云满庭(B区)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 云满庭（B区）小区位于南岸区铜元局板块，建筑面积约242260㎡，小区容积率3.34左右，由融侨长江房地产有限公司开发，于2008年建成。小区共由9栋左右高层住宅构成，主要建筑面积为50㎡-150㎡左右的一房、二房、三房和四房房型，小区绿化率35%左右，绿化非常好，环境舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化35%左右，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
605米
步行至地铁
204个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离轨道交通3号线铜元局站约600m，居民轨交出行非常便利；小区距离双峰山路1站公交站约145m，
336路、375路公交在该站点停靠；距离云满庭公交站约315m，375路、376路、426路等公交在该站点停靠；距离苏家湾公交站约349m，371路、381路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；苏家坝立交距离小区350m左右，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.2
初中
8.7
146个
附近幼儿园
39个
附近小学
21个
附近初中
居住品质
8.7 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区建筑围绕中庭而建，配有游泳池，整个中庭种植有各种花草树木，此外小区绿化率35%左右，小区植被四季常青，空气清新，环境优美，且小区的植被维护的非常好， 居民居住体验感极佳。
建筑特色
小区整体从外观上来看建筑风格独具特色，小区圆弧形大阳台备受购房者青睐；外立面主要是水泥墙和白色涂料相结合，小区于2008年建成，房龄较老，从外立面来看，小区较为陈旧。
楼栋分布
小区建筑面积约242260㎡，由9栋左右的高层住宅构成。其中8、9栋是2个单元，其它都是一个单元，均为两梯六户，居民使用电梯不便。120㎡-126㎡左右的三房双卫为主力户型，楼间距适中，采光好，绿化率高，适合改善型人群购买。
出入口
小区共设有4个出入口。西北门在双峰山路3号，仅限行人通行；东门在南城隧道与双峰山路交叉口东南150m左右，仅限行人通行；东南门在双峰山路3号，机动车和行人均可通行，在此步行出门的行人注意躲避车辆；此外小区单独设立了停车场出入口，靠近明佳路33号，车辆出行非常方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2104户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.34
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业比较负责，保洁人员认真负责，态度极好，无论天气如何，都能及时的清理垃圾和路障，使小区一直保持干净整洁。小区的采用封闭式管理，门口有安保人员24小时值班，居住环境非常安全。小区里的草坪和树木被维护和保养的非常好，使得小区环境优美，居民居住舒适。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口会安排2名安保人员，24小时轮流值班，陌生人员进入小区需要登记，此外还会安排2-3名安保人员在小区不定期巡逻，以便保证小区的基本安全。铜元局(派出所)距离小区仅600m左右，小区发生突发事件，警察可以在第一时间赶到，以此保障小区居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京金辉物业服务有限公司重庆分公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共760车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面300.00元/月，地下340.00元/月
生活配套
8.4 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
6个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
暂无
便利店
商业配套
百联南岸上海城购物中心距离小区约1km，是一所大型商场，居民在此购物非常方便。重客隆超市(融侨半岛店)距离小区约150m，居民基本购物需求可以在此满足。鲜货老火锅距离小区约200m，附近居民可以邀请三五好友在此聚会。
医疗资源
重庆市第五人民医院(铜元局分院)距离小区约700m，该医院可以向辖区居民提供三甲医院的医疗服务；大田坝社区卫生服务站距离小区约550m，小区居民的感冒发烧症状，可以在此治疗；万和大药房(融侨半岛店)距离小区约150m，该店药品种类丰富，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
农贸市场(桃源路)距离小区约1km，该市场蔬菜新鲜，可以解决居民的买菜需求。中国建设银行(重庆南岸骑龙山庄支行) 距离小区约450m，居民可以在此办理理财业务。中国移动社区营业厅距离小区约650m，相关通信业务可以在此办理。
公共资源
距离南湖公园900m左右，这是一所免费的娱乐公园，周边居民可以领着孩子到此游玩。南岸区图书馆距离小区约1.4km，居民可以到此免费借阅书籍。铜元局街道办事处距离小区仅600m左右，居民办事较为便利。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，华谊兄弟影院(南坪百联店)距离小区约900m，影城环境安静，深受附近居民喜欢。飞鱼健身会距离小区约150m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民可以选择这里。欢乐迪(南坪上海城店)KTV距离小区约950m，小区年轻人群喜欢在此聚会。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择50㎡左右的一居室，资金压力相对较小，此外小区距离轨道交通3号线铜元局站约600m，交通便利，很适合上班族在此购买。对于一些三代同堂的家庭来说，建议购买120㎡-126㎡左右的三房双卫的主力户型，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，同事可以享受到三代同堂的幸福。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择50㎡左右的一房户型，租金比较低，小区600m左右有轨道交通3号线，上班出行方便。建议和老人同住的家庭可以选择120㎡-126㎡左右的三房户型，每个家庭成员拥有自己的个人空间，且周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；小区于2008年建成，房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间较早，交通便利，周围配套设施完善。小区绿化的很好，绿化率达到35%左右，小区拥有和谐的现代园林景观，环境适宜。物业管理负责到位，小区卫生干净整洁，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内房子主要以自住为主，里面居住人员流动性相对较低，整体素质较高，领里关系比较融洽；此外小区内很多家庭和老人一起居住，老人带孩子，居家生活气息浓厚，环境非常温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费