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康田漫城小区测评
7.8 分
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

康田漫城小区位于重庆市沙坪坝区大学城板块，由康田置业有限公司开发建成，于2012年竣工，小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为3，绿化率约31%，小区户型面积有34㎡-119㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1㎞左右有虎溪-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
  • 距离小区1.1㎞左右有恒大未来天地A馆，居民购物方便。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区部分楼栋靠近尚贤路/景阳路(路口)，会有噪音影响。
地段交通
8.1 分 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

589米

步行至地铁

108个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区1㎞左右有虎溪-地铁站，该站途经轨道交通27号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区260m左右有康田漫城-公交站，251路、498路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有尚贤路/景阳路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分 高于65% 本商圈小区

学前

7.5

小学

8.1

初中

7.9

40个

附近幼儿园

17个

附近小学

12个

附近初中

居住品质
8.2 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

8.4

停车便捷

6.5

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约31%，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致、生长茂盛，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为3，绿化率约31%，小区户型面积有34㎡-119㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
康田漫城有5个门和2个停车场，停车库位于学善路康田漫城，西门位于景阳路20号，东门位于景阳路20号-附158号附近，北门（人行门）位于汇贤路，停车场位于景阳路康田漫城，西门（人行门）位于景阳路，北门位于景阳路20号-附68号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 2618户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 小康物业管理公司
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上100个，地下400个
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面268.00元/月
生活配套
7.7 分 高于86% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

141个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有恒大未来天地A馆，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有康田生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有一站便利店(景阳路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有重庆好德医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有李欣玲诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有健之佳健康药房(景阳路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区200m左右有万蔬汇农贸市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有中国建设银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区240m左右有中国移动营业厅(社区营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区300m左右有汇贤体育文化公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3㎞左右有香炉山派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.7㎞左右有重庆申铂国际影城(康居西城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有佳锦娱乐，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于上班族来说，可以选择34㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择119㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择119㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.7 分 高于55% 本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯 为2.84元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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