率35%，环境较好。成交类型多以刚需住房为主。
小区优缺点
优点- 小区周围交通便利，居民出行方便；
- 周边商业配套齐全，居民日常购物逛街方便；
- 小区环境好，临近嘉陵江，居民居住体验高。
缺点- 部分楼房临近马路，会产生轻微噪音；
- 停车位紧张，出入口高峰时期比较容易拥堵。
地段交通
8.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
609米
步行至地铁
135个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离轨道交通环线重庆大学地铁站约606m，居民出行便利。小区距离沙滨路公交站约126m，本站途经公交线路有224路、503路、553路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区临近高家花园大桥，距离约为977m，距离内环高速公路/沙坪坝滨江路（路口）约902m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便捷。
附近学校
9.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
9.3
146个
附近幼儿园
36个
附近小学
39个
附近初中
居住品质
8.5 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.2
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区环境好，整体绿化率达到35%。小区景观雅致，道路两旁绿树成荫，植被种类繁多，花草树木错落有致，层次丰富。小区内建有休闲广场、活水喷泉、健康步道、休闲座椅以及大量的亚热带植物，还建有乒乓球场、健身康乐设施及儿童乐园，公共设施应有尽有，从多维角度建立起一个有温度的社区。
建筑特色
小区整体设计采用新中式风格，简洁大气。小区总共由9栋超高层建筑组成，小区外立面采用面砖材料，内墙是水泥砂浆面层，保温和隔热效果好。另外，小区窗户均采用双层真空玻璃，隔音效果较好。在物业的精心维护下小区外立面看上去较新。
楼栋分布
小区总占地面积40287㎡，总建筑面积203426㎡，由9栋超高层建筑组成。小区户型多样，房型面积为51㎡—146㎡左右，房型分为一居、两居、三居和四居。主力户型以66㎡—78㎡左右的两居和113㎡—124㎡左右的三居为主。
出入口
小区共有六个出入口，其中东北门、西北门、西1门仅行人可通过，东2门和东北2门机动车和人都可通行，分别位于沙滨路58-附10号和沙滨路58号附近。地面停车场入口位于沙滨路58号附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1849户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，保洁人员对小区路面及楼道有时打扫不及时，物业服务态度还可以，有需求都能及时响应，日常生活有保障。小区内设有菜鸟驿站，居民收发快递方便快捷。
安保
小区安保人员配备充足，进出口都有安保人员24小时轮流值班。小区内监控分布密集，与110报警系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。居民出入小区需要使用电子门禁，外来人员需登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 金地物业管理集团公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共645车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
2个
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.6km有王府井百货（沙坪坝店），该购物中心是一所大型的一站式购物中心，里面有儿童世界“盖比的怪兽森林”，是休闲娱乐的好去处。小区周边还有超市沃尔玛（沙正街店），距离小区1.0km左右， 居民日常生活十分便利。距离本小区100m内还有阿禧超市和惠万家生活超市等，能满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距离小区约1.6km有重庆市沙坪坝区人民医院，该医院是一所综合性的国家二级甲等医院，该医院为医保定点医院，可满足居民的基本医疗需求。距离小区533m左右有沙坪坝街道沙北街社区卫生服务站，距离小区约167 m还有沙坪坝陈青春诊所，居民日常感冒发烧等疾病都可以去这两处就医。
生活服务
距离小区900m内有沙北街菜市场、台湾花园农贸市场等，市场蔬菜、水果及肉类都很新鲜，居民买菜十分方便。距离小区约656m有中国工商银行（重庆沙北街支行），居民办理日常理财业务很方便。距离小区约159m就有中国移动（社区营业厅），居民办理日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，距离小区约858m有重庆市沙坪坝区人民政府沙坪坝街道办事处，可为居民办理日常事务。石门公园距小区约1.9km，该公园是一所免费的综合性公园，节假日居民可以来此休闲游玩。距离小区约2km有重庆记忆博物馆，周末可以带孩子去了解历史。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所众多，距离小区约991m有音乐龙KTV（欣阳广场店），周末可以约三两个朋友到此一展歌喉。距离小区约1.0km有一家金阁印象影院式足浴•水疗SPA（欣阳总店），周末可以来此做个足疗，缓解疲劳。距离小区约799m就有一家健航健身（学林雅园店），能满足居民日常健身需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.8
成交量
9.3
买房建议
小区在沙坪坝区欣阳广场板块内，靠近地铁轨道环线，交通便利。比较适合刚需型人群购买。对于预算有限的单身上班族，建议选择51㎡左右的一居户型，总价相对较低。对于刚需型家庭用户，建议选择66㎡—78㎡左右的两居或者113㎡—124㎡左右的三居，房间面积相对宽敞些，家庭的每个成员都能享受良好的居住环境。
卖房建议
小区周边生活配套比较齐全，且出行便利，业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主也可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。另外也建议房东将房屋简单装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的单身上班族，可以选择51㎡左右的一居，房屋面积小，租金低，能减轻经济负担。对于刚需型家庭用户，建议租住66㎡—78㎡左右的两居或者113㎡—124㎡左右的三居，房间面积相对宽敞，家庭的每个成员都能有自己的独立空间，居住舒适度高。
出租
小区临近轨道交通环线，附近公交线路较多，业主可以把出租对象定位在附近的白领上班族，可以加快出租速度。小区周边有重点学校，业主可以把出租对象定位在家里有老人和孩子的改善型人群，成交率较高。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便利。小区绿化较好，绿化率35%左右。小区内公共设施配套齐全，能满足居民日常锻炼和休闲的需求。小区周边商业及教育配套齐全，购物、买菜、接送孩子比较方便。邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区房子主要以自住为主，业主多为白领上班族。小区居住人员流动性相对较低，居民之间比较亲密，整体素质较高。邻里之间关系融洽，小区住户多为重庆本地人，文化水平相对较高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费