小区绿化率较低，植物景观相对较少，修剪可能不及时，同时地面和环境打扫相对较为松懈，道路较为陈旧不平整。综合来说小区环境较差。

小区整体建筑简洁大方，房屋外层采用瓷砖贴面，建筑色调以红色和灰色为主，明了大方，由于小区为建成年数稍长，建筑整体外立面较旧，没有明显脱落和斑驳。

小区房屋总数为666户，楼栋总数为3栋。总高33层，1、2栋三梯6户，3栋三梯8户。建筑面积86-148㎡，三房可做四房。小区户型中124和128平方米是优质户型，其室内结构是标准的三室两厅结构，每个卧室两个以上窗户。

小区共有4个出入口，为东门，南门，北门，东南门。其中东门靠近华商暖通仓库，北门靠近山水家园，为主入口，允许车辆/行人出入。

小区没有视频设备，门禁未启用，小区绿化率低，道路会有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。综合使得业主满意率低。

小区内安保人员数量较少，且平均年龄较高。小区楼栋没有门禁，且未配有对讲系统，无法切实维护小区居民的人身财产安全。综合来说小区安保力量较弱。

小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的广场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、元佳广场位于重庆市江北区大石坝街2号，距离小区670米，以1万平方米的市民广场、10万平方米城市绿化体系、4万平方米商业步行街为载体，融入主题商场、精品购物、休闲娱乐、生活服务等功能形态，构筑大石坝片区集休闲、娱乐、购物为一体的城市商业综合体。 2、三峡广场位于小新街83号沙区文化馆群文楼附近，距离小区2.2公里，是一家综合性广场。

小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。 1、中西医结合医院位于重庆市江北区大石坝大路村72号，距离小区500米，是重庆市唯一的一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等中西医结合医院。 2、重庆市肿瘤医院位于重庆市沙坪坝区汉渝路181号，距离小区1.1公里，是集医疗、教学、科研、预防为一体的国家三级甲等肿瘤医院。

项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。 1、恒丰银行24小时自助银行位于大石坝下石门617号齐祥灯饰批发市场旁，距离小区50米。 2、东方菜市场位于重庆市江北区石门街东方港湾小区东门，距离小区360米 ，居民可到市场购买蔬果、粮油、肉类、干货等。

小区附近的公共资源较为丰富，有多家公园可供居民选择，如鸿恩寺公园和石门公园。 1、鸿恩寺公园位于重庆市江北区红石路305号附近，距离小区1.6公里，空气好，环境打造也到位，随处都有石凳供游人休息，是全国规模最大的桂花公园，公园广植桂花、银杏、紫薇、桃树等观赏乔木3万余棵，其中以桂花为主，各种桂花超过1万株，是市民游玩的好去处。 2、石门公园位于江北区大石坝七村200号，距离小区300米，占地面积还是有较大，环境很清幽。

小区周边休闲娱乐场所较多，2公里范围内能找到多家KTV和网吧，为居民提供优质的娱乐去处。 1、盟友网吧位于重庆市江北区大石坝街2号，距离小区580米，服务很好，环境舒适，显示器较大。 2、美乐汇KTV位于重庆市江北区大石坝东原D7，距离小区1.4公里，环境很好，音效也可以。

对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在86㎡左右，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在124㎡左右，面积较大，居住舒适度高。

影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区环境较差，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。

建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。对于考虑孩子*的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在124-148㎡之间。

小区为物业相对较薄弱，小区环境和保安有待提高，建议相比周围小区降低一定的租金。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。

小区物业管理水平差，没有门禁，电梯里没有视频，保安年龄高，且小区绿化较少。小区人员流动性低使得邻里关系融洽，使得小区邻里居住体验较好。

小区租户比例占15%，住户以中年人居多，40-50岁年龄占50%，居民以本地人居多，人员流动不大。邻里关系融洽。

小区租户比较少，租客多为在周边工作的白领或有孩子在周边*的学生家长，租客选在该小区的原因主要有： 1、周边交通便利，石门齐祥灯饰公交站点，距离小区约180米，租客上下班较为便利。 2、周边*资源丰富，有东海岸幼儿园、重庆市江北区滨江*、等**，租客租住在这里方便子女上下学。